Iako su ove godine potres i pandemija koronavirusa zagrebačko središte grada učinili manje poželjnim za stanovanje, stanovi za najam u centru Zagreba u studenom su ponovno bili najtraženiji, pokazuje analiza oglasnika za nekretnine Crozilla.com objavljena u ponedjeljak.

Centar kao najtraženiji dio Zagreba do ožujka ove godine na Crozillinom oglasniku bio je sasvim uobičajen podatak, no potres i pandemija su obilježili zagrebačko tržište nekretnina i promijenili navike kupaca i unajmljivača, te zajedničkim snagama učinili središte grada nepoželjnim za stanovanje i ispraznili ga od njegovih stanara.

Promjene na tržištu

Dobre vijesti za podstanare: Na tržištu je puno više stanova, kvalitetniji su i nešto jeftiniji

Ipak, nakon nekoliko mjeseci izbivanja s prvog mjesta, stanovi za najam u središtu Zagreba ponovno su osvanuli na vrhu ljestvice najtraženijih. Tako podaci oglasnika Crozilla.com pokazuju da je centar tijekom studenog bio najtraženiji dio grada za najam stanova.

Da se porast potražnje u središtu Zagreba ne osjeti samo na oglasniku Crozilla.com već i na terenu potvrdila je direktorica zagrebačke agencije za nekretnine Metropola Andrea Bilić.

“Ljudi koji su bili u Zagrebu za vrijeme potresa polako zaboravljaju na stres koji im je on prouzročio i iskazuju novi interes za centrom, dok stranci koji su stigli u grad u zadnjih nekoliko mjeseci nisu opterećeni i žele biti u središtu svih zbivanja i nadomak gradske vreve“, izjavila je Bilić.

Virusna korekcija

Krenuo rast dugoročnog najma stanova, ali i pad cijena rente

No negativne okolnosti utjecale su na cijene i u tom dijelu grada, pa se ovisno o lokaciji, uređenosti, površini i brojnim drugim kriterijima najamnine stanova od 20 do 100 kvadrata površine u samom centru na oglasniku Crozilla.com mogu pronaći od oko 400 eura, a u okolnim kvartovima i ispod 300 eura, dok se najviše cijene traže za luksuzno uređene stanove u najužem središtu grada za koje se traže iznosi u visini od oko 2.000 eura.

Do ove godine, velik broj stranih turista koji je pristizao u Zagreb utjecao je na tržište, posebno u središtu grada, s obzirom da su brojni građani kupovali stanove u centru kako bi ih potom iznajmljivali na dnevnoj bazi. To je, naravno, utjecalo na rast kupoprodajnih cijena, kao i na cijene stanova za dugoročni najam, kažu u Crozilli.

Ipak, drastičan pad broja turističkih dolazaka preokrenuo je takvu sliku tržišta, a Bilić ističe da se mnogobrojni vlasnici stanova za kratkoročni najam zbog nedolaska stranih turista okreću tržištu za dugoročni najam.

Cijene najma stanova u Zagrebu niže no lani

Proširenje ponude zbog priljeva takvih stanova na tržište, ali istovremeno i pad potražnje, utječu i na cijene najma, pa je tako prosječna tražena cijena najma zagrebačkih stanova površine do 100 kvadrata u studenom na oglasniku Crozilla.com bila oko tri posto niža no mjesec ranije, a devet posto manja nego u istom mjesecu lani.

Najmanje promjene zabilježene su kod oglašavanih najamnina stanova manjih površina, do 40 kvadrata, za kakve se u prosjeku tražilo oko 470 eura, što je tek 0,6 posto manji iznos no mjesec ranije.

Najveća razlika u cijenama na oglasniku Crozilla.com je zabilježena kod stanova većih površina, 80-100 kvadratnih metara, čije su najamnine u studenom oglašavane po prosječnoj cijeni od 910 eura, dok su mjesec ranije u prosjeku bile za 80 eura više.

“Na zagrebačkom tržištu je velik broj izvrsnih nekretnina višeg cjenovnog ranga, 800 eura i više, koje su slobodne za najam zbog umanjenog dolaska stranaca u Zagreb. Samim tim, vlasnici nekretnina su puno fleksibilniji oko cijena najma i voljni su ih sniziti ukoliko su u prilici iznajmiti istu kvalitetnom najmoprimcu”, napomenula je Bilić.

Iz Crozille kažu da su mjere za sprječavanje širenja koronavirusa koje su se proljetos provodile enormno utjecale na tržište nekretnina, te su ga tada i privremeno uspavale, no Bilić je izjavila da agencija u trenutnom poslovanju ne osjeća ni približno iste posljedice kao u ožujku.