Koliko sam ja upućen-distribucija. Prije su izašli neki tipovi, a sad izlaze polako oni koji su kupili od njih – skr. ZABA, Matko, a edo je na hold. Ne mora ništa značiti, ali zakaj bi i država prodavala nekaj kaj vrijedi 7 puta više.
Samo me zanima, jeli tko od vas stvarno otišao u zemljišno-knjižni odjel i pitao za tu zemlju? Ako je netko otišao, molim te mi daj broj čestice i broj zemljišnoknjižnog uložka te da ja to mogu provjerit na internetu.
Koliko sam ja upućen-distribucija. Prije su izašli neki tipovi, a sad izlaze polako oni koji su kupili od njih – skr. ZABA, Matko, a edo je na hold. Ne mora ništa značiti, ali zakaj bi i država prodavala nekaj kaj vrijedi 7 puta više.
Tesko da je ovo panicni izlazak, prije se cini kao silovit ulazak novog dionicara:
Oznaka Najniža Najviša Zadnja Prosječna Kupovna Prodajna Količina Promet Promjena
INA-R-A 2.140,00 2.199,99 2.150,00 2.154,39 2.150,00 2.160,00 6329 13.635.074,16 -2,27%
ADRS-P-A 4.500,00 4.547,00 4.515,00 4.516,55 4.485,01 4.515,00 2725 12.307.585,64 0,33%
INGR-O-11CA 100,15 100,15 100,15 100,15 100,50 100,90 5000000 5.007.500,00 0,00%
PTKM-R-A 177,00 189,93 185,00 186,16 176,00 185,99 5909 1.100.033,50 -1,02%
PODR-R-A 450,00 485,00 450,00 477,25 460,00 484,00 1590 758.820,80 -7,22%
[color=blue]TOZ-R-A 366,18 400,00 400,00 393,76 370,00 400,00 1725 679.241,55 9,29% [/color]
Toz medju prvih pet dionica po kunskom prometu. U jedan dan 1% dionica s pravom glasa. To je kao da INA ima 200 milijuna kuna prometa. U deset dana po 1 do 2 %, te 4% na drazbi i eto nam novog vlasnika i preuzimanja?
Preporučam svim forumašima da kao početak mogu koristiti i podatke iz Katastra:
https://e-uprava.apis-it.hr/katweb/servlet/Logon
Dajte-najte. Da TOZ može ići gore, to je neosporno. Međutim da vrijedi tolko put više kolko se piše, baš i ne znam. Idemo ovako : država “prodaje” zemljište v Vrabču koju je njihov vještak procijenil na 68 EUR po metru. Ja ne vidim stvarno gdje tu kaj vrijedi 300. Jedino ak računamo da svaki muž ceni svoje šikarje ili mekotu negde v Vrabču 7 put više. PA gdje je tu onda i povećanje kapitala ? Nekaj kaj su sami revalorizirali na Skupštini v 5. mesecu. A ovi kaj sam napisal stvarno izlaze po malo – stanjili su svoje pozicije na više od duplo. Čekamo Novu skupštinu (ak je opće bude) pa bumo vidli nove prijedloge. I ja bi isto štel kak i vi.
mreich daj nam svima molim te listu dionica koje se na tvojoj listi nalaze ispred TOZ-a i maju stvarnu vrijednost nekretnina za vise od 7 puta vecu od trzne cijene. force, vorda molim bar jednu dionicu koja ima bolji omjer od TOZ a, tako da ne gubimo novce na drugorazrednom konju ako imamo boljega ali ako nemate boljega konja onda je ovo najbolji
Ak se mene pita, onda su sve bile ispred toza jer ga još nisam kupil. Jesam jednom al sam ga prodal isti dan.
Posle ga nisam uhvatil, a sad na 400 ili više ni neću.
Prije su izašli neki tipovi, a sad izlaze polako oni koji su kupili od njih – skr. ZABA, Matko, a edo je na hold.
Netocno,upravo su se ZABA, Matko i edo pomakli za jedno mjesto ma vise na top10.
Ne mora ništa značiti, ali zakaj bi i država prodavala nekaj kaj vrijedi 7 puta više.
Pa drzava uvijek prodaje u bescijenje. iako mi nije poznato da je drzava tamo prodavala ikakvu zemlju.
Mislim da si se zabunio. Jedno sto drzava tamo prodaje 7 puta jeftinije je dionica na drzabi u petak.
Sto se zemlje tice zadnje registrirane prodaje zemljista u tom kvartu su od 300 do 500 eura po kvadratu, a za lokaciju usporedivu s ovom i sa svim dozvolama i infrastrukturim je jos vise. Transakcije ispod 300 eura po kvadratu nije bilo na tom podrcju godinama.
