Iprije rata u Ukrajini pronaći povoljan i kvalitetan stan u Beogradu, pa i Novom Sadu, bilo je iznimno teško pronaći, ali je sa ovim ratom i na tisućama izbjeglih to postalo gotovo nemoguće. Naime, Srbija je postala država u kojoj je spas od rata pronašlo na tisuće Ukrajinaca koji su pobjegli od rata. Mnogi od njih vlasnici su tvrtki i iz Ukrajine su otišli s značajnim količinama novca. Sve se dodatno zakompliciralo s eskalacijom rata i mobilizacijom u Rusiji kada je na tisuće Rusa pobjeglo iz svoje države u strahu od mobilizacije.

Podsjećamo kako je Srbija bila jedina europska država, ne računajući Bjelorusiju, koja ima cijelo vrijeme otvorene zračne linije prema Rusiji. I iz Rusije su vrlo često od rata bježali oni s puno novca i kojima je stoga bio neophodan stan za nekoliko mjeseci ili više u zavisnosti od situacije. Sve ti rezultiralo je time da te izbjeglice ne pitaju za cijenu kada traže stan tako da su cijene stanova prije svega u Beogradu i Novom Sadu otišle u nebo. O potražnji govori i to kako je, prema nekim neslužbenim procjenama, više od 50.000 Rusa došlo u Srbiju te da su mnogi od njih tamo otvorili i svoje tvrtke, piše Večernji.

Upravo na tu temu pisao je i srpski dnevni list Blic koji navode kako tamošnji agenti za nekretnine, koji s državljanima Rusije dolaze svakodnevno u kontakt, ističu kako je ovo u tijeku treći i do sada najmasovniji dolazak državljana te zemlje u Srbiju. Navode kako posljednjih tjedana u zračnu luku Nikola Tesla u Beogradu svakodnevno dolaze novi mladi ljudi, često i obitelji s djecom, kojima je prvi cilj pronaći krov nad glavom. Samim tim u Beogradu je nastala prava navala za stanove, a na meti su prije svega beogradska naselja Vračar i Stari Grad. Tolika navala dovela je skoka cijena od po 100 pa i više posto. Agenti za nekretnine kažu kako je to moguće s obzirom na potražnju tako da se sada izdaju i stanovi koji su se ranije jako teško izdavali. Traže se uglavnom manji stanovi, od 40 do 70 kvadrata, za koje se plaća i po tisuću eura pa i više mjesečno.

“Ovo je sada stvarno već ludilo. Svakodnevno imam upite znam li izdaje li se neki stan pri čemu cijena nije niti bitna. Ti Rusi koji trenutno dolaze u Beograd u potrazi za stanom ne pitaju za cijenu. Ljudi imaju novca i spremni su platiti koliko god je potrebno. Mnogi od njih su razni poslovni ljudi, vlasnici tvrtki, IT stručnjaci “, kaže nam jedan Vukovarac koji zadnjih nekoliko godina živi i radi u Beogradu.

Globalno se očekuju korekcije cijena

U Zagrebu cijene nekretnina još ne padaju, ali manje je prodanih stanova: Kupcima su preskupi

Dodaje kako je sretan što je dolaskom u Beograd pronašao adekvatan stan i zaštitio se ugovorom tako da ne mora barem još najmanje godinu dana razmišljati o tome gdje će živjeti. Slična je situacija i u Novom Sadu gdje je također značajan broj Ukrajinaca i Rusa, koji su pobjegli od rata, pronašao privremeni smještaj. I tamo stanova nema, a ono što se pojavi slobodno iznajmi se odmah.

Cijene najma su i u Novom Sadu iznimno porasle. Sve to što se događa posebno pogađa domaće građane koji platežno ne mogu pratiti te cijene. Dodatni problem je što se radi o dva sveučilišna grada gdje smještaj pronalazi i na tisuće studenata koji sada jednostavno nemaju gdje pronaći smještaj. Dnevni list Blic prenosi riječi agentice za nekretnine Katarine Lazarević koja kaže kako u Srbiju sada dolaze uglavnom mlađi ljudi, mahom obitelji sa jednim ili dvoje djece.

“Neposredno nakon izbijanja rata u Ukrajini dolazili su nam poslovni ljudi, među njima je bilo dosta iz oblasti IT industrije. Drugi val je bio ljetos, tijekom lipnja i srpnja, kada su počele polako da dolaze cijele obitelji. Ovaj treći val je najmasovniji”, rekla je Lazarević.

Govoreći o trenutačnoj situaciji kaže kako je imala slučajeva da su joj u agenciji dolazili ljudi s koferima direktno iz zračne luke kao i da gotovo da nema dana da je ne pozove netko od poznanika i moli da nađe stan za njihove prijatelje iz Rusije.

“Čim oglasim stan u užem centru grada imam po 30 poziva tijekom dana. Zbog tako velike potražnje cijene su nerealno visoke. I stanovi koji su se u centru Beograda izdavali na dan sada se izdaju na mjesečni zakup”, rekla je Lazarević.

Dodaje i kako su oni koji su ranije izdavali “stan na dan” sada našli računicu da im se sada više isplati da stran izdaju Rusima za visoku najamninu tako da skoro dođu na isto, a mnogo je manje posla. Dovelo je to i do vala kupovine nekretnina koje se odmah stavljaju u promet, odnosno odmah se izdaju. Kako nema dovoljnog broja stanova koji se izdaju i hotelijeri u Beogradu i Novom Sadu dolaze na svoje. Naime, kada već nema dovoljnog broja stanova obitelji koje dolaze smještaj su prinuđene pronalaziti u hotelima.

Astronomske cijene

Cijene nekretnina u ovom gradu lete u nebesa, čak i do 8000 eura košta kvadrat na atraktivnim lokacijama

Govoreći na tu temu predsjednik Udruženja hotelijera Srbije – HOREST Georgi Genov za  Euronews Srbija rekao je da je od početka rata u Ukrajini za oko 20 posto povećan broj Rusa u hotelima u Beogradu u odnosu na 2019. godinu. Prema podacima Republičkog zavoda za statistiku po broju noćenja Rusi su izbili na prvo mjesto u hotelima u Srbiji. Puno govore i podaci Turističke organizacije Beograda koji kažu kako je u Beogradu od početka godine registrirano 1.962.912 noćenja što je za 54 posto više u odnosu na isti period prošle godine, a da su po broju posjeta i po broju noćenja u hotelima najviše Rusa.

O rastu interesa građana Rusije za dolazak u Srbiju govore i podaci Air Srbije za ovu godinu. Naime, prema njihovim podacima od potražnja za kartama na relaciji Moskva – Beograd porasla je u ožujku ove godine, odnosno ubrzo nakon što je pokrenuta agresija Rusije na Ukrajinu. Karte za te letove kupuju se nekoliko tjedana unaprijed pri čemu je cijena u jednom smjeru 567 eura dok cijena povratne karte iznosi 1.156 eura.