Ocjene i komentari su za gosta bitniji od bilo kkve regulacije.
[color=#175189]Ova poruka je premještena iz teme: Komentari trgovanja na hrvatskom tržištu kapitala[/color]
Evo za ilustraciju kolika nam je porezna neravnoteža. Izgleda da se kod nas rad smatra povlasticom koju treba posebno oporezivati.
https://m.vecernji.hr/biznis/ovo-ce-biti-najteza-turisticka-sezona-u-posljednjem-desetljecu-1313298
Iznajmljivanje privatnog smještaja neopravdano je jedna od najniže oporezivanih djelatnosti u Hrvatskoj. Recimo, samac u Zagrebu s prosječnom plaćom mjesečno daje državi 4.338 kuna, a iznajmljivač s 20 kreveta u A razredu turističkog mjesta plaća 6.000 kuna paušalnog poreza cijele godine.
prvo i osnovno, doprinosi nisu porezi i samo zločest ili neuk ih može svrstati pod davanja državi
drugo, porezi i doprinosi su negdje 40% na plaću i koliki je onda taj prosječni dohodak predmetnog samca ako mj. plaća 4.338 kuna poreza i doprinosa….10 000 kn???
i treče, za 20 kreveta treba imati impozantnu nekretninu, platiti je i opremiti od dvorišta, instalacija, stolarije, namještaja, kupaonica, podova, …pa u konačnici do kreveta, posteljine i do wc papira…300k eur najmanje ili oko 2,3 MILIONA kuna!
ok, "ekspert" Siniša Topalović to ne prizna ili se to u njegovoj avliji ne broji pa ajmo sad računicu…
20 kreveta, neki prosijek popunjenosti 60 dana x cca 120 kn = 144 000 kn bruto kada odbijemo troškove bookinga i sl. marketinga
– boravišna pristojba 10 kn x 20 x 60 = 12 000 kn
– odvoz otpada 21,25kn po ležaju x 20 x 12 mj. = 5 100kn
– komunalna i vodna naknada za 20 kreveta, cca 160m2 x cca 0,75kn m2 x 12mj.= 1 440kn
– internet 200x 12mj. = 2 400kn
– rtv pretplata 80 + 80 u sezoni = 1 280kn
ovo su direktni parafiskalni nameti, ako sam što zaboravio nadopunite…
troškovi poslovanja…
– struja (klima, frižider, bojler, kuhanje, veš mašina) za 20 kreveta cca. 3kw po ležaju dnevno x 60 dana = 4 320kn
– voda cca 100l po ležaju x 60 = 120m3 = cca 1 300kn
– prašak cca 2 000. kn
– sapun, wc papir, sanitar i dr potrepštine cca 3 000kn
– amortizacija i popravci bar 5 000kn po sezoni
– pralja, čistačica, peglanje tj. spremačica i/ili vlastiti rad namanje 12 000kn za 2mj
– marketing, booking, prihvat, otpust, administracija i sl.
također, uračunati i amortizaciju održavanje i troškove same nekretnine i dvorišnih površina ali experta to ne tangira…
dakle, samo ovi iskazani troškovi iznose 60 000kn što u konačnici od cca 144 000kn ispadne cca 84 000 kn dobiti godišnje, dakle kada to pretvorimo u dohodak, ispadne cca 7000kn mj , dakle expert Topalovićev "samac" zarađuje 40% više od iznajmljivaća sa 20 kreveta!!!???
–
[/quote]
bravo barbosa, sve 100% točno!
ma slažem se da su ocjene i komentari su za gosta bitniji od bilo kakve regulacije međutim, ne možemo sve trpati u istu kantu…ako je tur. namjena u tur. zoni onda ok, ali ako je vikendica onda je vikendica tj. onda je to privatna kuća za odmor i dok je ne prekategoriziraš u tur. namjenu ako to urb. zona dopušta, ne možeš ju prodavat pod “apartman”, ista stvar i sa stanovima u urbanim sredinama, uvjek ga možeš iznajmiti za stanovanje u isključivo stambenoj zoni kako je to regulirano zakonom o najmu i urbanističkim planom ali ne možeš ga prodavati pod turistički apartman jer su urbanistički uvijeti i regulativa rentanja sasvim drugačiji…zato kažem zone i min. teh. uvjeti
Kolega Barbosa je shvatio o čemu pričamo i u čemu je bit.
Maratonac opet ti po svom. Kolega Barbosa je naveo troškove iznajmljivača o koje se oglušujete, u komentaru prije ovog.
Počnite od politike, i građevine, koji isprepleteno grade bez URBANIZMA i ikakvog plana, ne samo na Jadranu nego i u Zagrebu. To je prvo počelo nereda.
to je to!
svi mi slično gledamo na iste stvari samo nam treba malo komunikacije…
To se slažem. GUP radi gluposti i to treba zaustaviti.
Za 2 godine svi ti tvz. novi apartmani na prodaji na njuškalu.
[color=#175189]Ova poruka je premještena iz teme: Komentari trgovanja na hrvatskom tržištu kapitala[/color]
Često ti gosti ne dobiju kvalitetu koju su platiti tim najmom. E tu je problem.Ja bih to svejedno izregulirao na način da se tim poslom bave isključivo profesionalni iznajmljivači, a ne da imamo ovo što imamo danas.
A kakvi bi to bili profesionalni iznajmljivaci ??!! Sta bi trebali zavrsit nekakvu skolu za zvanje “profesionalni iznajmljivac aoartmana ” 🙂
[color=#175189]Ova poruka je premještena iz teme: Komentari trgovanja na hrvatskom tržištu kapitala[/color]
Ti mora nikad nisi vidio, ovako glupu izjavu mozes cuti samo od ZSE investitora,
Znači ti lažeš da samac plaća porez po svakom krevetu, plaća boravišnu, mijenja ručnike svake 2 godine jer se istroše, kreči apartmane svake 2 godine jer su već nakon 1 sezone zidovi puni mrlja i crta, plaća čistoću posebno po svakom apartmanu koji renta, troši čudo struje jer turisti drže klime cijeli dan uz otvorene prozore i tuširaju se 23 puta dnevno.
Znači po tebi jedan čovjek i troši vode i struje kao 10 ljudi ?
Jesi ti svjestan kontinentalče koji samo baru ili mutnu rijeku vidiš cijele godine, da se u apartmane ulaže svake godine. Jer se isti unište kad je 10 ljudi u njima svaki dan tri mjeseca.
Iznajmljivači isključivo hrane cijelu ovu državu, i pokreću lanac turizma na koji se nadvezuju ugostitelji, rent a car, razni taxiji.
Ja sam vam trenutno pola kontimetalac , pola morski covjek .
A samac zaradi jednu placu i mozda se isto tusira 15 puta dnevno , drzi klimu upaljenu cijeli dan ,.., dok 10 apartmana zaradi 10 placa , mozemo i tako gledat
[color=#175189]Ova poruka je premještena iz teme: RIVP (Valamar Riviera d.d.)[/color]
Još malo u medijima o “problemima u raju”….