Cijene će rasti i dalje kako raste potražnja i životni standard kupaca.
Fokus ide na kvalitetu. Izgradnjom Jadranske magistrale Dalmacija se počela
baviti turizmom prije 50 ili 60 godina i ta balada i dalje ugodno zvuči.
Ako mislite da je dizanjem kvalitete turizma posljednjih 5 ili 6 godina kraj
turističke balade, onda mi je stvarno iskreno žao.
Zamislite npr. kako će raditi nekoliko novih hotela u prepunoj Makarskoj
Za prvu ruku Hrvatskoj nedostaje barem 50 hotela visoke kategorije.
Znaš kad te trend mazi i kad raste istodobno popunjenost, cijene i povećavas kapacitete, a kamate su povijesno niske, onda sve izgleda sjajno. No, takva situacija obicno ne može dugo podržavati ovakav unison rast. Dakle, ubuduće će neki od ovih parametara stagnirati odnosno kretati se u neželjenom smjeru. Tada neće biti moguće ostvarivati skokovit rast poslovnih rezultata kao sto je to bio slucaj u posljednje dvije, tri godine.
Možda pukne i neka cijev u hotelu koji je sada novi.
Razumijem da se od stabala ne vidi šuma, ali drago mi
je da mogu gledati vrlo široko na ovaj business.
Ne planiram zarađivati koliko se može na eurojackpotu
kladionici ili na turističkim dionicama prije 5 godina, ali
sačuvat ću svoj cijeli kapital, djelomično ga vraćati kroz dividende
i dugoročno lijepo zaraditi. Nekretnine u turizmu smatram vrlo
solidnim osiguračem, jer su uglavnom A1 premium class toplomorske
jadranske kategorije.
Balada dolazi kraju, odnosno pretvara se u tragediju, onog trenutka kada ponuda premaši potražnju. Kažu da je kod nas taj trenutak još daleko. U špici sezone sve je rasprodano, što god sagradio s 4 i 5 * i to podsjeća na balon nekretninski koji je vladao prije par godina i naravno da neće trajati vječno. A opet, postoji predsezona i postsezona koje su također sve bolje. Čak i nakon lanjskog velikog skoka, a svi zaboravljaju koliko je to bio velik skok, mi i dalje skačemo ili smo na istom, a trebali bismo pasti. Dakle, rastemo. Treba biti oprezan, batofkors.
Nedostaje 50.000 ključeva u hotelima i resortima.
Naravno da je manijakalna izgradnja apartmana uzela danak, ali
ja dugoročno ne vidim tu ništa dobro. U hotelima, resortima i kampovima, o da !
http://lider.events/dvp-2017/wp-content/uploads/sites/13/2017/09/Topalović.pdf
Nemojmo se šaliti sa brojkama pa gledati na njih kao npr. otok Vir je šampion
turizma, jer tamo nema ceste, kanalizacije, ni pitke vode.
Zašto 4 i 5 zvjezdica i zašto hoteli i resorti. Zato jer oni najviše i najbolje zarađuju i jer
ih kronično nedostaje u zemlji gdje potkupljeni općinari izdaju dozvole masovno za app.
Time će dobri i odlični hoteli doći u još povoljniju poziciju na tržištu.
Država već sada drastično diže poreze za apartmane, a to će ići kao kod cigareta.
Kada bude rješeno zemljište turističko uz more, parcele top na kojima su hoteli vrijedit će više
a investitori će stajati u redu za prijem i nove ponude iz godine u godinu….
Barikb – porez na apartmane je do sad bio drastično malo, tako da se ne treba razbacivati rječju drastično.
Da. Porez za elitnu vilu sa 2 bazena, teretanom, fitnessom, teniskim terenom,
konobom, vinskim podrumom sa ukupno 6 ležajeva i za vonjavi apartman sa suđem
Made in Yugoslavia koji ima šest kreveta i smrdljive madrace je potpuno jednak.
No to je samo naizgled tako, ako nevinije gledate. Vila više zarađuje, pa je de facto
porez za nju zanemariv, a za app nije i neće biti, što je OK.
Gledam Tv i ovak vele za promet hrvatskim autocestama ove godine Gospodnje 2018.
rast putnika i putnica +4,7%
rast prihoda +6,7%
Je da su farbali tunele nekoliko puta, al opet se isplatilo
Zračna luka Dubrovnik + 9,8 %
Zračna luka Pula +20 %
Sve više dolaze gosti dubljeg džepa i obrazovaniji.
Sa poboljšanjem turističke ponude može se očekivati veća potrošnja i zato ulažem u npr. Valamar
jer znaju pružit uslugu, naplatit i radit profitabilno. Pa sad nemaj turističke dionice i pilaj naopako.
I ja isto mislim da je ovo sve dizanje panike, nesto slicno kao prije par godina kad je bila tzv. srpanjska rupa. Kad na kraju rast svih 🙂
Imate li slucajno link na vijesti gdje kazu da je rast prometa i broja putnika u zracnim lukama?
Hrt Dnevnik sinoć…Mladen Sirovica novinar
još prošle godine su mnogi indikarori ukazivali na balon, ove godine je evidentna stagnacija dok slijedeće, ukoliko neće biti nekih novih geopolitičkih napetosti, slijedi korekcija 10-15%
naravno to je vrlo, vrlo izvjesno!
Manje Nijemaca na cesti, ali više u zraku……
Mijenja se profil gostiju koji posjećuju Hrvatsku
Ove godine je teško naći smještaj u hotelu 4* 14 dana ispod 3500 EUR, a u malo boljim destinacijama to je već negdje na 4500 EUR. Imam osjećaj da se isto prije par godina moglo dobiti za upola manju cijenu.