Prema studiji Deluxe Holiday Homes koja koristi podatke Banke međunarodnih poravnanja (BIS) i Numbeo, Srbija je na prvom mjestu po rastu cijena stanova od 2023. do 2024. godine. Litvanija je na drugom mjestu, dok je Rumunija treća. Malta i Španija su takođe zabilježile značajno povećanje cijena stanova u prošloj godini.

Iako je Srbija zabilježila najveći rast cijena stanova tijekom godine, Švicarska je i dalje zadržala najvišu cijenu kvadratnog metra, od 20.452 dolara (18.781 eura), kao i najviši prosječni prihod i troškove života. S druge strane, Grčka ima najnižu cijenu po kvadratnom metru, 3.157 dolara (2.899 eura).

U Srbiji su cijene stanova po kvadratnom metru porasle 82,66% od 2023. do 2024. godine, na oko 4.052 dolara (3.721 eura), međutim, čini se da se prosječni prihod nije održao i iznosio je u prosjeku 832 dolara (764 eura) mjesečno. Međutim, troškovi života su relativno niski u Srbiji i iznose 698 dolara (641 eura) mesečno, što može donekle ublažiti eksponencijalni rast cijena stanova, piše Euronews.

Manja koncentracija nego drugdje

Amerikanci otkrili zašto se Hrvati sporije financijski bogate od ostatka Europe

Što je raslo više

Koliko su porasle cijene nekretnina i najmova u EU-u?

Jedan od glavnih razloga za snažan rast cijena stanova u Srbiji je to što su kamate na stambene kredite i dalje prilično niske. Također, dosta je ulaganja u nekretnine od strane građana koji pokušavaju svoju deviznu štednju usmjeriti u sektor.

Ovo je često jedan od najprofitabilnijih načina za ulaganje deviza u Srbiji, jer devizna štednja zarađuje vrlo malo od kamata u bankama. S druge strane, fluktuacije deviznog tečaja i dalje predstavljaju veliku prijetnju.

Direktno ulaganje u nekretnine u Srbiji također ima smisla za ljude koji rade na netradicionalnim ili fleksibilnim poslovima, jer bez stalnog zaposlenja nemaju mnogo nade da će dobiti stambene kredite od banke. Nedostatak drugih pogodnih prilika za investiranje također je doveo do dodatnog interesa za sektor nekretnina.

Veliki broj jeftinijih građevinskih i infrastrukturnih opcija u predgrađima i periferiji gradova također je značio da nije potreban preveliki kapital da biste postali početni investitor u nekretnine u Srbiji.

Rusko-ukrajinski rat je također doveo do velikog priljeva ruskih i ukrajinskih iznajmljivača u Srbiju u posljednjih nekoliko mjeseci, koji žele izbjeći rat i njegove posljedice. Kao rezultat toga, oni obično nude da plate više za stanove, što dovodi do toga da stanodavci često deložiraju sadašnje stanare kako bi ih smjestili.

Litva

Cijene stanova u Litvi su porasle za 75,78% od 2023. do 2024. godine na 4.841 dolar, a troškovi života su bili nešto veći nego u Srbiji, u prosjeku 828 dolara mjesečno. Međutim, prosječne plaće su bile skoro duplo veće od srpske stope od 1.624 dolara mjesečno.

Kao takva, iako su cijene nekretnina u Litvi u posljednje vrijeme i dalje snažno rasle, čini se da se ova inflacija još nije previše prelila na troškove života, u usporedbi sa ostatkom Europe.

Cijene stanova u Litvi su porasle iz nekoliko razloga u posljednjih nekoliko mjeseci. Jedan od glavnih faktora je relativno snažan rast plaća u nekim sektorima, kako bi se održala veća inflacija.

U zemlji je također došlo do značajnog povećanja cijene građevinskog materijala, kao i cijene rada. U posljednjih nekoliko godina, mnogo više IT kompanija i kompanija iz drugog sektora postavilo je bazu u Vilinusu i drugim većim gradovima, zbog relativno jeftinih operativnih troškova. Kao rezultat toga, došlo je do priljeva zaposlenih i njihovih obitelji koje traže stanove u tim područjima.

