Euribor pada, što će dovesti do povoljnijih uvjeta kredita, ali i rasta cijena nekretnina. Tržište nekretnina ima veliki utjecaj na gospodarstvo. Plaćanjem poreza pri kupoprodaji, a trebalo bi i od iznajmljivanja, puni se državni proračun i stvaraju mogućnosti za nova ulaganja. Upućeni kažu da je sada idealno vrijeme za početak pregovora oko kupnje stana, ali i za institucije da se posvete toj grani gospodarstva.

Rast prometa

Da je tržište nekretnina oživjelo potvrđuje i povećani promet u sektoru nekretnina u posljednjih nekoliko mjeseci.

Cijene rastu, sporije nego u prethodnom razdoblju, ali raste i ponuda. Stručnjaci se slažu – kupnja stana bolji je izbor nego biti podstanar.

“Ako namjeravate živjeti u tom stanu, ako ste kreditno sposobni i imate novca da sudjelujete u dobivanju kredita, isplati vam se kupiti stan”, kaže za RTS predsjednik Udruge profesionalnih upravitelja Ljubiša Banovački.

Ističe da je to dugoročno ulaganje i bolje od davanja određenih zakupa na mjesečnoj razini.

Trenutno se stanovi rijetko kupuju kao rješenje stambenog pitanja, sve češće kao investicija.

Prema podacima RGZ-a u Srbiji se 85 posto stanova kupuje za gotovinu, a 25 posto onih koji postaju vlasnici iz kredita.

Potpredsjednik stručnog savjeta Klastera nekretnina Srbije Milić Đoković kaže da 100.000 eura iz kredita čini 450.000 eura takozvane gotovine.

Ljudi se često pitaju otkud toliki keš, nema keša, gotovina banke je banka, banka kreće i praktički zakotrlja cijelu priču i onda se to samo multiplicira”, pojašnjava Đoković.

Prema riječima investitora, novi su stanovi rasprodani i prije završetka radova.

U Srbiji 30 posto ljudi posjeduje više od jedne nekretnine. Mnogo je onih koji ih komercijaliziraju.

Neuređeno tržište najma stanova, osim rizika koje nosi, uzrokuje gubitak u državnoj blagajni, ali i probleme vlasnicima.

Izmjene Zakona o stanovanju i uvođenje obveze da profesionalni upravitelji, sa statusom dužnosnika, vode evidenciju najamnina, upućeni vide kao način reguliranja tržišta.

“Ono što mi profesionalni upravitelji radimo jest da prilikom definiranja zgrade tražimo od vlasnika stana da se izjasni živi li u tom stanu, odnosno ispunjavanjem uknjižbe ili komercijalizacijom”, objašnjava Ljubiša Banovački.

Predsjednica Udruge profesionalnih upravitelja kaže da je to zato što im je bitno da imaju kontakte podstanara u slučaju nekih hitnih intervencija.

Potpredsjednik stručnog savjeta Klastera nekretnina Srbije kaže da je upravljanje nekretninama ozbiljan posao.

“Trebamo se time ozbiljno pozabaviti, evo otprilike varijanta – lezi da te pojedem, odnosno iznajmio sam stan, dobro je, doći će kirija i to je to”, kaže Milić Đoković.

Najam je ozbiljan posao

Pojašnjava da računica nije jednostavna kako se na prvi pogled čini.

“Ne možete za 500 eura dati vrijednost od 200.000 eura i ne razmišljati o tome.”

Prema posljednjem popisu stanovništva, ne postoji točna evidencija koliko se stanova u Srbiji iznajmljuje.

Da živi u unajmljenom stanu izjasnilo se 123.000 ljudi, dok je oko 2.000 vlasnika plaćalo porez za najam stana