A za hale i poslovne prostore, isto je nemoguce naci ispod 2600 jer 4m visok prostor sa svim dozvolama, gotovom infrastukturom za cijelo naselje je nemoguce naci, pogotovo sto je takav poslovni prostor sa 4 i 6 m visine i infrastrukturom i dozvolama (specijalna iznimka u gup u grada zagreba) vrijedi znatno vise od stanova na 2,5 m visine i tanasnom infrastrukturom.
A uz hale još i olimpijski bazen imaju …
A uz hale još i olimpijski bazen imaju …
Mozda se gvido samo salio,ali TOZ u svom vlasnistvu doista ima pravi bazen, te razlicite druge sporstke terene i neke male sportske objekte (zanemarive kvadrature). Samo sto taj bazen ipak nije olimpijskih dimenzija i nije u funkciji vec dulje vremena, ali neki poduzetnici bi za njega i za druge sportske terene dali visestruko od 500 eura po kvadratu, koliko vidim da procjenjuju kolege.
zanimljivo zapazanje kolege iz drugog dijela foruma:
prica se da su nedavno u TOZ usli neki ugledni dionicari, ali i jedan medjunarodni britansko/njemacki fond za nekretnine (preko skr racuna BACA) i nekoliko malih investicijskih fondova (neki od desetak skrbnickih racuna u centar banci i HPB-u). Tu su jos i domaci dionicari od proslog mjeseca direktor Plive hrvatska i NO medike te jos i partneri nekih njemackih proizvodnih firmi plus vlasnici nekoliko tvornica u Zagrebu i okolici.
I naravno neizbjezni trio veseljaka koji je vec od prije unutra i koji cini NO i upravu.
navodno veliki paketi (preko ugovora) idu i preko 30% iznad trzisne cijene obzirom da je na burzi nemoguce kupiti ni 1posto dionica bez dizanja cijena za 10% do 20% obzirom da niko od imatelja ne zeli prodati dionice, osim ekipa koja ide u petak 15. prosinca na drazbu ZSE koja sada nesto prodaje kako bi smanjila cijenu pred drazbu te jeftinije kupovala na samoj drazbi.
Iz toga se izvlaci zakljucak da kad ekipa koja sad prodaje (prije drazbe) kako bi ohladila rast cijene
ponovno bude kupovala nakon drazbe ce dignut cijene za 100%.
Znaci sad prije drazbe je zadnja prilika za jeftinu kupovinu za one koji nemaju 4 milijuna u cashu koliko je potrebno za drazbu.
Ekipa koja se spremala za drazbu je umjetno drzala nisku cijenu sve od skandala od 11. rujna 2006. kada je cijena bila 470. Medutim kako se sve sto se moglo kupit od malih kupilo a i drazba je sad tu, ekipa vise nema snage umjetno odrzavat nisku cijenu, pogotovo kad sad svi zanaju stvarnu vrijednost dionice TOZ -a.
Komentari?
Evo ja bi malo komentiral. Po meni je jedino razumljivo bilo da ce cijena prije dražbe tišće prema dolje, a ne prema gore. Jer nema mi logike upoznavanje nas ostalih sa stvarnom vrijednošću TOZ-a nakon podizanja cijene (pogotovo ne onih koji znaju što je i koliko vrijedi – nevrijedi). Sada se kao cijena više ne drži umjetno niska, već malo viša – lijepo nema šta.
A Matko ti je imal kao i što sam znaš prije mjesec dana 4 soma komada, a pitaj ga sad kolko ima. Manje od 2 soma. Isto ti je situacija s tzv. Fondom za nekretnine preko ZABE/BankAustria koji je s 5 soma kom. pao na ispod 4 soma. Bili su iznad skrb. HPB-a za više od soma kom., a sad su ispod za par somova. Kak taj fond onda zna bolje od vas kaj se nekretnina tiče, a prodaval je. Znači da zaključimo – kupovali su mali – fiz. osobe, a neki Fond je prodaval (drugih Fondof ovdje nažalost više nema).
Edo je prijavil kaj je kupil i ostal je na istom-jedini pošten čovek po meni u cijelo priči, uz Miću sada-naravno. (legenda, nije mi ostal nikaj dužan,pretpostavljam da je jedan drugi platil janjca). I na kraju bih još dodal ova dražba nije nikakva utrka za 2, mjesto – zbrojite si malo.
Čekam poništenje trezorskih iznad 10 %, inače bum vas sve tužil.
[[smiley2]
A kad i ako se ponište trezorske, zna se što to znači, ne? [smiley2] Win-win, either way