U Zagrebu se proda čak 95 posto novoizgrađenih stanova i to po cijeni nerijetko većoj od 3000 eura po metru četvornome, a najbolje građevinske tvrtke istodobno imaju duge liste mogućih kupaca čak i za neizgrađene stanove.
Tvrtka VMD, recimo, u Zagrebu nudi dva zanimljiva projekta. Iako nije zabodena nijedna lopata, za njezin projekt u Ulici kneza Branimira, iza bivše Tvornice Nade Dimić (nedaleko od Tvrtkove ulice i Parka kralja Petra Krešimira IV.) rezervirani su, doznajemo, svi stanovi. Iako su iz VMD-a ostali bez komentara na tu temu uz napomenu direktora Nevena Mikca da je riječ o projektu koji je tek pred realizacijom, doznajemo da postoji nekoliko stotina kandidata "viška", koji neće imati sreću da se domognu VMD-ova stana.
VMD je tvrtka koja gradi kvalitetne i skupe stanove na prvorazrednim mjestima, poput Bužanove, Heinzelove i Babonićeve ulice. Cijene stanova na Branimirovoj još nisu poznate, no doznajemo da bi se mogle kretati od 3200 eura naviše.
Drugi ovogodišnji projekt VMD-a je poslovno-stambeni blok u Ulici Charlesa Darwina, nedaleko od Veterinarskog fakulteta i Heinzelove ulice. Ondje će graditi oko 200 stanova, a cijene se kreću od 2300 eura. Gradnja počinje na proljeće, a useljenje se očekuje do kraja 2021. godine. I taj je projekt u samom začetku, no i tu postoji lista mogućih kupaca, koja dvostruko premašuje broj stanova koji će biti ponuđeni na prodaju. VMD velik interes može zahvaliti dobrim pozicijama svojih zgrada, kvalitetnoj gradnji te dugogodišnjem održavanju svojih nekretnina. Kupci su mu nerijetko poznate javne osobe – nogometaši i vrhunski sportaši, glumci, pjevači, dobrostojeći poslovni ljudi…
Tvrtka J.G. Projekt gradi 125 stanova u Ulici Andrije Žaje, također na poželjnoj lokaciji. I ona iza sebe ima dugogodišnje iskustvo kvalitetne gradnje – izgradila je, primjerice, nekoliko blokova u Jaruščici (nedaleko od Arena centra), na Borongaju i sl. Prosječna površina stana u Ulici Andrije Žaje je 80 metara četvornih, a cijena kvadrata je 2350 eura. Useljenje je za otprilike dva mjeseca, a kupcima je preostalo tek nešto više od 20-ak stanova. Direktorica J.G Projekta Saida Mavra kaže da prodaja ide odlično te misli da će se sve prodati.
Mavra kaže da se svi koji to mogu radije odlučuju na kupnju novoga stana. Među ostalim, pri kupnji novog stana ne mora se platiti porez na promet nekretnina, rabljeni stanovi često se moraju preuređivati, a sve je manje dobrih majstora. Osim toga, kako kaže, novo je ipak novo, pogotovo ako je riječ o kvalitetnoj gradnji.
Predsjednik Udruženja poslovanja nekretninama pri Hrvatskoj gospodarskoj komori Dubravko Ranilović ističe da kod kupaca veliku ulogu ima ugled građevinskog poduzeća koje gradi stanove. Tvrtke koje su godinama radile na svojem ugledu i koje su kvalitetno gradile sada, kako kaže, bez ikakvih problema prodaju stanove, ali i poslovne prostore. U svakom trenutku imaju veliku 'mailing listu' mogućih kupaca iako su im projekti tek u pripremi, a cijene metra četvornog 'skaču u nebo'.
"Tvrtke poput VMD-a, Alfa stana ili Nivogradnje prodaju sve što naprave, a stanovi su rezervirani mjesecima unaprijed. Radi se uglavnom o objektima više kvalitete, kupci to prepoznaju i kupuju bez obzira na više cijene. Gleda se imidž graditelja, kupcima je bitna kvaliteta u dugoročnom razdoblju", kaže Ranilović.
Prema njegovim podacima, prosječna cijena metra četvornog u novogradnji u Zagrebu lani je bila 2700 eura, a prodano je 95 posto stanova ponuđenih tržištu. Naravno, novi stanovi skuplji su što su bliže centru, a na rubnim dijelovima grada stanovi se mogu naći po cijeni od 2000 eura po metru četvornome, katkad čak niže.
S druge strane, prosječna cijena rabljenog stana u Zagrebu, ističe Ranilović, nešto je viša od 1500 eura. Proda se tek svaki šesti rabljeni stan, a interes nije prevelik.
