Sve je više obitelji s malom djecom, ili mladih parova bez djece, općenito mladih ljudi s vrlo dobrim ili dobrim plaćama, koji se, umjesto na kupnju vlastitog stana kreditom, odlučuju na prijavljeno, podstanarstvo s ugovorom – svjedoče zagrebački agenti za posredovanje u prometu nekretnina, piše Novi list.
Unatoč tome što će ih prijavljeni najam, moguće, koštati gotovo koliko bi ih koštala i mjesečna rata kredita, odlučuju se na podstanarstvo jer ne žele 'kreditnu omču' oko vrata, žele imati odriješene ruke u slučaju odlaska na zapad nakon ulaska Hrvatske u EU. Ne žele kreditni teret ni u slučaju gubitka posla, jer čak i da banka njihov stan pod hipotekom proda, po nižoj cijeni od tržišne, dužniku ostaje razlika do iznosa glavnice koju je sam podigao. Pritom, trend odlaska u podstanarstvo dodatno su potaknuli krediti u 'švicarcima', koji su mnogobrojne mlade obitelji doveli do ruba propasti.
Tvrdnje zagrebačkih agenata o sve većem broju platežno sposobnih mladih ljudi koji biraju uređeno, i ne baš jeftino podstanarstvo radije negoli stambeni kredit, potvrđuju i podaci Porezne uprave za cijelu Hrvatsku. Malo po malo, očito je, u Hrvatskoj, što je vani odavno praksa, nekretnina više nije 'must have', nešto što se mora posjedovati, ali ni podstanarstvo koje nove obitelji, platežno sposobne, traže, nije ono iz kojeg ih 'gazda' može izbaciti kad god to želi, zaključuje list.
Važna obavijest:
Sukladno članku 94. Zakona o elektroničkim medijima, komentiranje članaka na web portalu Poslovni.hr dopušteno je samo registriranim korisnicima. Svaki korisnik koji želi komentirati članke obvezan je prethodno se upoznati s Pravilima komentiranja na web portalu Poslovni.hr te sa zabranama propisanim stavkom 2. članka 94. Zakona.Točno.
Osim toga must have je znanje/zdravlje stan nije nikako.
Osim toga manji raspoloživi dohodak koji ide na potrošnju za nekretninu ići će ili u štednju(što nije najbolje) ili u ulaganje i investiranje direktno(faxevi, tečajevi, jezici)
Sumnjam da će novac za stan netko potrošiti na auto.
Podstanarstvo je financijski povoljnije od kupnje nekretnine!
Naglasak je na financijski, ali u odluci treba uzeti u obzir i ostale čimbenike koji utječu na odluku podstanarstvo ili kupnja.
Tu su prvenstveno sigurnost posjedovanja vlastite nekretnine, ali i problematika dugotrajne kreditne omče koja se spominje u članku.
30g kredita za kupnju stana od ca 60m2 po cijeni od 1400€/m2 i kta 6% daje ratu kredita od ca 450€/mjesečno (ne računajući i troškove obveznog osiguranja, opremanje stana, porez na nekretninu,troškove procjene vrijednosti nekretnine svake 3 god i sl. stavke iz sitnih slova i općih ugovornih odredbi).
Takav stan se može iznajmiti za ca 350€/mjesečno. Razlika od 100€ u novčanom fondu s prosječnim prinosom od 3,5% na 30g daje gotovo 65000€.
Nakon 30g imate ili stan u svom vlasništvu vrijednosti xxx ili likvidna financijska sredstva. Što vam je draže?
Uključite se u raspravu