Na tržište nekretnina pozitivno će utjecati uvođenje reda u djelatnost procjenjivanja njihove vrijednosti, pa su velika očekivanja od rješenja koja će donijeti novi Zakon o procjeni vrijednosti nekretnina.
Zbog tradicije da štede u nekretninama Hrvati su u vrhu EU, a mogu odahnuti: u izradi budućeg nacionalnog propisa kakvog Hrvatska nikad nije imala Ministarstvu graditeljstva i prostornog uređenja poslužit će njemački model koji uvažava i usporedne cijene na tržištu. Iz zakonskih rješenja ispao je britanski model kapitalizacije koji bi pojeo vrijednost kod većine nekretnina. Da će biti velika korist od novog zakona, kao i njemačkog modela potvrdio nam je Boro Vujović, vlasnik i direktor Operete. "Britanski model ne može biti mjerilo u našim uvjetima jer sve nekretnine izvan centra Zagreba i turističke regije otišle bi u bescijenje. Za razliku od toga njemački model sagledava i usporedne cijene na tržištu, te vrijednost gradnje, zemljišta, koliko košta dozvola, lokaciju i amortizaciju, odnosno sve što u naravi utječe na cijenu nekretnine, i stoga je za nas dobro rješenje", kaže Vujović.
Pitanje procjenitelja
Do realnih procjena vrijednosti došlo bi se zahvaljujući i novim pravilima koja se tiču samih procjenitelja. Aktualna zbivanja na tržištu nekretnina u znaku su posebno "vrućeg krumpira": pitanje je tko će se ubudući moći baviti procjeniteljskim poslom, a agencije za trgovinu nekretninama također su zainteresirane ubaciti se u biznis procjenjivanja. Zasad one izdaju mišljenja na procjene ovlaštenih procjenitelja i sudskih vještaka, no nije rijedak slučaj da je ono u konačnici presudni korektiv. Oko uvjeta i kriterija za sudionike procjena kojima će trebati ubuduće udovoljiti navodno su u tijeku žestoka lobiranja, ali letvica bi morala biti visoko, smatra Vladimir Lasić, predsjednik Hrvatske udruge procjenitelja.
Popusta ne bi smjelo biti u kategorijama kao što su stručni ispit, međunarodni standardi procjenjivanja i etički kodeks, kaže Lasić, no dvoji hoće li tako i biti. Dadaje i da će Ministarstvo pravosuđa potaknuti formiranje jedinstvenog registra u kojem će biti svi procjenitelji."U procjeniteljskoj branši trenutačno vlada prava anarhija, a procjenama se bavi tko god se sjeti. Upleteni su razni interesi i oni koji su zauzeli mjesto na tržištu grčevito se bore da ostanu. Niti Porezna uprava nema educirane ljude za procjenu te se ne pridržava tržišnih vrijednosti", kaže Lasić. Problem je, dodaje on, i što procjenitelji nikome ne odgovaraju jer ne postoji jedno stegovno povjerenstvo za slučaj kad nije provedena procjena kako treba, a niti kodeks etike.
Nadziranje cijena
Zakonsko uvođenje reda trenutačno je inspirirano rješenjima za sprječavanje manipulacija – nerealnim procjenama i namještaljkama, te reketiranja od strane dijela vlasnika čije su nekretnine prepreka investicijskim projektima. Procjenjivanje treba dovesti i u korelaciju sa stanjem na tržištu, a u tom smislu kao orjentir poslužit će javni bilježnici koji ovjeravaju kupoprodajne ugovore. Notari bi ovjerene ugovore dostavljali u bazu prodanih nekretnina i tako bi se utvrđivala tržišna vrijednost. Namjera je, naime, s jednog relevantnog mjesta nadzirati kretanje cijena i tako spriječiti manipulacije kako ne bi vlasnici bili oštećeni, a pogotovo ne nekretnine u vlasništvu države.
No, nikako nije zanemariv podatak da se uvođenje reda u procjene nekretnina tretira kao priprema terena za uvođenje poreza na nekretnine. To se najavljuje za 2016., a oko niza pitanja tek će se lomiti koplja. Vlado Brkanić, glavni urednik "RRiF-a" ističe da je najproblematičniji dio uvođenja tog poreza upravo njihovo procjenjivanje. Podsjeća na to da je taj porez neekonomičan, a što se Njemačke kao uzora i za hrvatski zakon tiče, iznosi da se osnovicu za oporezivanje nije mijenjala još od 1964. "Za stan od 60 četvornih metara u središtu Munchena godišnje se plaća 100 eura poreza. Priželjkujem uvođenje tog poreza u Hrvatskoj kako bi građani uvidjeli da plaćaju skupu državu koja ne može uskladiti svoje rashode, pa joj ni taj porezni prihod neće biti dovoljan", kritičan je Brkanić.
Važna obavijest:
Sukladno članku 94. Zakona o elektroničkim medijima, komentiranje članaka na web portalu Poslovni.hr dopušteno je samo registriranim korisnicima. Svaki korisnik koji želi komentirati članke obvezan je prethodno se upoznati s Pravilima komentiranja na web portalu Poslovni.hr te sa zabranama propisanim stavkom 2. članka 94. Zakona.Porez na nekretnine DA, ali samo kao zamjena za komunalnu naknadu koja je u cijelosti prihod lokalnog proračuna. Godišnja suma tog prihoda treba ostati ista – razlika je samo u tome da će osnovica umjesto m2 biti vrijednost nekretnine. Na taj način bi razrez tog nameta bio pravedniji.
Međutim sva ova priča oko nekretnina ima za cilj opelješiti građane i uzeti im novce koji će se prvenstveno trošiti za plaće brojnih stranačkih uhljeba na izmišljenim radnim mjestima u državnoj upravi. Demagogija tipa linićslavko pada na plodno tlo – vidljivo po komentaru kolege Lovorka: naravno da oni koji su više uštedjeli u nekretninama su i više dali u proračun, kroz plaćanje poreza na nekretnine, plaćanje PDV-a, komunalnog doprinosa, komunalne naknade svake godine, prilikom izgradnje omogućavaju drugima da stvaraju dohodak i na to plaćaju porez na dohodak i porez na dobit.
I sad bi još na sve to povrh trebali biti kažnjeni novim nametom?
A koliko ste vi što kratkovidno razmišljate dali u proračun, štedeći u bankama koje deru na kamatama ove što su poželjeli imati nekretninu po cijenu lihvarskih kredita?
a što ako imam stan u kojem živi zaštićeni najmoprimac a ja nemam riješeno stambeno pitanje? koliki ću porez na nekretninu platiti za taj stan?
Koliko znam: neće se oporezivati nekretnina koja je osnovna za stanovanje?
Naravno da hoće, pa najuredniji platiše biti će upravo oni kojima ta nekretnina služi za stanovanje.
Pa ne izmišljaju sve ove poreze da bi uveli reda, već da bi održali i po mogućnosti povećali ovaj nerealni proračun…
Dakle, da rezimiramo, opet će neke agencije i interesne skupine s pečatom i certifikatom određivati cijenu nekretnina ali ovaj puta na stručan i uređen način koji će se svoditi na gledanje cijena na njuskalo.hr. Naravno, sve će to opet naplaćivati po fer i poštenom cjeniku kojeg će za njih i u njihovo ime određivati neka pak treće agencija ili ministarstvo za određivanje cijena tako da mali ljudi tj. potrošači ne budu zakinuti ili ne daj bože prevareni.
Uključite se u raspravu