CNBC-ov Make It je istražio: Je li to još uvijek istina? Je li ulaganje u nekretnine još uvijek dobra ideja?

Za ovih devet savjetnika iz The Oraclesa, koji su zaradili milijune ulaganjem u nekretnine, odgovor je snažno da.

1. “Vlasništvo me obogatilo.”

„Kupnja nekretnine obogatila me. Kupila sam svoju prvu malu garsonjeru nakon što sam skupila nekoliko dolara jer sam ionako morala živjeti negdje.

Nekoliko godina kasnije garsonjera je imala dvostruko višu cijenu, dajući mi dovoljno novca da potrošim 50%  na jednosobni stan. To se ubrzo pretvorilo u dvosobni, zatim trosobni i konačno dospjela sam u svoj 10-sobni penthouse na Petoj aveniji u New Yorku.

Kupnja te sićušne garsonjere bila je najvažnija odluka koju sam donijela  jer me je uvukla u igru. ”

– Barbara Corcoran, osnivačica The Corcoran Group, voditeljica podcasta “Business Unusual”, sutkinja u “Shark Tank-u”

2. “Stambene nekretnine mogu donositi prihod tijekom cijele godine.”

“Ulaganje u nekretnine sjajna je ideja ako idete na duže staze, ne na brzi povrat (ulaganja).

Najbolje je ulagati u stambene objekte koji tijekom cijele godine ostvaruju prihod od najma. Samo pobrinite se da razumijete sve povezane pravne troškove i da ste spremni za neočekivane troškove. ”

—Bethenny Frankel, poduzetnica, filantrop, osnivačica Skinnygirl i BStrong.

3. „Pravo ulaganje nastavit će rasti u cijeni.“

“Nekretnine su stvarne i uvijek je dobra ideja novac uložiti u stvarnu imovinu. No, dopustite da budem jasan: To ne znači da su sve nekretnine dobra ideja.

Kupujem samo određene vrste nekretnina, uglavnom one u kojima može živjeti više obitelji, a koje osiguravaju dosljedan novčani tok i imaju veliki potencijal za rast cijene u budućnosti.

Ostajem podalje od područja s niskim prihodima i kuća za jednu obitelj. Ali čak je i ta imovina vjerojatno bolje mjesto za pohranjivanje novca od puštanja da vam gotovina izgubi vrijednost dok leži u banci! ”

—Grant Cardone, stručnjak za prodaju, best-selling autor New York Timesa.

4. “Kupnja je pametnija od iznajmljivanja.”

“Većina milijunaša koje poznajem zaradila je više novca od posjedovanja nekretnina nego bilo koje druge investicije. Nekretnine neprestano povećavaju vrijednost i nadmašuju ostale investicije.

Osim toga, ona nije toliko osjetljiva na kratkoročne fluktuacije kao tržište dionica. Dobivate opipljivo korisno sredstvo, bilo da iznajmljujete stan ili poslovnu zgradu radi prihoda ili kupujete kuću. A mogu postojati i porezne olakšice za ulaganja u nekretnine.

Uvijek je dobro vrijeme za kupnju nekretnina. Zapravo, pravo bogatstvo stječe se kupnjom kada svi drugi prodaju i obrnuto. Dok mnogi govore o recesiji, tržište je snažno, s povećanjem cijena i transakcija.

Iznajmljivanje jednosobnog stana danas u pojedinim četvrtima može koštati mjesečno više od rate kredita za dvosobni stan.

Pa zašto biste iznajmljivali? Osim toga, ako iznajmljujete svoju nekretninu nekom drugom, možete pokriti hipoteku ili još bolje. ”

—Peter Hernandez, predsjednik zapadne regije Douglas Elliman, osnivač i predsjednik tvrtke Teles Properties

5. “Dobijate porezne olakšice.”

“Nekretnine imaju nevjerojatne porezne olakšice.

Najbogatiji ljudi prikupljaju imovinu onako kako su prikupljali automobile. Kamate su niske, cijene su pale i ne morate vezati puno novca u investiciji.

U isto vrijeme, više ljudi se odlučuje za najam umjesto posjedovanja. Možete imati unosan posjed za iznajmljivanje koristeći novac drugih ljudi da pokrijete hipoteku, poreze i održavanje. Sa stranicama kao što su Vrbo i Airbnb možete pronaći i kratkoročne iznajmljivače za subvencioniranje vaših troškova.