"Neusporediva je kupnja novog stana sa starijim stanom. Oni koji imaju novca traže najbolje, oni koji ga nemaju zadovoljit će se i s manje kvalitetnim objektom", kaže Ranilović.
Mnogi bi, međutim, uz spomenute cijene koje bi mogle samo rasti, bili sretni da se domognu bilo kakvog stana. Naime, prema podacima Odjela za statistiku Gradskog ureda za strategijsko planiranje i razvoj Grada Zagreba, prosječna neto plaća zaposlenih u Zagrebu je 7.487 kuna, dakle oko tisuću eura, što je dovoljno tek za dvije trećine prosječne cijene kvadrata rabljenog stana u glavnom gradu. A gdje su drugi izdatci…
Važna obavijest:
Sukladno članku 94. Zakona o elektroničkim medijima, komentiranje članaka na web portalu Poslovni.hr dopušteno je samo registriranim korisnicima. Svaki korisnik koji želi komentirati članke obvezan je prethodno se upoznati s Pravilima komentiranja na web portalu Poslovni.hr te sa zabranama propisanim stavkom 2. članka 94. Zakona.tocno tako.m uvijek ce biti ljudi koji imaju novaca.. npr.. da moja obitelj proda zemljista na moru koja smo naslijedili i mi bi si mogli priustiti stan za 300 000 eur.. a ina ljudi koji jednostavno imaju i to je to..
pa zar stvarno mislite da netko od prosjecne place os 7500 kn u zg ( ako su i muz izena sto je 15 000kn ) kupuje stan od 300 000 eur ??!!
a ovo sto je netko napisao da ako netko ina primanja 30 000 neto naravno da sk takav stan moze kupiti na kredit.. ja poznam nekog ko je kupio doduse ne ks 300 000 eur ali je od 200 000 na 30 godina kredita..
Bilo bi jako zanimljivo da npr porezna uprava provjeri podrijetlo novca tih koji kupuje stanove za 3000,00 EUR. Samo kažem :-))))
mladi bračni ili druge vrste parovi, koji rade za prosječno 30000kn neto, kupuju na kredite, ostali imaju lovu i ulažu u Zg, a da ima i takvih kojima bi trebalo provjeriti podrijetlo imovine tj.novca, to stoji, negdje cijene dosežu već i do 5000€, ali to su već najbolje lokacije i opremljenost, malo precjenjeno, ali sada smo EU i tamo nema više ništa novo bez 4-5000€
[/quote]
Nevjerojatno lupetanje, kolike su plaće u EU a koliko u RH?
[/quote]
ne bih ja s vama ulazio u nekakve prepirke i nije lijepo da za nečije mišljenje tako procjenjujete kao lupetanje,
probajmo ovako razmišljati:
u gradu i okolici oko 1mil. stanovnika, ako tome dodamo i još 5% ukupnog stanovništva, koji ima novac po raznim osnovama, nasljedstva, burza, poduzetništvo, itd, itd, te na to još dodamo eventualno strance koji kupuju u Hrvatskoj, što legalno što ilegalno (mislim da ima i takvih) zarađen novac, onda ove teorija o usporedbi plaća kod nas i EU nema baš nekoga smisla, uvijek će jedan dio stanovništva, možda tek samo 10-ak % imati iznadprosječna primanja i moći će sebi priuštiti nešto što ostalih 90% može samo sanjati i mislim da se upravo radi o takvima, ne radi se o prosječnim građanima, ovo su stvari za odlikaše, za sve ostale postoje ostali dijelovi grada i cijene primjerene njihovim mogućnostima, lp
Bilo bi jako zanimljivo da npr porezna uprava provjeri podrijetlo novca tih koji kupuje stanove za 3000,00 EUR. Samo kažem :-))))
mladi bračni ili druge vrste parovi, koji rade za prosječno 30000kn neto, kupuju na kredite, ostali imaju lovu i ulažu u Zg, a da ima i takvih kojima bi trebalo provjeriti podrijetlo imovine tj.novca, to stoji, negdje cijene dosežu već i do 5000€, ali to su već najbolje lokacije i opremljenost, malo precjenjeno, ali sada smo EU i tamo nema više ništa novo bez 4-5000€
[/quote]
Nevjerojatno lupetanje, kolike su plaće u EU a koliko u RH?
Apsolutno. U zemlji di je prosječna plaća 800,00 EUR, tko si može priuštiti kvadrat od 3000,00 EUR dužan je pokazati podrijetlo novca.
Uključite se u raspravu