Plus toga, kratkoročne obveze su se povećale za preko milijun kuna u samo pola godine (od 31.12.2006.).
Ukupne obveze su se povećale za 0,4 milijuna kuna.
Po svim udžbenicima koji postoje, te po zdravoj logici, svako društvo koje bi dulje vrijeme imalo ovakve pokazatelje, dakle vrtoglavi trend rasta zaduženosti uz istovremeni pad prihoda od prodaje, ne bi imalo velike šanse dulje trajati, ukoliko se nešto ne promijeni.
evo lijepih vijesti za sve koji imaju ovu dionicu:
Sad je jasno zašto članovi NO kupuju TOZ dionice. Zato jer će uskoro vrijediti puno više. Zašto? Čitati današnji Pd
Računajte sami – 200000 dionica x 600 kn = 120 milja kn.
Samo zemljište vrijedi bar 30 mil eu (=220 milja kn.)
TOZ neće prodati zemlju, već će biti investitor za novo stambeno naselje
velika većina d.d.-a koji kotiraju imaju nekretnine vrijednije od njihove tržišne kapitalizacije..i to 2 puta…a dionica nikud nikam…pa što to onda govori
Računajte sami – 200000 dionica x 600 kn = 120 milja kn.
Samo zemljište vrijedi bar 30 mil eu (=220 milja kn.)
TOZ neće prodati zemlju, već će biti investitor za novo stambeno naselje
Zemljiste tesko da ima tolku trzisnu vrijednost po izgradjenosti sto je navedeno u clanku. Vise se isplati njima gradit, nego prodat. Rule of thumb: zemljiste vrijedi izmedju 15-20% ukupne investicije koja je dozvoljena po GUP-u. Daklem, za 600 stanava to je odoka 30 mil EUR. Iliti, tesko ces prodat za vise od 5 mil EUR-a.
Sve je to Ok ali ak ja kupim vrisnut će natrag na 500 kuna. Ako ne onda na 800 kn. Takve sam sreće.[smiley3]
Sve je to Ok ali ak ja kupim vrisnut će natrag na 500 kuna. Ako ne onda na 800 kn. Takve sam sreće.[smiley3]
He, he, znam taj osjecaj… Znas kako kaze stara poslovica: Nekad ti ulovis medu, a nekad medo ulovi tebe.
Rule of thumb: zemljiste vrijedi izmedju 15-20% ukupne investicije koja je dozvoljena po GUP-u. Daklem, za 600 stanava to je odoka 30 mil EUR. Iliti, tesko ces prodat za vise od 5 mil EUR-a.
Tocno tako.
Odnosno, po mom misljenju 18-22%, ali maksimalno 600×1800. Btw za one koji ulaza na ovim razinama, od 200 do 500 je takodjer rasla na temelju zemljista. Naravno da me ne napadaju, ne kazem da nece biti jos i veca cijena, samo ne treba zaboraviti da ima drugih razloga zasto NO kupuje……………………………………[smiley5]
evo lijepih vijesti za sve koji imaju ovu dionicu: http://www.poslovni.hr/52429.aspx%5Bsmiley2%5D%5Bsmiley2%5D
Je, samo treba obratiti pažnju i na ovaj dio članka:
” Izmjene GUP-a trebale bi biti usvojene u listopadu i omugućiti zatim donošenje detaljnog plana uređenja lokacije TOZ Penkale kojim će se točno odrediti koliko se stambenih zgrada i koji prateći sadržaji trebaju graditi”
To znači da nakon izmjena GUP-a, slijedi izrada DPU-a, provođenje javne rasprave itd., a zatim će uslijediti izrada projekata, dobivanje dozvola itd…To je sve minimalno 6 mjeseci do 1 godina. Tek nakon toga slijedi gradnja, pa tek onda prodaja iz čega bi trebala doći dobit. Puno je tu još vremena za čekanje.
Moj prijatelj koji inaće gradi i godinama posluje sa zemljištem i nekretninama, tvrdi , po onome što sam mu iznio za to zemljište, da to vrijedi sigurno preko 500 EUR po m2. Prenamjena prostora dečki.
A isto tako kaže da je vrijednost investicije ako imaš zemljište manja automatski za ca. 20-25 %.
Da ne govorimo koliko će sve vrijediti nakon što bude izgrađeno , radi se o moguće 6 etaža zgrade na 60 000 m2.Za rkedit kod banke vjerojatno neće biti problem , oni će upisati svoj zalog , tako da ovi mogu i samostalno u investiciju.
Tvrdim da će sutra biti zanimljivo.
[smiley2]
Je, samo treba obratiti pažnju i na ovaj dio članka: ” Izmjene GUP-a trebale bi biti usvojene u listopadu i omugućiti zatim donošenje detaljnog plana uređenja lokacije TOZ Penkale kojim će se točno odrediti koliko se stambenih zgrada i koji prateći sadržaji trebaju graditi” To znači da nakon izmjena GUP-a, slijedi izrada DPU-a, provođenje javne rasprave itd., a zatim će uslijediti izrada projekata, dobivanje dozvola itd…To je sve minimalno 6 mjeseci do 1 godina. Tek nakon toga slijedi gradnja, pa tek onda prodaja iz čega bi trebala doći dobit. Puno je tu još vremena za čekanje.
Već u cijenu od cca 500 kuna su bila uračunata ova očekivanja. Očito jedan lijepi članak u poslovnom koji će omogućiti da se netko malo provoza po toboganu.