Štoviše, tijekom pandemije i nakon nje, nekoliko litavskih prodavatelja nekretnina, za razliku od svojih zapadnoevropskih kolega, odlučilo je sačekati pad, umjesto da snizi cijene.

Slično tome, stambeno tržište također je bilo značajno aktivno, dok je također nudilo dodatne pogodnosti potencijalnim kupcima. Kao takva, zemlja je ipak uspjela izaći iz pandemije sa relativno jakim tržištem nekretnina.

Rumunjska

Na trećem mjestu je Rumunjska, sa skokom cijena stanova od 74,50 posto, na 3.185 dolara po kvadratnom metru. Međutim, troškovi života su i dalje bili znatno niski u usporedbi sa zapadnoeuropskim kolegama od 679 dolara. S druge strane, prosječni prihod je također bio umjereno nizak i iznosio je 1.093 dolara.

Cijene stanova u Rumunjskoj su doživjele veliki porast u posljednjih nekoliko godina zbog povećane potražnje i nedostatka novih stanova. To je uglavnom zbog viših troškova izgradnje, kao i nedostatka radne snage i nepodržavajućih fiskalnih mjera.

Porast razvoja infrastrukture u posljednjih nekoliko godina, kao i rast plata donekle su doveli do povećanja potražnje u sektoru nekretnina u posljednje vrijeme.

Malta

Cijene stanova na Malti rasle su relativno sporijim tempom od gore navedenih zemalja od 2023. do 2024. godine, na 47,54%, a cijena kvadratnog metra iznosila je 3.700 dolara (3.397 eura). Međutim, Malta je također imala relativno visoke troškove života od 1.000 dolara (918 eura) mjesečno, dok su prosječni prihodi ostali samo nekoliko koraka ispred troškova od 1.369 dolara (1.257 eura) mjesečno.

To bi moglo odražavati rastuću potražnju za mediteranskom imovinom, s obzirom na značajne porezne i zakonske promjene u posljednje vrijeme u ključnim europskim zemljama kao što su Velika Britanija i Francuska. To je dovelo do toga da nekoliko pojedinaca sa većim neto vrijednostima iz ovih zemalja odu kako bi uspostavili bazu u drugim europskim zemljama sa prihvatljivijim propisima kao što su Malta i Italija.

Mala veličina Malte i relativno visoka populacija također su doveli do velike potražnje i za zemljištem i za stanovima, zbog njihove uočene oskudice, što je dodatno povećalo cijene. Zbog nekoliko dostupnih stanova koji se iznajmljuju preko Airbnb-a i kratkoročni najam za potrebe visokog turizma u zemlji, broj stanova za lokalno stanovništvo se dodatno smanjio. Ovo zauzvrat također doprinosi skokovima cijena.

Španjolska

Španjolska je rangirana na petom mjestu, sa povećanjem cijena stanova od 44,34 posto, na 6.139 dolara (5.637 eura) u prošloj godini. Međutim, troškovi života su i dalje ostali prilično niski i iznosili su 828 dolara (760 eura), što je gotovo na nivou istočnoeuropskih ekonomija, usprkos relativno jačoj ekonomiji Španjolske i snažnom turističkom sektoru.

Prosječne plaće su i dalje bile visoke i iznosile su 2.409 dolara (2.212 eura), što ukazuje da je zemlja možda na dobrom putu da se oporavi od udaraca pandemije.

Ključni razlog za skok cijena stanova u Španjolskoj je to što se veliki dio raspoloživih stanova nalazi u područjima koja se smatraju turističkim. To uključuje gradove San Sebastijan, Madrid, Valenciju, Barcelonu, Palmu, Alicante i Costa del Sol.

Kao rezultat toga, kao i na Malti, nekoliko tamo dostupnih stanova zauzimaju iseljenici ili kratkoročni najam, ostavljajući lokalno stanovništvo da plaća više cijene. Oporavak sektora nekretnina u posljednjih nekoliko godina i procvat putovanja nakon pandemije također su doprinijeli tome, prenosi Investitor.