Delboy slicne tvrdnje citam vec 5 god. Mogu ti reci da sam iznimno zaradio, a tek prosle godine sam poceo citati preporuke za ulaganje u turiste. Bit ce tu jos samo takve love, ne brini.
Slabo profitabilna…ali profitabilna. Danas je to vise nego dovoljno da bi se imao razlog bit dionicarem turistickih tvrtki.
Zalosno je jedino sto drzavi treba cijela vjecnost da u funkciju stavi sve potencijale koje imana raspolaganju.
Pozdrav
Istražili smo poslovne profile zainteresiranih za koncesiju u Kuparima
http://dubrovacki.hr/clanak/60866/evo-tko-zeli-ulagati-u-kupare
garancije vece od 100 000eur po sobi. Na natjecaju ce ici i puno vise, a sve to se dobije na 99god. Koliko ce vrijediti hmst, koji posluje pozitivno! Po 100 000 eur soba dobijemo 550kn dionica.
Delboy slicne tvrdnje citam vec 5 god. Mogu ti reci da sam iznimno zaradio, a tek prosle godine sam poceo citati preporuke za ulaganje u turiste. Bit ce tu jos samo takve love, ne brini.
pa to sam i rekao. dosad je bilo prostora za zaradu jer su te firme još živjele u socijalizmu i bilo je prostora za podizanje kvalitete uz visoku profitabilnost. ali ne znam kako bi jedna laguna ili riviera mogle dodatno povećati profitabilnost u takvim postocima kao prijašnjih godina. po meni nikako jer su u samom vrhu i sad predstoji održavanje stanja , a to vas dioničare neće zadovoljiti bojim se. to je moje mišljenje. rekoh tu i tamo bit će koja prilika, ali to će biti izuzetak od pravila jer sve su to dobro uređene firme. doduše, moguće je da će biti iznenadnih pronalaska nekih zemljišta za koje neki nisu ni znali da su vlasnici, ali o tom potom…
delboy jos malo cemo se krcati lrh-om, pa ce i u tebe doci veselje
Pod jedan u turizmu postoji još jako puno prostora za napredak.
Prosjeci godišnjeg prihoda koje postižu naši hoteli uspoređujući to sa prosjecima nekih zemalja u okruženju to pokazuju. Još je bitnije da i mali rast prihoda se znatno odražava na profitabilnost.
Ako jedan hotel radi godišnje 15.000 eur po sobi uz 5.000 eur zarade, ili 20.000 uz 8.000 to je velika razlika.
No u jednom ste u pravu (ali istovremeno i u krivu)
Ulaganje u turizam tj hotelski business je ulaganje u nekretnine. Od toga se jednostavno ne očekuju veliki prinosi. Tu govorim o situaciji izvan Hrvatske. Kod nas su kroz cijene dionica hotelske nekretnine vrlo jeftine. 30-40.000 eur za sobu je u nekim usporedbama bagatelno, a izgradnja takve sobe košta minimalno 4 do 5 puta više.
Uzmimo primjer vila u vlasništvu LRH.
Vila sa recimo 15 soba (kakve sada LRH uvodi u ponudu) može godišnje prihodovati možda 300-350.000 eur i ostvarivati zaradu od 100.000-150.000 eur. Istovremeno takva vila na tržištu vrijedi više od 5 mil eur i nije problem pronaći kupca. Ovdje govorim o zaradi prije amortizacije tj EBITDA.
Kad uzmemo i minimalnu amortizaciju prinos je možda 1%!!
Ovo je naravno ekstremni primjer se soba plaća i preko 300.000 eur pri kupovini takve vile.
I tu se krije zarada za one koji danas ulažu u turizam jer kupujući dionice kupuju sobe u hotelima po nekoliko puta nižim cijenama. No sada govorimo o cijeni nekretnina i tu se onda radi o sasvim drugim pravilima ulaganja nego u neki drugi posao. U Hrvatskoj cijene nekretnina i dalje padaju osim na Jadranu i to na određenim lokacijama gdje rastu.
Lokacija je ono što najviše određuje cijenu.
I sama zgrada dosta utječe na cijenu. Na Jadranu nema puno starinskih hotela i vila kavih ima npr u Kvarneru. One imaju dodatnu vrijednost i zato npr stari hotel od 50 soba u Opatiji ponekad (Ugo je Rojal kupio u derutnom stanju za 7-8 mil eur i sada uložio još 4-5) vrijedi više od novijeg hotela u Cavtatu sa 300 soba.
Nije ovo ništa što će danas ili sutra utjecati na cijenu, ali sa vremenom nema razloga da hotel po sobi na Balatonu pa i na nekom austrijskom ili talijanskom jezeru bude vrednovan 10ak puta više. No za to treba početi stizati ozbiljan kapital i ozbiljni ulagači. Naši mirovinci odrađuju prljavi posao za svoje banke i vade ih iz loših plasmana, ili po političkoj direktivi ulažu u državne nebulozne projekte umjesto da parkiraju novac u dugoročne vrijednosti.
Evo baš ono što sam spominjao u prethodnim postovima pa i na nekim drugim temama. Kvarnerske nekretnine su na cijeni.
Kod nekih “nekretninskih” dionica ne može se gledati samo zarada ili dividenda. Tu se dugoročno računa na porast cijena nekretnina, pogotovo ovih koje su vrlo ograničene, a ponekad uopće nije smisao u zaradi nego o disperziji tj ulaganje u nekretnine i očuvanju vrijednosti. Starwood je u engleskoj u nekoliko zadnjih mjeseci uložio preko 700 mil GBP u “nekretnine”, tj općenito se ulaganja u taj oblik imovine značajno povećavaju. Investitori su spremni za neke stvari plaćati i negativni prinos.
nema dvojbe turistički sektor je najbolje što hrvatska nudi. koji se god hotel stavi na prodaju postižu se odlične prodajne cijene, mislim da ni ne znamo koliko smo jako podcijenjeni. sva hotelska poduzeća imaju izrazito svjetlu budućnost.
[color=#175189]Ova poruka je premještena iz teme: HMST (Hoteli Maestral d.d.)[/color]
DAVOR VERKOVIĆ: Vlada je digla ruke (i) od turizma
http://objektivhr.com/index.php/aktualno/4471-davor-verkovi-vlada-je-digla-ruke-i-od-turizma
nema dvojbe turistički sektor je najbolje što hrvatska nudi. koji se god hotel stavi na prodaju postižu se odlične prodajne cijene, mislim da ni ne znamo koliko smo jako podcijenjeni. sva hotelska poduzeća imaju izrazito svjetlu budućnost.
je, tako je nekad i HR građevina bila bogomdana.
bilo smo najpametniji i najbolji građevinari u cijelom svijetu.
Turistički biznis sam po sebi je nezahvalan. Tu su potrebne stalne i goleme investicije za slabim i neizvjesnim povratkom. uostalom, pogledajte koliko naši turisti zarađuju??
jako slabo, capex im sve pojede.
osim par vrhunskih firmi poput TUHO
(koji je zabranjen na jednom blogu, iako istina uvijek izađe na vidjelo. ali probajte tamo napisati TUHO, posta vam neće biti objavljen),
JDRA i PLAG, sve ostalo je luk i voda.
Poanta turizma je da aktivira i druge ekonomske grane u državi, proizvodnju hrane, ostale robe i usluge, roaming, benzin i štatijaznam šta.
zato je i država snizila PDV.