kako će ga podijeliti ako se prije ne “pretvori” u novac ili kratkotrajnu fin. imovinu (dio aktive)?

sad vidjeh da više nisam moderiran, hvala, nije od životne važnosti ali veseli

Prvih deset dioničara u bilo kojoj tvrtki ne nagađaju, oni znaju.
Puno je postova na svakom forumu koji bez obzira na ton ozbiljnosti koji im se pokušava dati spadaju u čista nagađanja. Samo treba usporediti postove istog pisca od danas i od prije recimo godinu dana ili pol godine, na istu temu, pa će sve biti jasno.

@ Hugo

Da, zgrada ima 6.500 m2, NE 15.000 m2. Pogledaj prospekt pri uvrštenju u JDD, mislim da tamo ima.
A šta ti misliš, koliko to vrijedi po m2?????? Zgrada je poprilično derutna, treba se puno uložiti, liftovi su u komi…Da se tamo idu raditi stanovi, trebalo bi uložiti bar 500 eur po m2 netto korisne površine. Što znači da bi trošak bio VEĆI od 2.000 eur po m2 NKP. A ja sam računao 6.500 m2 po 1.500 eur UKUPNOG prostora, ilitiga brutto razvijene površine (BRP). Što znači da sam po 1.500 eur po m2 računao i hodnike, i okna liftova, itd.itd. Pa kad to svedeš na netto korisnu površinu – ono što stvarno prodaješ…Situacija nije tako blistava. A ako netko potroši barem 2.000 eur po m2, ima angažiran novac neko vrijeme itd., a neki realan izlaz mu je 2.500 eur po m2, onda vam je jasno da u takvoj računici cijena jednostavno ne može biti viša od 1.500 eur po m2 takve zgrade.

3.500 eur po m2????? Ma da, svakako. Pogotovo u Rijeci. U zgradi koja nema riješeno parkiralište, iza koje se nalazi plac i bakice sa peršinom, celerom i smrdljivim ribama.

Cijenu Kvarner banke sam načuo.

Možda je 2.500 eur i premalo. OK, stavi 3.000. Ali moraš računati i da nije sve prodano, nego da ima dosta najma. Trebao bi onda taj najam svoditi na sadašnju vrijednost, izradizi mali DCF model. Ja sam, radi jednostavnosti, išao ovim putem.

Po pitanju kredita – malo miješate aktivu, pasivu i cash flow, ako smijem primijetiti.

Dakle, prodajom SVIH prostora koji su u vlasništvu društva Policentro d.o.o. Rijeka dobija se X eura. Taj iznos NE IDE direktno u valuaciju TNSINE imovine po dionici, već od tog iznosa treba odbiti dugove koji su u bilanci Policentra, a koji predstavljaju kredite dignute za financiranje projekta. Nemam bilance, pa sam odokativnu uzeo da je RUC (razlika u cijeni) između prodajne cijene m2 i troška građenja 35%, što je sasvim solidno.

Onda se od tih X eura dobijenih prodajom odbiju ti dugovi, pa to predstavlja dobit, od koje se odbije porez. Pa se to onda dijeli među suvlasnicima. 20% te dobiti ide društvu Trans Ri, u kojem Transadria ima 70%.

Eto.

Dobro, i što na kraju želite reći?

jesam, zeznuo sam se, propustio sam uzeti u obzir RUC (razlika u cijeni) između prodajne cijene m2 i troška građenja

ovo da se ne može prihod od prodaje uzeti odmah u obzir za tnsa mi je jasno, htio sam vidjeti koliko bi vrijedio udio u policentru za koji se veli da se prodaje.

za porez sam odmah skužio da sam propustio

puno hvala na iscrpnom odgovoru

može li koji komentar na perinu valuaciju nekretnina vas znalaca, crveni, sara??

6400, divota lijepo navučeno pa pokupljeno.

