Cijene nekretnina počet će padati, a kvadrat bi već sljedeće godine mogao biti do 20 posto jeftiniji. Ovo su neka od predviđanja “srpskog vuka s Wall Streeta”, financijskog konzultanta Vladimira Đukanovića. Prema izvještaju Republičkog geodetskog zavoda za prvu polovinu 2023. godine, na tržištu nekretina je nastavljen trend stabilizacije i smirivanja nakon dvogodišnjeg dinamičnog rasta, koji je uslijedio poslije izbijanja pandemije koronavirusa, piše B92. 

“Pa situacija je da je promet opao na tržištu nekretnina, naročito u segmentu stanova. I jednostavno, kada promet padne, poslije par mjeseci vidjet ćemo i korekciju cijena, što je normalno. Dolazi mnogo stanova na tržište, 2024. tako da s ovim padom prometa i padom potražnje očekuje se neki pad cijena, vjerojatno 10 do 20 posto, kaže Đukanović.

Nakon sukoba u Ukrajini i velikog priljeva građana iz Rusije zbog visoke potražnje i cijene su skočile, budući da je taj nalet prošao i jel i to utjecalo na stabilizaciju tržišta?

“Jedan od ozbiljnih razloga, naročito rente su skočile značajno, ali s druge strane, sada postoji trend da su Rusi odlučili ostati ovdje i kupuju stanove. Tog nije bilo prije. I oni dalje pomažu da ta potražnja opet ostane na nekoj razini. Ali s druge strane, imali smo veliku inflaciju, povišenje cijena generalno, troškova građevine i svega, tako da je dio skoka cijena u posljednjih par godina opravdan, ali i dio, Boga mi nije. Tako da, taj dio koji je bio ekscesan, vidjet ćemo tu korekciju sljedeće godine”, objašnjava Đukanović.

U PROBLEMIMA

Posrnuo nekretninski div, bankovni krediti pod povećalom

“Trend stabiliziranja inflacije je tu, tako da za sada je dobro, ali s druge strane imamo ovaj konflikt u Gazi koji se zaoštrava koji će dalje komplicirati stvari. Dosta će ovisiti o zimi, kako će zima biti, naročito u Europi, zbog i dalje tog poremećaja u kupovini energenata. Izuzetno je skupo grijati se u Europi, sve je skuplje i kod nas. I taj trend, ako zima bude oštra, kao što se očekuje, očekuje se da će energenti ponovo skočiti, što se tiče cijena”, predviđa on.

Agenti za nekretnine često ističu i to da cijene u oglasima nisu uvijek mjerodavne. Kažu da u oglase stavljaju stanove ljudi koji bi navodno željeli prodati ali nisu spremni na realnu cijenu po kojoj je to moguće.

“Često te cijene koje se navode od strane onih koji naravno prometuju tome. Svima je tu interes da bude cijena što veća, ali kada se sjedne, sada je konkretan primjer da ljudi su stali, da i ako nađu neki stan ponude cijenu koja je 10-15% niža i onda pregovaraju i čekaju, zato što su jednostavno vidjeli da promet opada i, kažem, nakon tog pada prometa, nakon 3-6 mjeseci imati korekciju cijena, obično”, kaže Đukanović.

“Nekretnine su tradicionalno izuzetno loša investicija, zbog izuzetno niskog prinosa, godišnjeg prinosa, kada usporedite tu nekretninu ili ti taj stan s drugim investicijama, tako da je tradicionalno taj prinos bio negdje između 2,5-3%, znači vi samo od rente možete zaraditi 2,5-3% na tom nekom stanu, ako platite tržišnu cijenu stana. Tako da ljudi koji su uspješni u investiranju u stanove su ljudi koji kupe povoljno taj stan ili kupe neki ruinirani stan pa ga renoviraju na neki inteligentan način i onda dođu do tog nekog prinosa koji je viši. Mislim, bez prinosa od nekih 8-10% na godišnjoj razini, to su sve besmislene investicije, zato što vam alternativne investicije nude daleko bolji prinos. Ako pogledate samo posljednjih 10 godina od neke 2011. do 2021. prema Bloomberg Adriji, nekretnine su u Srbiji skočile 35% u nekom prosjeku, tako da to je izuzetno slabo za period od 10 godina, dok imate samo na obveznicama da ste mogli daleko bolje da prođete s mnogo manje rada”, ističe on.