Usporio, ali ce se nastaviti…car je gol, i nakon balona, cijene ce sve vise odredivati stvarni parametri. To su realna kupovna moc, cijena/dostupnost kapitala, populacijska kretanja, rast ekonomije, privlacnost strancima opcenito itd.
Stvarni pad standarda u HR trajat ce jos jako dugo, banke daju sve manje kredita,
a za realni standard su cijene prevelike. CIjene su kao u manjim gradovima bogate Europe, a place 5x manje, s time da je kamata 2-3x veca.
Tko moze cekati, bit ce jos jeftinije.
Pa ne samo to.
ZABA i partneri drže na bilancama imovinu od propalih hipoteka po fair vrijednosti koju nisu testirali nikada.
Drže dakle stanove u okolici Zagreba po inicijalnoj cijeni iz 2007 od po 2500€ kvadrat.
U normalnoj banci se ta imovina testira kroz mark to market na tjednoj bazi da ne bi došlo do iznenadnog pada vrijednosti i gubitaka banke i sistemskog rizika.
Ali ne, ovi drže vrijednost na vrijednostima iz 2007 i samo je pitanje kada će morati napraviti otpis imovine od 50% i dati pogona bankovnoj krizi u Hrvatskoj.
Pa ne samo to.
ZABA i partneri drže na bilancama imovinu od propalih hipoteka po fair vrijednosti koju nisu testirali nikada.
Drže dakle stanove u okolici Zagreba po inicijalnoj cijeni iz 2007 od po 2500€ kvadrat.
U normalnoj banci se ta imovina testira kroz mark to market na tjednoj bazi da ne bi došlo do iznenadnog pada vrijednosti i gubitaka banke i sistemskog rizika.
Ali ne, ovi drže vrijednost na vrijednostima iz 2007 i samo je pitanje kada će morati napraviti otpis imovine od 50% i dati pogona bankovnoj krizi u Hrvatskoj.
Domach, koliko oni zapravo toga imaju na sebi direktno? Navodno to nije tako velik broj stanova kako se misli, za banke opcenito.
Dosta stanova/objekata u HR je radeno radi peracine love, dakle svasta je unutra uslo, pa se prodavacima mozda i ne zuri.
Druti problem je abnormalna cijena inputa, od zemljista, dozvola, poreza…pa tako ispada da bi se za cijenu normalnu za ovajs tandard moralo prodavati debelo ispod gradevne.
Poanta je da je val tajkuna, onih sto su prodali vikse da kupe ovdje itd. prosao, i sada slijedi daljnji pad. Kriza banaka bi mogla izbiti i cisto zbog propadanja kredita opcenito, uzasne recesije, ili cak klizanja tecaja.