Agencija za pravni promet i posredovanje nekretninama zaključno s 2. travnja zaprimila je ukupno 901 zahtjev za subvencioniranje stambenih kredita mladima. Službeni je to podatak APN-a kojim se potvrđuje da je prije korona krize vladao veliki interes građana za što povoljnije rješavanje stambenog pitanja upravo kreditiranjem uz pomoć državne potpore, odnosno za tu svrhu širom zemlje prepoznatljive stožerne mjere Ministarstva graditeljstva i prostornog uređenja.
No, natječaj koji se po prvi put odvija u novim uvjetima, odnosno neposredno nakon izbijanja krize, moguće će zbog promijenjenih okolnosti s nepoznanicama glede gospodarskih kretanja te odnosa na tržištu nekretnina, potaknuti dio novih kupaca i kreirati jednim dijelom njihovu novu potražnju. To je u manjem opsegu svojih novih aktivnosti na inače zamrlom tržištu već registrirano od strane pojedinih agencija za posredovanje u prometu nekretnina, pa ostaje za vidjeti koji će biti konačni rezultat. Također, samo u prva tri dana aktualnog poziva koji je 30- ožujka objavljen u trajanju tijekom cijelog travnja, što je najduže razdoblje otkad se mjera primjenjuje, s navedenom brojkom dosegnuta je razina od čak 80% ukupnog broja predanih zahtjeva u prvih tjedan dana prošlogodišnjeg natječaja u rujnu, kad je bila registrirana 1119 prijava.
Što slijedi pa i po pitanju ukupnog broja zahtjeva koje će mladi adresirati ovisit će o stvarnim potrebama, jer jednostavno ljudi negdje moraju živjeti, ili s roditeljima ili sami u kupljenom stanu, u kojem slučaju još uvijek je posrijedi dobra mjera koja u prosjeku omogućava ratu kredita umanjenu za 30-ak posto u 5 godina. Stoga se očekuje da će djelomično potražnju potaknuti oni koji imaju isto takve potrebe, ali ne špekuliraju što će biti s cijenama te zbog smanjenja plaća računaju na mogućnost da eventualno neće biti kreditno sposobni, dok je pravo pitanje hoće li npr. banke u uvjetima očekivane rastuće potražnje za kreditnim sredstvima, uglavnom radi jačih instrumenata osiguranja svoje naplate , odlučiti se moguće i za strože uvjete kreditiranja ili višu cijenu novca.
Inače u sklopu ovog programa subvencioniranja u ovoj i prethodne tri godine isplaćene su subvencije radi rješavanja stambenog pitanja oko 9 i pol tisuća obitelji mladih građana u ukupnom iznosu od 231.441.080 kuna, a statistika je sljedeća: u 2017. od 2.399 zaprimljenih zahtjeva, 2.308 je odobrenih ili aktivnih zahtjeva te su svi ugovori zaključeni, a 44 zahtjeva su odbijena i 47 je podnositelja odustalo od subvencioniranog kredita. Nadalje, u 2018. od 3.033 zaprimljenih zahtjeva, 2.948 je odobrenih ili aktivnih zahtjeva te su svi ugovori zaključeni. Preklani je 25 zahtjeva odbijeno, a 60 je odustalo od subvencioniranog kredita. U navedenom razdoblju zaprimljeno je ukupno 4.260 zahtjeva što je za gotovo 40% više nego u 2018. te 80% više u odnosu na 2017. Zatim, zakonskim izmjenama koje su donesene u odnosu na prošlu godinu dodatno se subvencionira kredit za jednu godinu po svakom djetetu ako podnositelj zahtjeva ili član kućanstva ima maloljetnu djecu koja nisu starija od 18 godina.
U 2019. od 4.260 zaprimljenih zahtjeva, 4.156 je odobrenih zahtjeva te je 3.918 zaključenih ugovora. Ukupno gledajući, interes je svake godine rastao po dvoznamenkastim stopama kao i broj zaprimljenih zahtjeva s prosječnih 33 godine mladih ljudi korisnika potpora koji dobivaju subvencije, čemu u prilog ili kao pojašnjenje mogu poslužiti sljedeći pokazatelji. Prosječna mjesečna rata ili anuitet je 385 eura, što je 2.850 kuna, a od toga mjesečna subvencija 127 eura ili 950 kuna. Prosječni iznos subvencioniranog kredita je 69.500 eura ili 515.000 kuna koji će korisnici otplaćivati 21 godinu uz prosječnu nominalnu godišnju kamatnu stopu u razdoblju subvencioniranja od 2,40 % (EKS 2,55 %), što je za pola postotnog poena niže u odnosu na 2018. te za gotovo 1 postotni poen niže u odnosu na 2017. Zaključno, dobra mjera, pod nekoliko navedenih pretpostavki u vidu kriznih poticaja – od kreditne sposobnosti korisnika do kreditnih uvjeta banaka, tek sad nije za podcijeniti.
.
Važna obavijest:
Sukladno članku 94. Zakona o elektroničkim medijima, komentiranje članaka na web portalu Poslovni.hr dopušteno je samo registriranim korisnicima. Svaki korisnik koji želi komentirati članke obvezan je prethodno se upoznati s Pravilima komentiranja na web portalu Poslovni.hr te sa zabranama propisanim stavkom 2. članka 94. Zakona.Slažem se s hrvalinom, kupnja stana u uvjetima nadolazeće recesije, a na vrhuncu tržišta nekretnina, prilično je opasna i riskantna.
zašto bi itko normalan sada, na VRHUNCU cijene m2 stana, kupovao stan??? svatko tko zna nešto o financijama otići će u podstanare i sačekati da kriza i recesija koja dolazi sruši cijene 20-25% pa će kupiti stan znatno povoljnije nego što su te subvencije kamata! pogledajte malo kako su se kretale cijene stanova 2008.-2015.
Uključite se u raspravu