Na tržištu nekretnina vrlo su popularne stare istarske kamene kuće koje se, preuređene, mogu za relativno visoku cijenu iznajmiti, ali u prosjeku i dobro prodati. Cijenu, uz ostalo, podiže i energetski razred koju nekretnina mora imati ukoliko se prodaje ili iznajmljuje, jer se radi o kućama koje apriori imaju lošu izolaciju, piše Glas Istre.
Vlatko Mrvoš, predsjednik Strukovne grupe posrednika u prometu nekretnina i direktor buzetske agencije Proagent, kaže da stare kamene kuće u kojima se živi a nisu obnavljane zadnjih 30 godina dobivaju energetski razred F ili G, dakle, zadnji ili predzadnji.
"Neizolirane fasade energetski su vrlo propusne. Kamene kuće se u principu termički nikada ne izoliraju jer ljudi koji ih kupuju žele da se taj kamen vidi. Kada bi se kamen izolirao fasadom, kuća bi mogla dobiti bolji energetski razred, ali onda to ne bi bilo to. Bit je da stare kamene kuće kupci traže zbog povijesti, arhitekture i prirodnih materijala, dok im certifikat nije bitan. Kupci onda pristaju na kompromis: izoliraju krov odnosno strop, vrata i prozore, a zidovi ostaju kameni, isfugirani i isprani. U tom slučaju kuća može dobiti koji razred više", objašnjava Mrvoš.
Jedan ovlašteni certifikator potvrdio je da kamene kuće bez izolacije zidova teško mogu dogurati do energetskog razreda višeg od "C".
"Fasada izolirana stiroporom znatno utječe na energetski razred. U principu su najveći gubici energije upravo na zidovima odnosno fasadi, i do 50 posto. Da bi kuća dobila veći razred trebalo bi promijeniti prozore, ali i postaviti vanjsku izolaciju. No, da bi se očuvale stare kuće, zidovi se izoliraju iznutra, što nije toliko dobro rješenje, ali je ipak donekle efektno", kaže stručnjak.
Važna obavijest:
Sukladno članku 94. Zakona o elektroničkim medijima, komentiranje članaka na web portalu Poslovni.hr dopušteno je samo registriranim korisnicima. Svaki korisnik koji želi komentirati članke obvezan je prethodno se upoznati s Pravilima komentiranja na web portalu Poslovni.hr te sa zabranama propisanim stavkom 2. članka 94. Zakona.Stalno plačeni članici, a tržište nekretnina mrtvo.Koga to zanima uopće?
Obzirom da su nekretnine jedino što ovaj narod ima, a kad pogledamo u kakvoj je narod financijskoj situaciji, daljnji pad cijena nekretnina je neminovan.
Još ako krene porez na imovinu cijene bi mogle doći na prihvatljivu razinu za kupce. Trenutno u Zg se već može naći stan za 1000 EUR po m2 i to na dobroj lokaciji.
Istarske kamene kuće su zbilja lijepe, i šteta bi bilo da se stavlja fasada. Međutim, fasadni sustavi su vrlo korisni, prvenstveno zbog manjih troškova grijanja što je veliki plus za svakog građanina. A onaj tko želi uživati u kamenoj kući, za koju je specifična neizoliranost i velika propusnost, očito je da njemu dobra izolacija doma nije bitna. Na kraju krajeva, preostaje mu da si napravi dobru unutarnju izolaciju zidova i tako makar u manje efikasnoj mjeri smanji propusnost doma.
@osi3,
nije istina da 6cm izolacije zamjenjuje debljinu zida od 1m. po teoriji je to 60cm ali debeli zid je debeli zid zavisno od podneblja. ja sam građevinar od malih nogu. uselio u novu kuću prije nepune 2 godine izolacija vani 5cm iznutra 3cm i kratki rukavi stalno. za strop nije puno ni 25cm izolacije i stolarija naravno. bočni zidovi manje više. tko ima para može i nultu kuću napraviti ali čemu… puno je materijala sa različitim svojstvima i čovjek ne bi tome trebao robovati.
5 cm PUR-a ili neke od vuna je ekvivalentno kamenom zidu od 1 m, 1 cm sam dodao kao rezervu.
Kakvo je došlo vrijeme, ljudi uskoro neće imati ni kuću…a kamoli li izolaciju.
Uključite se u raspravu