Zanimljivo, svi mogu grabiti lopatama, pekar,zubar i kafedzija ali kad netko iznajmljuje stan onda je on hostopler i varalica.
Ocito da se najam ne isplati jer bi se vec pojavili veliki najmodavci sa stotinama stanova
Osim Milana naravno,njemu sve ide od ruke.
Stan je proizvod na trzistu kao kruh i mlijeko.

Ja ih ne smatram ni hostaplerima ni varalicama ali ako se oporezuje sva produktivna imovina (dionice, stednja, dobit tvrtke), ne vidim kako se druga, treca, cetvrta, n-ta nekretnina nebi trebale smatrati takvima, valjda je jasno da su to investicije.

Uostalom, svaki porez ili olaksica su poruka koja ohrabruje ili obeshrabruje odredjena ponasanja – trosarine na cigarete, porezi na alkohol itd. sluze ocitoj zdravstvenoj svrsi. I ovo bi trebala bit nekakva poruka da ljudi prestanu gomilati nekretnine i ulazu u produktivnu imovinu.

@borsa, naravno da se iznajmljivanje ne ispalti. Imam dva stana u top četrvti Zagreba i ne mogu dobiti za 90m² stana s velikom terasom i energetskim A razredom niti 500 € mjesečno najamnine. I ako dobijem stanara, platim na stanarinu 12% poreza i 18% prireza, snosim sve troškove popravaka bijele tehnike i godišnje servisiranje pliskog bojlera, popravljam strgane pipe, daske od WC-a… Osim toga moram stan osigurati a kad stanar izađe iz stana onda tjednima čistim iza njega i moram u stanu pokrpati sve rupe u zidovina i naravno obojati ga. Summa summarum ostane mi godišnje manje od 3.500,00 €. Stan me je koštao oko 160.000,00 €, plus najmestaj s kuhinjom i perilicama, tv..još 25.000,00 €. Znači, da sam morao dignuti kredit uz kamatnu stopu od 5%, godišnje bi plaćao kamate 9.250,00 €, bez da vratim i kune/eura glavnice. Od kuda se meni onda isplati iznajmljivati stan? A zašto ga onda iznajmljujen? Zato jer me prazan košta mjesečno 100,00€ režija i propada mi, ako ga ne grijem i zračim. Da kojim slučajem imam ove stanove, čak i u nekom malom mjestu uz more, zaradio bih za tri mjeseca po stanu najmanje 9.000,00 € a poreza bih platio puno manje, nego u Zagrebu.

@viewer, pa sta ste onda dizali kredit na taj stan ako vam se ne isplati? Zaradite 3500 eura vise nego da ga ne iznajmljujete, pa valjda se onda isplati. A i sami spominjete nekretninu uz more, zasto onda niste tamo kupili?

@crobiz16, ako ste dobro pročitali moj post, ja u njemu nigdje ne piše da sam ja digao kredit. Samo sam objasnio da nema ekonomske logike/računice praviti stanove za iznajmljivanje, bar u Zagrebu. Nadam se da ste razumjeli?

Ispricavam se, krivo sam procitao. No potpuno slazem se sa zakljuckom!

Zašto je Hrvatima kredit draži od podstanarstva?

Zato što za vrijeme školovanja nisu ništa pametno naučili , neznaju računati.

Samo pogledajte kakve svinjarije su pokušali u školu nametnuti Milanovićevi Lex Kukurikularni crveni stručnjaci.

Isti stručnjaci koji nas dave od 1945. kada su došli iz šume i oteli privatnu imovinu i uselili se na Pantovčak i Tuškanac i do danas ju nisu vratili.

1. Ne znam koja metodologija je korištena za određivanje cijene najma – ne vjerujem da su u obzir uzete najamnine u crnoj ili sivoj zoni
2. Svi koji procjenjuju odnos uloženo-dobiveno koriste metodu NPV (ČSV) s trenutnom ili procijenjenom diskontnom stopom i uspoređuju ju sa fiksnom cijenom najma. Život nije savršen pa cijene i stope variraju kao što je najamnina “kvalitetnih” stanova porasla za barem 50% u zadnjih 5 godina.
3. Neki stavljaju usporedbu s oročavanjem razlike najamnine i rate kredita u banku. Kolika je trenutno kamatna stopa na nenamjenska oročenja? Ili, tko je toliko racionalan da će sljedećih 20, 30 godina točno tu razliku oročavati?
3. Ključni uzrok je nesigurnost svega pa ulaganje u nekretninu predstavlja barem jednu stabilnost – i s inflacijom i bez posla i s propalom bankom ostaje ti stan tamo gdje je. Banci je teže prvo preuzeti vlasništvo i nakon toga istjerati nego najmodavcu da plati nekom da ti poravna zube ili jednostavno isključi struju u slučaju da se bilo koji od ova tri uzroka dogodi.

@The_man, metodoligija određivanja najma stana je ponuda i potražnja. Međutim, u Hrvatskoj ne postoji ili je mala potražnja za stanovima za najam. Osim toga, u fokus treba staviti na onoga tko kupuje stan i treba mu kredit, a ne onoga koji štedi u banci. Nadalje, da izdajem moj stan u Münchenu, Frankfurtu, Berlinu…imao bih mjesečno najmanje 1.500,00 € bez namještaja, znači više od tri puta, nego što u Zagrebu mogu dobiti a troškovi izgradnje su cca. jedan naprema dva.

ne bi imao tolko. možda 1000

Metodologija određivanja cijene naravno je stvar ponude i potražnje, kao i za skoro sve u životu. Mislio sam na metodologiju procjene troška najma koju često ljudi koriste za analize što je isplativije – dal pogledaju oglasnik i bubnu cijenu, dal koriste neke službene podatke ili kombinaciju jednog i drugog.

I što vam je medo govorio prije koju godinu…
A upravo sam gledao dokumentarac gdje u berlinu na teškoj periferiji stan od 50 m2 košta 300 000eur…
A kod nas su kao cijene kao u ZG na periferiji od 1500 puno?!!!!!!!
tj za stan od 50m2 75 000eur…
Pa vi sad vidite jel bolje kupovat rivp ili nešto drugo