Autor: Zagreb nekretnine d.o.o., Unicredit Group

Kod odluke o rješavanju stambenog pitanja potrebno je dobro promisliti kako želimo stanovati i što je za nas nabolji izbor. Mogućnosti su velike, ovise prije svega o našim financijskim mogućnostima, no osim tog osnovnog preduvjeta, potrebno je razmisliti i o nizu drugih, bitnih stvari, kako bi odnos uloženog i dobivenog bio optimalan.

Prva velika odluka odnosi se na to kupujemo li ili iznajmljujemo. U Hrvatskoj je jako snažan trend vlasništva, i bitno je biti vlasnik nekretnine. Ljudima je važan osjećaj da će nešto ostaviti za sobom, svojoj djeci, te da su samostalni i upravljaju svojom sudbinom. Zato se najčešće odlučuju za kupnju.

Drugi je razlog tome i činjenica da je u Hrvatskoj tržište najma stanova dosta loše pravno regulirano, pa su i najmoprimac i najmodavac nezaštićeni.

Nadalje, tržište rada u Hrvatskoj dosta je statično, rijetko se događa da se, kao u razvijenim europskim zemljama, ljudi sele zbog posla, pa je i to dodatni razlog zašto se nekretnine češće kupuju nego iznajmljuju – dugo ostajemo na istom mjestu.

Budući da su stambeni krediti relativno dostupni, to je još jedan razlog za kupnju.

U svakom slučaju, svatko tko razmišlja o kupnji ili najmu stana, trebao bi dobro procijeniti vlastito financijsko stanje, izglede u budućnosti, sigurnost posla, mogućnost premještaja i sl. i tek nakon toga donijeti odluku o kupnji ili najmu. Često je vrlo bitan element i to jeste li našli nekretninu koja vam savršeno odgovara, pa se zbog toga odlučiti na kupnju, u protivnom je možda pametnije ući u najam, pa čekati da se pojavi prava stvar.

Druga velika odluka je dilema kuća ili stan. U posljednje vrijeme, sve se više obitelji odlučuje za kupnju ili gradnju kuće. Prednost kuće svakako je potpuna samostalnost i neovisnost od susjeda, uglavnom i više prostora, dvorište, te osiguran parking. No, s druge strane, kuće su najčešće izvan gradskih središta, pa se u blizini nalazi manje mogućnosti za slobodno vrijeme (kina, kazališta, restorani, igraonice, knjižnice, dućani, i sl)., a kuća traži i više brige i ulaganja u održavanje.

Stan, s druge strane, traži manje brige, dovoljno ga je svakih nekoliko godina osvježiti novom bojom zidova i drvenarije, ali ste zato dio većeg „tima“, pa vam mir često remete nestašni susjedi.

Odabir između kuće i stana vrlo je individualna stvar, i u cijelosti ovisi o tome kakav ste tip – urbani ili više ležeran.

Dalje je potrebno odlučiti želimo li novogradnju ili rabljenu nekretninu. Kao i kod odluke kuća ili stan, i ova je odluka vrlo individualna – novogradnja ima svoje prednosti i mane, a ima ih i adaptacija starog stana.

Kod novogradnje čest je problem kvaliteta izgradnje, iz koje proizlaze problemi koje često uočite tek po useljenju ili nakon što neko vrijeme živite u stanu. Zato je kod kupnje novogradnje vrlo bitno dobro provjeriti kvalitetu. Prednost je novogradnje pak u tome, da ako je dobro sagrađena, sljedećih 5 godina ne morate uopće brinuti o održavanju stana. Prednost je i to što je cijela zgrada nova, pa je i održavanje zajedničkih prostorija bitno jeftinije. Kod novogradnje treba voditi brigu i oko energetske učinkovitosti, odnosno dobro se raspitati je li  zgrada građena na način da će potrošnja energije biti manja.

Kod starih zgrada to najčešće nije problem, jer su uglavnom građene na način da su izvrsno i zvučno i toplinski izolirane (debeli zidovi, drvene grede i sl.). Adaptacija znači i bitke s majstorima, što nije zanemarivo, i, naravno, izgon iz stana sve dok adaptacija nije završena.

U svijetu sve više ljudi kupuje prostor za stanovanje izvan velikih gradova i voze se na posao javnim prijevozom ili pak nekoliko osoba dijeli automobil. Ekologija je postala najsnažniji trend na tržištu nekretnina i u izgradnji i u korištenju. U velikim europskim gradovima dijelovi grada koji su nekad bili industrijski ili zapušteni, pretvaraju se u moderne, zelene oaze, sagrađene prema najvišim ekološkim standardima.

Pa tako možemo zaključiti, da je odluka o načinu na koji čemo stanovati vrlo individualna i treba biti dobro promišljenja. No, sve češća zajednička karakteristika kupaca stambenog prostora, bez obzira da li se odlučuju za kuću ili stan, za najam ili kupnju, za novogradnju ili stari stan, je ona, da sve više ljudi želi stanovati zeleno