Moguć je raskid ugovora kod djelomičnog ispunjenja

Prema stavu Vrhovnog suda RH u odluci Rev 640/05 postoji mogućnost raskida ugovora o kupoprodaji poslovnog prostora i u situaciji kad jedna ugovorna strana djelomično ispuni ugovornu obvezu. Ovo iz razloga što je čl. 124. Zakona o obveznim odnosima propisano da u dvostranim ugovorima, kad jedna strana ne ispuni svoju obvezu, druga strana može, ako nije što drugo određeno, zahtijevati ispunjenje obveza ili pod uvjetima predviđenim u idućim člancima, raskinuti ugovor prostom izjavom volje, ako raskid ugovora ne nastupa po samom zakonu, a u svakom slučaju ima pravo na naknadu štete.

Iz navedene odredbe proizla zi da pravo stranke na raskid ugovora postoji i u slučaju kada protivna stranka nije djelomično ispunila ugovorom preuzetu obvezu.Tužitelj u konkretnom slučaju tvrdi da tuženik nije ispunio ugovornu obvezu na isplatu cijene kupljenog poslovnog prostora jer da je tuženik neplaćeni dio cijene kompenzirao svojom novčanom tražbinom po osnovu izvršenih ulaganja u poslovni prostor iako je ta tražbina već bila kompenzirana zakupninom još dok je tuženik bio zakupnik.

Za odlučivanje o tužbenom zahtjevu da sud presudom raskine kupoprodajni ugovor nisu pravno odlučni prigovori revidenta kojima upućuje na nesklad između natječajnih uvjeta i zaključenog ugovora kao razlog ništavosti ugovora jer je raskid ugovora način prestanka pravno valjanog ugovora pa u slučaju da sud i utvrdi ništavnost ugovora isti ne bi mogao biti raskinut.