Ranije ove godine na 37. Forumu poslovanja nekretninama održanom u Zadru, Maja Bogović, direktorica Sektora trgovine HGK istaknula je kako je tržište nekretnina vrlo važan čimbenik za razvoj hrvatskog gospodarstva.
Pritom je u 2024. tržište nekretnina je ušlo u novi ciklus. Došlo je do usporavanja koje se ogleda prije svega u padu prometa nekretninama. Rast kamatnih stopa i pad tržišta u mnogim državama Europske unije, nedovoljna produkcija novih stanova za srednju i nižu platežnu moć kupaca, te nerealna očekivanja prodavatelja stanova, prije svega onih starije gradnje, snažno su utjecali na tržište nekretnina.
“Sve to dovelo je do velikog rasta traženih cijena stambenih nekretnina proteklih nekoliko godina. Neodrživost takvog pristupa tržištu se vidi u padu prometa u 2023. godini za čak 6,9 posto i padu kupovine stranaca za 7,1 posto”, otkrio je Dubravko Ranilović, predsjednik Udruženja poslovanja nekretninama HGK.
Većina nekretnina, posebno rabljenih, ne uspijeva se prodati po traženim cijenama, pa će vlasnici, prema mišljenju Ranilovića, uskoro morati prilagoditi cijene ako žele privući kupce. A na temu predviđanja za 2025. godinu u svijetu nekretnina javio nam se Aljoša Vučetić, vlasnika pulske agencije za nekretnine Maris.
“Tržište će se dosta promijeniti u narednoj godini. Dogodit će se veliki pad, pogotovo za velike luksuzne kuće. Najviše će to osjetiti vlasnici velikih kuća za odmor koje su se izgradile i kojih sad ima jako puno na prodaju. Već od ljeta do sada upiti su prema Google podacima pali za čak 30 posto”, svjedoči Vučetić.
Na području Pule, smatra Vučetić, cijene nekretnina nisu realne. Prema njegovom iskustvu, ljudi i dalje puno gledaju kakve su cijene napisane na web stranicama za prodaju, ne shvaćajući da su razlike između realizirane i prodajne cijene oko 16 posto, a za neke nekretnine čak i više.
“Ova sezona je bila ok, ali puno toga će se promijeniti u idućoj godini”, vjeruje Vučetić.
