iz business.hr http://business.hr/Default2.aspx?ref=lastcomm&ArticleID=e4ce6255-05a6-4762-97e4-0f0d5a9f0a24&readcomment=1#comment Već ugrađeno u cijenu 29.08.07 14:10 Po javno dostupnim podacima TOZ ima 200 000 dionica puta današnjih 600 kuna je 120 000 000 kuna. Dakle 120 milijuna kuna + dug koji je priznat i iskazan u javno dostupnoj bilanci od cca 39 milijuna je cca 160 milijuna kuna plus trošak 6 mjesečnog otkaznog roka za 169 radnika (iz javno dostupnog izvještaja za H1-2007) + 6 mjesečne otpremnine za 169 radnika + ostali troškovi zatvaranja tvornice + izvanbilančne stavke i rizici (iskazano u javno dostupnoj bilanci u iznosu od 4,5 milijuna) + tko zna što je sve od skrivenih dugova a da nije iskazano u gore navedenom ( i na to treba misliti, jer je ta opcija česta kod naših društava, a ne vidim zašto bi ovo društvo bilo iznimka) + ostali rizici i ISPADA da pod uvjetom da je informacija iz članka točna, to jedan od najskupljih kvadrata u RH pri današnjoj cijeni dionice.
Zašto tako drukate protiv ove dionice, najprije tvrdite da su ovo poznati podaci a onda opet kažete ako je informacija iz članka točna, nije točna nego ima i malo više kvadratića, cca 60 000 m2 , mješovita namjena, urbanističko pravilo 3.1 a takva se zemljišta danas u Zagrebu trže i po 1000 eura!m2.
Po tako skupoj cijeni se to ne isplati kupovati.
A još ako prenamijena propadne kao pred dva mjeseca kad je ministarstvo ukinulo sva bandićeva kemijanja, ode sve u prah i pepeo.
Da se isplati kupovati onda ne bi članovi Uprave javno reklamirali svoju tvrtku i njenu vrijednost već bi kupovali i sami, ali tako da se ne vidi.
Po javno dostupnim informacijima vidi se da su oni glavninu dionica kupovali po 70, 100 i 125 kuna, a samo manji dio po punoj, reklamnoj cijeni, koja se onda slavodobitno objavi.
Čini se da tu nešto smrdi čim su oni to tako počeli reklamirat.
Pa otkad kvadrat zemlje u prometno nedostupnoj i prašnjavoj zagrebačkoj periferiji vrijedi 500 eura kvadrat.
Pa po kojoj su cijeni oni prodali ovo što je dosad prodano? Ako su prodali po toj cijeni, dam se bičevati. Ako tko zna po kojoj su cijeni prodali ovo dosad neka javi.
Prvo, još ništa nije doneseno.
I nikakva prenamjena nije na snazi ni na vidiku.
Postoji samo PRIJEDLOG poglavarstva, koji odluku ne donose već samo predlažu skupštini koja je donosi,
ako je donese i
ako se građani pisanim putem ne očituju drukčije
i ako ministarstvo odobri
i ako hanfa odobri (jer su se ovdje stekli uvjeti za poništenje odluke, obzirom da se Uprava i NO nakrcaše dionicama još po 70, 100 i 120 kuna, a da nikom ništa ne rekoše, dok sad najedanput svima obznaniše, što mi izaziva sumnju da stvari nisu kao u članku.
Ima još puno instanci koje ovdje nisu spomenute.
OSIM TOGA: Kad je Uprava primila obavijest od grada o odgovoru na njihov PRIJEDLOG?
I kad je TOZ poslao prijedlog? Koji urudžbeni i kada?
I zašto se o svim tim događajima nije izvijestilo TADA nego sada kada ta informacija više ništa ne vrijedi jer je cijena premašila sve razumne okvire, i u najoptimističnijem scenariju.
I zašto o tome nije obaviještena javnost u trenutku primitka, i trenutku slanja, nego sad kad je cijena znatno premašila realnu cijenu u najoptimističnijoj varijanti prenamijene,e tek sad je Uprava odlučila puniti novine.
Čovića je Hanfa kazneno prijavila zato što je dan ili dva zadržao obavijest Actavisa. Ako je to kazneno djelo za godinu dana zatvora, onda je ovo za stoljeće zatvora.
Tek sad nam kažu kad je cijena znatno viša nego bi bilo realno čak i u slučaju najoptimističnije moguće prenamijene.
