Za jednu od najvećih poslovnih zona u Hrvatskoj – Meridian 16 na području Velike Gorice, nakon procvata poslovanja u proteklom razdoblju, priprema se nova faza razvoja u kojoj će biti dostupno još oko 300.000 novih kvadrata.

Radi se i na digitalizaciji zone, dok dio investitora u njoj ‘zahuktava’ svoje projekte s ciljem proširenja logističkih i skladišnih prostora za postojeće, odnosno nove korisnike, sve u skladu sa zelenim smjernicama zone.

Jedan od primjera je projekt koji se priprema kroz širenje suradnje Kamgrada i Atlantic Grupe započete prije nekoliko godina s objektom logističko-distributivnog centra u vlasništvu ovog građevinara, a u najmu Atlantica. Nastavkom aktivnosti ističe se još jedan investitor u zonu – Log Expert, jer tijekom godine počinje gradnju dodatnih skladišnih prostora.

Poslovanje Meridiana 16 vodi direktorica Ivana Bakunić koja podsjeća da ukupna veličina zone iznosi oko milijun m2, kao i da je upravo zbog veličine njezin razvoj podijeljen u tri faze. Nakon realizacije prve dvije, developer projekta – Meridian 16 Business Park, trenutno je, kaže, u pripremi razvoja treće – posljednje faze.

U sklopu nje već je krenula gradnja budućeg objekta korisnika Rhea koji je jedini ovlašteni zastupnik američkog UPS-a, na površini zemljišta od oko 15.000 m2, investitora Kamgrad Objekti, po istom modelu najma što je drugi takav projekt unutar Kamgrada.

”Zona je doživjela procvat proteklih nekoliko godina, a imajući u vidu nedostatak kvalitetnih postojećih skladišno-logističkih prostora praćeno poremećajima u globalnim opskrbnim lancima te porastom e-trgovine. Trenutno je u zoni zaposleno oko 1000 ljudi te će tijekom 2023. biti uveden i javni autobusni prijevoz.

U planu je i gradnja centralnog objekta – M16 Centra, u kojem bi se nalazili uslužni sadržaji za korisnike i posjetitelje”, kaže Bakunić, dodajući kako treba još sagraditi dodatnu prometnicu s infrastrukturom kako bi treća faza mogla u cijelosti biti dovršena, a Grad Velika Gorica u postupku je realizacije iste.

Sam projekt razvoja ove poslovne zone započeo je još 2009. vizijom austrijskih privatnih investitora koji su osnovali SPV društvo Meridian 16 Business Park.

Direktorica poslovne zone Meridian 16 Ivana Bakunić/PD

Uvidjeli su ogroman potencijal u lokaciji: uz izvrsnu prometnu povezanost – blizinu izlaza na autocestu i zračne luke te udaljenost od tek 20 km od centra Zagreba, to je i kvalitetan izvor radne snage.

Raspored smještaja korisnika u zoni planski je osmišljen. U prvu fazu projekta na površini oko 260.000 m2 smješteni su manji i srednje veliki projekti, odnosno korisnici. Tako se u istoj nalazi Atlantic Grupa, Eurospin Hrvatska, Fas Logistika, Palco, Bertol metal, a u postupku dovršetka izgradnje su prostori korisnika Astreja Plus i Alcu metali.

Zaredat će novi projekti
Uskoro će gradnju svojih objekata započeti i Centar toplinske obrade na površini zemljišta od oko 10.000 m2, zatim AGS Zagreb na površini zemljišta od oko 5000 m2 te In Time na površini zemljišta od oko 24.000 m2. U postupku su ishođenja dozvola za svoje objekte i investitori Tahograf te Prahir. Također, ove godine bit će proširen i navedeni objekt Atlantica na dodatnih 10.000 m2 zemljišta, a koji je u vlasništvu Kamgrad Projekta.

”Naš objekt u najmu Atlantica se proširuje te je u izradi projektna dokumentacija”, navodi vlasnik Kamgrada Dragutin Kamenski dodajući da se u travnju očekuje početak radova te ove godine – dovršetak. LDC Vukovina – jedno od četiri skladišta Atlantic Tradea u Hrvatskoj, a njihovo centralno te ujedno najveće skladište, podrška je najvećem dijelu asortimana za Atlanticova skladišta u Splitu, Rijeci i Osijeku te djelomično pokriva i potrebe kupaca diljem Hrvatske.

”LDC se prostire na preko 17.000 m2 te koristi operativni kapacitet od preko 25.000 paletnih pozicija. Na lokaciji koristimo najmodernije tehnologije za rad kako bi što točnije i što jednostavnije manipulirali s više od 1000 paleta koje konstantno izlaze ili ulaze na skladište.

U skorijoj budućnosti planiramo i proširenje kapaciteta kako bismo zadovoljili sve potrebe naših kupaca i dobavljača, a jednako nastavljamo kontinuirano unapređivati poslovne procese kao i tehnologije rada”, kažu u Atlanticu.

Investitor Log Expert smjestio se na ukupnoj površini zemljišta od oko 260.000 m2 u drugoj fazi projekta razvoja poslovne zone te je do sada izgradio skladišno-logističke prostore ukupne površine oko 68.000 m2. U istim prostorima smjestili su se Cargo partner, Kuehne & Nagel, Phoenix Farmacija, Inter Cars, Maersk, Electrolux i Also, kao tamošnji zakupci odnosno korisnici.

”Log Expert planira ove godine započeti gradnju dodatnih 42.000 m2 skladišnog prostora na površini zemljišta većoj od 90.000 m2”, kaže Bakunić.

Zlatni certifikat
Poslovna zona od početka svog razvoja vođena je načelima zelene i održive gradnje jer je to, prema direktorici, strateška odluka većinskog vlasnika projekta – austrijskog investitora Teichmann & Compagnons Property Networks.

Naime, isti investitor sve projekte i u ostalim europskim državama razvija i gradi po tim načelima, i svi su certificirani međunarodnim zelenim certifikatima (DGNB i LEED). Poslovna zona Meridian 16 je, također, dobila međunarodni DGNB zlatni certifikat te je po tome, ističe, jedinstvena u Hrvatskoj, a vizija im je “postati vodeća eko-industrijska zona u cijeloj regiji, odnosno mjesto gdje se susreću ekonomija i ekologija”.

Dakle, od početka planiranja sadržaja zone i smještaja budućih korisnika u zoni koriste se zelene smjernice – primijenjena je led rasvjeta, isplanirane su zelene površine, biciklističke staze, solarne elektrane itd., a svi budući korisnici, tj. investitori u zoni prilikom gradnje njihovih objekata obvezuju se slijediti zelene smjernice izrađene od strane austrijskih i njemačkih stručnjaka.

”Investitori u zoni su jako dobro prihvatili zelenu strategiju te ih primijenili na njihove projekte – primjerice, investitor Log Expert postavljajući krovne fotonaponske panele izgradio je najveću solarnu elektranu u Hrvatskoj. Nekoliko pojedinačnih objekata se, također, nalazi u fazi ishođenja međunarodnih zelenih certifikata”, kaže Bakunić.

Osim na održivom razvoju zone, iznosi i da Meridian 16 radi “na digitalizaciji iste i to u suradnji s renomiranom njemačkom kompanijom Drees & Sommer, poznatom po radu na digitalizaciji mnogih poslovnih parkova diljem Njemačke”. Vizija im je, kaže, stvoriti modernu logističku zonu odnosno biti svojevrsni svjetionik logistike u Hrvatskoj. Uz to većinski vlasnik projekta Richard Teichmann, po njoj na svim projektima vodi se krilaticom “better buildings for better future”.