Hotel Villa Dubrovnik kreće u projekt gradnje luksuznih turističkih vila na lokaciji Sveti Jakov, i to na vlastitom zemljištu koje je bez tereta, nakon što je u ponedjeljak nagodbom riješena pravna zavrzlama s tvrtkom Europrojekt. Zasad nema detalja o projektu, a u Villi Dubrovnik obećavaju da će svoje ideje na vrijeme predstaviti lokalnoj zajednici.

Kako stoji na u jučerašnjoj objavi na Zagrebačkoj burzi, temeljem nagodbe između Ville Dubrovnik i Europrojekta, Trgovački sud u Dubrovniku u ponedjeljak je donio presudu kojom je odbijen tužbeni zahtjev tužitelja Europrojekt, te ukinuo sve terete na spomenutom zemljištu.

Pravna zavrzlama
To je epilog priče o pokušaju prodaje navedenog zemljišta tvrtki Europrojekt, koja od sklapanja kupoprodajnog ugovora s hotelom početkom 2021. godine nikad nije uplatila traženi iznos, a Villu Dubrovnik je prije samo tjedan dana tužila jer joj nisu htjeli vratiti kaparu od milijun eura. Nagodbom je Europrojekt odustao od potraživanja dvostrukog iznosa predujma, a Villa Dubrovnik pristala im je vratiti kaparu, iako su do prije neki dan tvrdili da za povrat nema osnove.

Radi se o trenutačno neoperativnim zemljištem na Svetom Jakovu, ukupne površine 6675 kvadratnih metara. Pokušaj prodaje zemljišta, s ciljem očuvanja financijske stabilnosti društva, pokrenut je usred Covid pandemije, a ugovorom o kupoprodaji s Europrojektom propisano je da se zemljište proda za 4,2 milijuna eura plus PDV.

Tad je Villa Dubrovnik još bila u vlasništvu turske Grupe Dogus, da bi ju u ljeto 2021., pritisnuti posljedicama Covid krize, prodali grupi osam domaćih mirovinskih fondova. S ciljem isplate cjelovite kupoprodajne cijene, Villa Dubrovnik je 6. listopada 2021. pristupila potpisivanju Ugovora o dugoročnom kreditu i Sporazuma radi osiguranja novčane tražbine (hipoteke) na nekretnini u svojstvu založnog dužnika, i tim ugovorom je hotelu trebala biti isplaćena kupoprodajna cijena najkasnije do 15. listopada 2021., te se nakon isplate trebala zasnovati hipoteka.

No, do isplate nikad nije došlo. U izvještaju Ville Dubrovnik o poslovanju za 2021. navodi se da su Društvo i Grupa tijekom 2021. priznali prihod u iznosu 7,4 milijuna kuna temeljem uplaćene kapare za prodaju zemljišta u prethodnim razdobljima.

Tamo podsjećaju da je kupac temeljem ugovora imao obvezu do određenoga roka uplatiti razliku kupoprodajne cijene, te u suprotnom gubi kaparu. No, budući da je kupac prekršio ugovor i propustio ispuniti svoju obvezu, Grupa je priznala prihode od naplate šteta sukladno ugovornom pravu.

Dosegnuta željena površina
No, ipak su popustili. Kako u jučerašnjem priopćenju ističu iz Ville Dubrovnik, sudskim rješenjem je potvrđeno vlasništvo Ville Dubrovnik na navedenim nekretninama, obavljen je povrat ranije uplaćene kapare u iznosu od milijun eura, a Villa Dubrovnik ujedno je postigla i željeno strukturiranje zemljišnih čestica.

Naime, zamjenom i prodajom manjih dijelova nekretnina s vlasnicima susjednih nekretnina, a koji su u partnerskom odnosu s tvrtkom Europrojekt, dosegnuta je tražena minimalna površina koja će Villi Dubrovnik omogućiti razvoj planiranog projekta luksuznih vila na svim česticama u svom vlasništvu, što ranije nije bio slučaj.

”Planirani razvoj projekta luksuznih vila na Svetom Jakovu trenutačno je još u inicijalnoj fazi, a uvjereni smo da bi svojim sinergijskim potencijalom mogao pružiti dodatnu vrijednost ukupnoj turističkoj ponudi našeg grada.

Naravno, kao društveno odgovorna tvrtka koja u obzir uzima interes i mišljenje javnosti, svoje ćemo ideje prethodno javno prezentirati svim uključenim i zainteresiranom dionicima, a u suradnji s gradskim tijelima nadležnima za prostorno planiranje osigurati i poštivanje svih relevantnih propisa koji definiraju gradnju na području Svetog Jakova”, izjavila je Mirna Lončar Stražičić, predsjednica uprave Ville Dubrovnik.