Stanje na dan: 03.11.2006

Naziv vlasnika računa Mjesto
1.HRVATSKI FOND ZA PRIVATIZACIJU ZAGREB, HRVATSKA
2.Skrbnički račun:
HPB D.D. ZAGREB, HRVATSKA
3.JOZIĆ TOMO SLAVONSKI BROD, HRVATSKA
4.FILIPOVIĆ MARIJAN HRIB, HRVATSKA
5.Skrbnički račun:
ERSTE & STEIERMARKISCHE BANK D.D. ZAGREB, HRVATSKA
6.Skrbnički račun:
ERSTE & STEIERMARKISCHE BANK D.D. ZAGREB, HRVATSKA
7.MITROVIĆ MILIVOJ ZAGREB, HRVATSKA
8.HOMAN MOIRA ZAGREB, HRVATSKA
9.MARIJA BAU D.O.O. SLAVONSKI BROD, HRVATSKA
10.Skrbnički račun:
CENTAR BANKA D.D. ZAGREB, HRVATSKA

Vlasnici prvih 10 računa na kojima je ubilježena najveća količina vrijednosnog papira TNSA-R-A
Stanje na dan: 27.10.2006

1.HRVATSKI FOND ZA PRIVATIZACIJU ZAGREB, HRVATSKA
2.Skrbnički račun: HPB D.D. ZAGREB, HRVATSKA
3.FILIPOVIĆ MARIJAN HRIB, HRVATSKA
4.JOZIĆ TOMO SLAVONSKI BROD, HRVATSKA
5.FUDURIĆ DENIS MATULJI, HRVATSKA
6.Skrbnički račun: ERSTE & STEIERMARKISCHE BANK D.D. ZAGREB, HRVATSKA
7.Skrbnički račun: ERSTE & STEIERMARKISCHE BANK D.D. ZAGREB, HRVATSKA
8.MITROVIĆ MILIVOJ ZAGREB, HRVATSKA
9.Skrbnički račun: RAIFFEISENBANK AUSTRIA D.D. ZAGREB ZAGREB, HRVATSKA
10.HOMAN MOIRA ZAGREB, HRVATSKA

Vlasnici prvih 10 računa na kojima je ubilježena najveća količina vrijednosnog papira TNSA-R-A
Stanje na dan: 03.11.2006

1. HRVATSKI FOND ZA PRIVATIZACIJU ZAGREB, HRVATSKA
2. Skrbnički račun: HPB D.D. ZAGREB, HRVATSKA
3. JOZIĆ TOMO SLAVONSKI BROD, HRVATSKA
4. FILIPOVIĆ MARIJAN HRIB, HRVATSKA
5. Skrbnički račun: ERSTE & STEIERMARKISCHE BANK D.D. ZAGREB, HRVATSKA
6. Skrbnički račun: ERSTE & STEIERMARKISCHE BANK D.D. ZAGREB, HRVATSKA
7. MITROVIĆ MILIVOJ ZAGREB, HRVATSKA
8. HOMAN MOIRA ZAGREB, HRVATSKA
9. MARIJA BAU D.O.O. SLAVONSKI BROD, HRVATSKA
10. Skrbnički račun: CENTAR BANKA D.D. ZAGREB, HRVATSKA

Jozić i Filipović zamijenili mjesta, Fudurić i skrbnički RBA izašli. Puno promjena u vlasničkoj od zadnjeg FI. [smiley11]

E moj tomislave i caymane ne bude to bas tako zavrsilo… meni je mnogo znakovitije da je fuduric sa toliko kolicinom uspio izaci za dva tjedna bez pada cijene a znamo da nije sam sebi u talu s nekim prodavao da bi odrzao cijenu… he he he

Zapravo je Fuda izgleda svima olaksao posao svojim izlaskom iz prvih 10, a vrlo skoro i iz uprave [smiley2]

E moj tomislave, nije ti ovo Belje pa da se dokapitalizira po principu meni dvije tebi nijedna… [smiley2]

Ne, ovo je Denis vas navuko, povuko i pare izvuko.

A kako je danas krenulo dolje bit će dosta nominiranih za navlačenje.

Ovdje ce biti po sistemu – zelje meni, kobasica vama.
[smiley2]