Pametnija odluka.

Ja mislim da stanove uopce ne treba prodavati ekspresno. Stanove je trebalo prodati kad je gradjevinarstvo bilo u uzlaznom trendu, a ne danas. Al ako se vec stanovi moraju prodati radi pokrica deficita, iako ja mislim da je to obican populisticko-medijaki spin. Stanovi se prodaju radi uvodjenja poreza na nekretnine jer ce isti ocito drzavu dosta kostati i radi rjesavanja nezeljenih najmoprimaca i socijalnih slucajeva, po nacelu, “Brigo moja, predji na drugoga” (toliko o tome da ce nekretninski porez zamijeniti komunalnu naknadu i nece biti znacajmo dodatno opterecenje gradjanstvu). Treba napraviti jasan plan. Dakle, za socijalne kategorije uvesti minimalnu zasticenu najamninu i subvenciju drzave do pune, trzisne najamnine. Za ostale, primjena trzisnih uvjeta, po nacelu vidjeno – kupljeno. Nakon toga, monetizirati takve nekretnine kod banaka, i sravniti prihode od najamnina sa prihodima po izdanim vrijednosnim papirima kolateraliziranim najamninama. To pvecava dug, ali smanjuje deficit. Ukoliko se zeli smanjiti i deficit onda “zapakirati” ta potrazivanja u neku vrst duznickog instrumenta i prodati ih uz odredjeni diskont zainteresiranim ulagateljima, sa lili bez odredjenog jamstva drzave.

Socijalu treba izdvojiti i uklopiti je u trzisne okvire. A sve ostalo prepustiti trzistu uz kontrolu drzave. Drugacije nece ici. Imovina ce se opet rasprodati budzasto za krpanje proracunakih rupa od cega vecina gradjana nema neke neposeedne koristi. Vec samo uhljebi i neucinkoviti javni sektor, ukljucujuci i zdravstvo i mirovinski sustav. Za ovakav vid prodaje je potrebno vrijeme i odgovarajuci model, al ako se ne prione poslu sada, nece nikada. Najlakse je rasprodavati drzavnu imovinu i kupovati vrijeme do stecaja drzave.

Osim toga, tko ce kupovati te stanove? Sa nerjesenim vlasnicko- posjedovnim statusom? Ljudi koji imaju novce, sigurno nece. Al ce kupiti vrijednosni papir koji ima odredjenu likvidnost i “garantira” odredjeni prinos. Zato je pametan svijet i smislio papire. I oni nose svoje rizike, ali su mnogo ucinkovitije sredstvo razmjene od materijalne imovine. Ah… al dzaba to nasim “strucnjacima” objasnjavat…

Umjesto da potakne nekretninsko trziste, drzava ce ga potpuno unistiti ovakvim najavama. A da ne govorim o gradjevinarstvu i pratecim industrijama. Kako da onda osiguramo rast BDP-a i potrosnje?

Pa dovoljno je podijelit ocekivanu sumu sa brojem stanova koje zele prodati i dobijes neki jako uklopljeni prosjek od cca 47 keura po nekretnini. Za 47 keura ne mozes kupiti ni posten stan u provinciji, a kamoli komforan stan u gradu. Pod pretpostavkom da se vecina tih stanova nalazi u urbanim gradskim podrucjima sirom Hrvatske s vecim brojem stanovnika.

Ovako, kako su oni to zamislili, nece se prodati ni 10% stanova od ukupnog broja. Pritom mislim naravno na stanove koje nece kupovati trenutni posjednici na drzavnim jaslama. Jer mi nije jasno zasto bi oni pored privilegije da dobivaju stalne subvencije i dotacije od drzave u vidu mirovina, prava i sl., jos morali dobiti nekretnine u pola cijene?!

Ja sam u postupku otkupa evo sada 9 godina otkada pokušavam otkupiti stan. I sada kada pričaju o otkupu – lažu! Na otkupu u Duudiju radi jedna žena! Jedna jedina žena! Nisu u stanju promijeniti formulu za otkup stana, kamoli nešto drugo. Samo se prepričavaju priče o otkupu a na njemu se uopće ne radi. Probajte samo dobiti u DUudiju netkoga na telefon po tome pitanju . nema šanse! Kada došete fizički kod njih, zaustave vas na porti i portir vam odvrti netkoga odozgora koji vam kaže da od toga nema ništa. A formula po kojoj rade ima etalonsku cijenu stana od 700 eura, i to vrijedi za čitavu RH a amortizaciju nekretnine su ograničili na 60 godina – hahahha to ima samo kod nas. Sve nekretnine u čitavoj RH ugurali u jednu formulu. Iskreno taj Dudi uz svoje satelite je več odavno trebalo ugasiti. Eto to je istina o otkupu stanova u RH. S time da ne govorim o tome kako su neki došli u status zaštičenoga najmoprimca – za to danas nemam snage.

duudi samo pazi na svoju državnu dudicu, da mu ne bi nestala

Pametnim i postenim ljudima je jasno sta treba napraviti.osnovati nekreninski fond,izdati dionice ili obveznice ,to prodati gradjanima uz kamatu 5-6% i aktivno upravljati portfeljom fonda. Medjutim kako rh upravljaju razno razni lobiji koji samo gledaju svoje privatne interese, ovako nesto je tesko provedivo. U hrvatskoj treba od 3 razreda ka djeca nauce citati,poucavatai povijes dubrovnika i sustav vrijednosti i upravljanja koje su oni razvili.to bi bila najveca reforma skolstva u hrvatskoj a i promijenila bi nacin na koji razmisljamo.