Iako predlažem da vaša ulaganja diverzificirate, nema boljeg mjesta za parkiranje svog novca od ulaganja u ciglu i malter u kojima možete živjeti i uživati. Kad investirate u svoje okruženje, investirate u sebe! ”

—Holly Parker, osnivačica i izvršna direktorica tima Holly Parker u Douglas Elliman, nagrađivana brokerica koja je ostvarila više od 8 milijardi dolara u prodaji.

6. “To ne veže puno novca.”

“Nekretnine su financijska imovina, tako da ju uvijek možete koristiti. To također ne veže puno novca. Možete uložiti samo 10% i novac banaka iskoristiti za povećanje ulaganja. S niskim kamatama, to je poput besplatnog novca.

Za razliku od burze, na kojoj je mnogo faktora izvan vašeg nadzora, vaša investicija ne može nestati preko noći. Svoje bogatstvo možete graditi i izvrsnim stopama povrata i poreznim povlasticama.

Jedini ljudi koji gube novac u nekretninama su oni koji su kupili na vrhuncu tržišta i prodali u krivo vrijeme ili uzeli previše kapitala iz svoje kuće, ne ostavljajući profitnu maržu prilikom prodaje. Često je potrebno vrijeme da biste vidjeli rast vrijednosti, ali ako zadržite svoje ulaganje, hoćete.

—Dottie Herman, direktorica Douglasa Ellimana, carstva za posredovanje u prometu nekretnina s više od 27 milijardi dolara godišnje prodaje.

7. ‘Nekretnine nude neograničene mogućnosti.’

„Nekretnine su uvijek velika investicija, jer imate više mogućnosti nego za druge vrste ulaganja.

Ako ulažete u dionice ili obveznice, vaš uspjeh u potpunosti ovisi o čimbenicima koji nisu pod vašom kontrolom. U najboljem slučaju vaše su mogućnosti zadržavanja ili prodaje. S nekretninama imate neograničene mogućnosti.

Možete kupiti kuću s namjerom da je preprodate, a zatim je iznajmite ako tržište skrene u negativu. Nekretnine se mogu refinancirati i obnavljati. Možete ju razvijati, iznajmljivati, dijeliti ili dodavati parcele.

Ovo je samo nekoliko vaših mogućnosti. Ova fleksibilnost jedan je od razloga što je kupovina nekretnina stvorila više milijunaša nego bilo koja druga klasa imovine.”

—Daniel Lesniak, osnivač Orange Line Livinga, posrednika u Keri Shull Team, suosnivača poduzeća za edukaciju posrednika za nekretnine HyperFast Agent, autor knjige „HyperLocal, HyperFast Agent za nekretnine“

8. “Ljudi će uvijek trebati mjesto za život.”

“Postoji prilika za veći i dosljedniji povrat ulaganjem u nekretnine nego s drugim ulaganjima.

„Broj novih nekretnina svake godine svjedoči rastućem tržištu nekretnina. Ponuda prati potražnju, a potražnja nastavlja rasti. Stanovništvo se gotovo nikada ne smanjuje, zbog čega se potreba za stanovanjem povećava iz godine u godinu.

Naročito raste tržište za višeobiteljske apartmane. Kako stanovi postaju privlačniji, ljudi manje kupuju kuće. S višeobiteljskim apartmanima nastavljate s vremenom povećavati prihod.”

-Robert Martinez, osnivač i izvršni direktor Rockstar Capital-a, tvrtke za ulaganje u nekretnine s preko 330 milijuna dolara imovine pod upravljanjem, domaćin podcasta “The Apartment Rockstar”.

9. “Možete ulagati u zemljišta koja donose prihod.”

“Mnoge tvrtke dolaze i odlaze, ali uvijek nam treba jedna stvar: zemljište.

Postoji stvarna potražnja, bilo za zemljištem na kojem se proizvodi proizvod poput kave ili je namijenjeno za stanove ili poslovni prostor; tako da će uvijek biti dobra investicija. Bez obzira na to koji posao obavljate, treba vam zemljište.

Ulaganje u nekretnine omogućava vam da zaštitite sebe i svoje bogatstvo. Iako je tržište nekretnina išlo gore i dolje, ono se s vremenom nikada nije smanjivalo. Usporedite to s padom Wall Streeta ili valutama koje ne podržavaju ništa opipljivo.

S vremenom ćete uvijek dobiti vrijednost od zemljišta koje donosi zaradu – poput farme za kavu. Još je bolje ako odaberete zemljište sa svojstvenom vrijednošću, kao što je lokacija u centru grada. ”

—Marcello Arrambide, osnivač Day Trading Academy, suosnivač SpeedUpTrader-a, trgovačke tvrtke.