Prestižne nekretnine na jedinstvenim lokacijama u tržišnom kontekstu nikad nisu ugrožene, a novi primjer u kojem se to potvrđuje je luksuzna novogradnja u Zagrebu, kao prvi veliki nekretninski projekt na našem tržištu poduzetnika Marka Rubelja.

Ujedno, to je obiteljski projekt investitora Luxe rezidencije, dok kupci očito brzo prepoznaju kvalitetnu ponudu.

Već na početku gradnje dio je stanova ‘planuo’, i na toj adresi boravit će očito mnoga poznata imena, uspješni ljudi iz poslovnog svijeta te pojedini poznati sportaši.

Iznad europskih propisa

Kao inženjer elektrotehnike sa zagrebačkog FER-a Marko Rubelj ipak je po vokaciji u biznisu s nekretninama, i to već dvadesetak godina u Sjedinjenim Američkim Državama, gdje je i magistrirao na Univerzitetu u Floridi.

Autor je knjige o investicijskoj strani ovog biznisa, inače 2016. godine bestselera na Amazonu. U Kaliforniji danas zapošljava 40 ljudi, no sad je aktivan s projektom i u srcu zelene, top zone u Zagrebu, prenoseći američki mindset u Hrvatsku, što kao da se ogleda u svakom detalju luksuzne novogradnje – zgrade M koja niče u Kukuljevićevoj ulici.

Staklene stijenke koje povezuju unutrašnjost s parkom se otvaraju što podiže hrvatske standarde glede super luksuza, stubište je u američkim gabaritima vrlo veliko, isto vrijedi za liftove kao i za svu opremu.

Planirane su npr. pipe Axor, renomiranog francuskog industrijskog arhitekta i dizajnera Philippea Starcka koji je, primjerice, dizajnirao i super jahtu Venus suosnivača Applea Steve Jobsa, čija je vrijednost 105 milijuna eura.

Pored ove top lokacije i top luksuza, zgradu odlikuje i top sigurnost. Na zahtjev investitora projektirana je da izdrži 20 posto veće potresno opterećenje od onog propisanog važećim europskim potresnim normama za stambene zgrade na području svoje gradnje.

Potpisuje to poznati statičar mr. Berislav Medić koji navodi da tako ova zgrada ima potresnu otpornost koja je propisima predviđena za zgrade od velike važnosti (kao što su škole, dvorane za velike skupove i slično), čime značajno nadilazi protupotresni standard velike većine modernih stambenih zgrada.

“Ovo je trenutačno stambeni objekt koji je potresno najotporniji u cijeloj državi”, smatra Rubelj. Gradnja je počela u listopadu 2020., a bit će završena u listopadu 2022. godine, no dva kata s pet stanova od ukupno njih 22 ostat će u obiteljskom vlasništvu investitora.

Zagrebački Prosperitas je izvođač radova, a konzultantska tvrtka koja se brine o nadzoru je iskusni Stimar d.o.o. koji je realizirao više stotina tisuća kvadrata poslovno-stambenih objekata diljem Hrvatske.

Vrijednost investicije je oko 12 milijuna eura, no iako objekt još nije vidljiv jer se odvijaju zemljani radovi, dosad je prodano više od 30 posto stanova. Što se tiče suradnje s nekretninskim agencijama u Hrvatskoj, Lux rezidencije izabrale su njih nekoliko, uz Operetu i Euroville to su još tvrtke Premiumhome i Metropola.

Riječ je o super lokaciji, ističe vlasnik Euroville Sergio Serdarušić, koja je u ovom slučaju presudna jer može podnijeti tako luksuzne projekte, naime, rezidencijalni je to trokut u kojem je otprilike polovica rezidencijalnih objekata u Zagrebu, i svi koji traže super luksuz krenu od tamo.

“Kupci koji dolaze u ranoj fazi imaju mogućnost oblikovati stambeni prostor po svojim željama”, ističe Boro Vujović iz Operete, te po svemu sudeći oni već prepoznaju kvalitetu i posebnost ovog objekta, što je povezano s američkim iskustvom Marka Rubelja.

Puno veća birokracija

Kako on sam navodi, u SAD-u se strogo pazi na kvalitetu cijele zgrade – sve mora biti luksuz, ne samo cijena, dok je tržište više nego ikad “vruće”, i u većini metropolitanskih gradova kuće se prodaju u roku od pet dana od izlaska na tržište.

“Uz povijesno niske kamate, razlog je i što puno novca koji je stavljen na tržište – trilijuni dolara stimulacija od strane američke administracije, traže put za svoju potrošnju, pa su uz dionice nekretnine najpoželjniji oblik ulaganja”, objašnjava Rubelj.

Cijene idu gore kao ‘lude’ i njegovo je iskustvo prodaje na bazi kuća u vrijednosti između 400.000 i 600.000 dolara, da im u mjesec dana od 5 do 10 posto poraste cijena. Zanimljivi recentni primjeri pokazuju i da su praktički sve kuće koje je stavio na tržište prodane za višu cijenu od tražene.

I dok su kod nas realizirane cijene nekretnina, bilo stanova ili kuća, u pravilu niže od traženih, isto ne vrijedi za novogradnje, pogotovo ne za one na najtraženijim lokacijama, što je slučaj ove M zgrade, s obzirom na zelenu zonu na 15 minuta laganog hoda od centra i Trga Bana Jelačića.

“Kupci plaćaju traženu cijenu koja iznosi od 4700 do 5900 eura po četvornom metru ovisno o katnosti, te u sljedećih nekoliko mjeseci očekujem da će svi stanovi biti prodani”, ističe naš sugovornik zaključujući da je u Hrvatskoj, temeljeg dosadašnjeg njegovog iskustva, puno kompliciranije voditi nekretninski biznis nego u Americi, gdje je puno veća konkurencija, dok je ovdje puno veća birokracija.