Po tako skupoj cijeni se to ne isplati kupovati. A još ako prenamijena propadne kao pred dva mjeseca kad je ministarstvo ukinulo sva bandićeva kemijanja, ode sve u prah i pepeo. Da se isplati kupovati onda ne bi članovi Uprave javno reklamirali svoju tvrtku i njenu vrijednost već bi kupovali i sami, ali tako da se ne vidi. Po javno dostupnim informacijima vidi se da su oni glavninu dionica kupovali po 70, 100 i 125 kuna, a samo manji dio po punoj, reklamnoj cijeni, koja se onda slavodobitno objavi. Čini se da tu nešto smrdi čim su oni to tako počeli reklamirat. Pa otkad kvadrat zemlje u prometno nedostupnoj i prašnjavoj zagrebačkoj periferiji vrijedi 500 eura kvadrat. Pa po kojoj su cijeni oni prodali ovo što je dosad prodano? Ako su prodali po toj cijeni, dam se bičevati. Ako tko zna po kojoj su cijeni prodali ovo dosad neka javi.
Oni kupuju oni ne prodaju, kvadrat zemljišta na toj lokaciji i navedenim urbanističkim pravilima vrijedi puno više od 5000 eura, ova dionica ima ogroman potencijal rasta, a da je ovo što pričam točno uvjerit ćete se i vi sami uskoro samo onda bude kasno, ali ja vjerujem da ste vi već unutra.
…
Oni kupuju oni ne prodaju, kvadrat zemljišta na toj lokaciji i navedenim urbanističkim pravilima vrijedi puno više od 5000 eura, ova dionica ima ogroman potencijal rasta, a da je ovo što pričam točno uvjerit ćete se i vi sami uskoro samo onda bude kasno, ali ja vjerujem da ste vi već unutra.
5000 EUR/kvadratu? [smiley16]
Kolega deimos 500 eura/m2, ispričavam se, valjda se vidi da je to greška.
Milim da je bitno pitati Upravu na slijedećoj skupštini ili još prije tražit od hanfe po kojoj je cijeni dosad prodana zemlja koju je prodala Uprava u kojoj je Baričević.
To su informacije koje bi morale biti javne i žao mi je da su moje informacije o tome i informacije osobe pod imenom kekec premještene iz ove u rubriku BEZ CENZURE – O DIONICAMA na stranicama 490 i 491.
Kolega deimos 500 eura/m2, ispričavam se, valjda se vidi da je to greška.
Ma nema problema kolega, i mislio sam si. Jedino sto ne bi bilo prvi put da vidim takvu procjenu…
Pa otkad kvadrat zemlje u prometno nedostupnoj i prašnjavoj zagrebačkoj periferiji vrijedi 500 eura
kvadrat.
Ne vrijedi 500 EUR, vrijedi više ,raspitajte se malo o lokaciji i namjeni prostora.
” Danas je svojim dioničarima mnogo razloga za slavlje priuštila i dionica TOZ Penkale koja je završila i u pozitivnoj blokadi. Održivost današnjeg rasta cijene dovodi u pitanje jedino slaba potpora rastu koji je ostvaren na tek nešto više od 700.000 kuna. Ipak, aktivno skupljanje dionica od strane menadžmenta još se jednom pokazalo kao dobar signal za ulaz.
A nezadrživ val rasta cijene koji je TOZ odbacio na novu rekordnu razinu od 600 kuna isprovociran je prijedlozima zahvata u novi zagrebački GUP koji na tvrtkinoj atraktivnoj lokaciji u Donjoj Kustošiji veličine 60.000 četvornih metara gdje se sada nalaze neiskorištene tvorničke hale predviđa gradnju stambenih zgrada. No, puko dizanje vrijednosti nekretnina uknjiženih u bilanci tvrtke ne predstavlja jedini razlog današnjeg skoka cijene. Naime, ambicija predsjednika Uprave tvrtke TOZ-a Ede Baričevića je da tvrtka bude i investitor u stanogradnju na svom zemljištu, što bi znatno raširilo granice moguće zarade tvrtke od tog posla. ”
Molim sutra da se ne srlja ko guske u maglu. Govorim to jer je blokada na 635 kuna. Polako, dioničari TOZ-a imaju priliku realizirati brzu zaradu, u nekoliko dana. Treba skupiti i novce za HT.Nadam se da će biti po 600.
Vrlo zanimljiv članak i komentari:
Doista, ako je 60 000 puta 1000 kuna 60 milijuna, ispada da je u praksi vrijednost imovine manja od duga uvećanog za troškove zatvaranja ili preseljenja ispada da ako sadašnja uprava bude prodavala zemlju ili bude sama nešto s njom petljala da dioničari neće imat kome prodat dionice ni za koju cijenu.
Možda je zato u ustima uprave cijena 500 (i u ustima plaćenika), a kad prodaju u praksi onda je samo 130 eura.