Seminar METODE PROCJENE VRIJEDNOSTI NEKRETNINA – TUMAČENJE NOVE UREDBE I SVJETSKA PRAKSA u organizaciji Hrvatskog instituta za financije (HIF) održava se u četvrtak 20. ožujka 2014. u Zagrebu s početkom u 8.30 sati. Iz predavanja prof. dr. sc. Josipa Tice izdvajamo bitne segmente:
- Kako se procjenjuje vrijednost nekretnina u praksi?
- Koje su karakteristike poredbene metode (metoda uporabe korekcijskih koeficijenata, metoda hedoničkih indeksa, metoda ponovljenih prodaja)
- Koje su karakteristike prihodovne metode (direktna kapitalizacija, metoda sadašnje vrijednosti, metoda procjene stope kapitalizacije)?
- Kako upotrijebiti troškovnu metodu procjene vrijednosti nekretnina?
- Kako se vrednuje zemljište pomoću rezidualne metode?
- Kakav je utjecaj porezne politike (PDV) na procjenu vrijednosti?
- Koje su implikacije eventualnog uvođenja poreza na nekretnine na stambeno i poslovno tržište nekretnina te na poljoprivredno i građevinsko zemljište?
- Kakav je utjecaj ulaganja u projekte energetske efikasnosti na vrijednost nekretnina?
- Što nam donosi prijedlog Uredbe o procjeni vrijednosti nekretnina Ministarstva graditeljstva i prostornog uređenja?
- Koje su odabrane metode vrednovanja u prijedlogu Uredbe?
- Koje se baze podataka mogu koristiti u Hrvatskoj prilikom vrednovanja nekretnina?
- Koja je kompatibilnost procjene u Hrvatskoj sa svjetskom praksom?
- Kakvi su trendovi na tržištu nekretnina početkom 2014. godine?
Prijavu za sudjelovanje možete ispuniti na web stranici Hrvatskog instituta za financije www.hif.hr ili slanjem osobnih podataka na info@hif.hr (ime i prezime, poduzeće, telefon i mail) te na telefone 4677 548 ili 091/4677 548.
Seminar je prvenstveno baziran na pregledu pristupa vrednovanju nekretnina u teoretskom i poglavito praktičnom smislu sa svim poteškoćama sa kojima se susrećemo u Hrvatskoj. Poseban naglasak u prezentaciji će biti na raščlambi "Prijedloga uredbe o procijeni vrijednosti nekretnina", efektima porezne politike na vrednovanje nekretnina, kao i na procjenjivanju utjecaja investicija u energetsku efikasnost na vrijednost nekretnina. Fokus u analizi vrednovanja je prikaz perspektive investitora u promatranju tržišta i vrednovanju nekretnina, a u kontekstu maksimizacije povrata od ulaganja.
Problematika procjenjivanja će biti analizirana prvenstveno iz konteksta ekonomske problematike, a u praktičnom smislu napraviti ćemo čitav niz primjera vezanih uz probleme s kojima se susreću procjenitelji. Primjeri će analizirati sve elemente u procjeni dohodovnom (metodom) od procjene stope kapitalizacije poredbenom metodom, pa sve do "Band of investment" i "Built-up" metode. Također, posebna pažnja će se posvetiti metodama izrade (procjene) koeficijenata pomoću kojih se korigira vrijednosti nekretnina s obzirom na njihova svojstva prilikom korištenja poredbene metode. Posebna pozornost biti će posvećena uporabi rezidualne metode procjene vrijednosti zemljišta.
Kompletna objašnjena metodologija će se analizirati iz konteksta prakse na globalnom tržištu, ali će poseban naglasak biti stavljen na metodološku kompatibilnost svake pojedine metodologije sa Prijedlogom uredbe o procijeni vrijednosti nekretnina.
Sve informacije o seminaru i prijavi – www.hif.hr.
