Pa, našlo bi se još nešto…..dionica, mislim.

Kupovao je danima na 1200-1220….i sad sam sebi ruši prosjek…ili ide po još jeftinih dionica ?
Valjda se iskrcao…tko će ga znati.
Pa, vi ste nas neuke ovako učili…

Kupuješ, kupuješ ,kupuješ..na niskim cijenama. I onda imaš nešto – bez veze, kaj ništa nikome ne
znači. I onda to nešto , moraš pretvoriti u vrijednost…tako da bez veze to digneš s nešto novaca
+ pogodna prilika oko nečeg bitnog, ko fol…. I onda prodaš.
Znači- dotični je sve odradio, držao cijenu , manevrirao i sl…i sad ide po još dionica, niže….
Nemam ništa protiv. Samo to dugo traje, jer nema jeftinih dionica, sve je ogulio, i svi su
mu već pobjegli….tako da ove crte na grafu- su sve tanje i sve višlje…
Da je to bar neki investitor koji ima lovu! On bi to digao u nebesa …nitko se ne bi ljutio, na
nivou 800- 1200,00 kuna….
Šta je -tu je.Pustite ga nek skuplja.

Viadukt treba operativu i kadrove za obimne poslove …..nek si kupe Tehniku, sve dobe u paketu.

Vidim da nagađate čemu 20 % – tni pad THNK u dva tri dana!
Dakle, dovoljno je bilo pročitati naslovnice VL I business.hr, Linić stišće banke da se riješe novih stanova koje su one financirale u izgradnji i njihovi su vlasnici ili suvlasnici. Što će se sigurno odrazit na cijene novih stanova kako kaže Grčić.
Obzirom da je THNICI dobar dio biza vezan za stambenu izgradnju i oni imaju nekoliko velikih investicija u tom pogledu mislim da je sada razvidnije zašto je THNK zaronila kao i neke banke.

Relativno slično se događalo prije godinu dana, kad je kupac skidao sve do 1450 kn, dok su se ostali korigirali, pa je i THNK sa prestankom agresivnog kupca pala na 700 kn. A lijepo sam i onda pisao da komotno sve kupac može kupiti na 1000 kn al eto on voli skuplje!

ps Čini mi se i da je neki gapčić ostao na koti 880 kn

[sealed]

Vidim da nagađate čemu 20 % – tni pad THNK u dva tri dana!
Dakle, dovoljno je bilo pročitati naslovnice VL I business.hr, Linić stišće banke da se riješe novih stanova koje su one financirale u izgradnji i njihovi su vlasnici ili suvlasnici. Što će se sigurno odrazit na cijene novih stanova kako kaže Grčić.
Obzirom da je THNICI dobar dio biza vezan za stambenu izgradnju i oni imaju nekoliko velikih investicija u tom pogledu mislim da je sada razvidnije zašto je THNK zaronila kao i neke banke.

Relativno slično se događalo prije godinu dana, kad je kupac skidao sve do 1450 kn, dok su se ostali korigirali, pa je i THNK sa prestankom agresivnog kupca pala na 700 kn. A lijepo sam i onda pisao da komotno sve kupac može kupiti na 1000 kn al eto on voli skuplje!

ps Čini mi se i da je neki gapčić ostao na koti 880 kn

[sealed]
[/quote]

Očito je da si spušio rast na Tehnici od 7xx do 12xx te sad lupetaš o nekakvim uzrocima i posljedicama. Niti je Tehnici primarna stanogradnja, niti je cijena zaronila od 14xx do 7xx iz razloga koje navodiš. Jača korekcija u minus krenula je prošlog ljeta zbog smanjenja kreditnog rejtinga USA i zbog dužničke krize u Grčkoj. Sve su dionice izgubile na vrijednosti, a Tehnika je po dobrom starom običaju bila među većim gubitnicima. Nadalje, za nered na tržištu nekretnina najveći je krivac država koja je zažmirila na sivu ekonomiju i nelojalnu konkurenciju u građevini, zbog čega sad imamo prekapacitiranost tržišta stambenim jedinicama od kojih je dobar broj sumnjive kvalitete i upitnih papira. Toliko o tome.

Vidim da nagađate čemu 20 % – tni pad THNK u dva tri dana!
Dakle, dovoljno je bilo pročitati naslovnice VL I business.hr, Linić stišće banke da se riješe novih stanova koje su one financirale u izgradnji i njihovi su vlasnici ili suvlasnici. Što će se sigurno odrazit na cijene novih stanova kako kaže Grčić.
Obzirom da je THNICI dobar dio biza vezan za stambenu izgradnju i oni imaju nekoliko velikih investicija u tom pogledu mislim da je sada razvidnije zašto je THNK zaronila kao i neke banke.

Relativno slično se događalo prije godinu dana, kad je kupac skidao sve do 1450 kn, dok su se ostali korigirali, pa je i THNK sa prestankom agresivnog kupca pala na 700 kn. A lijepo sam i onda pisao da komotno sve kupac može kupiti na 1000 kn al eto on voli skuplje!

ps Čini mi se i da je neki gapčić ostao na koti 880 kn

[sealed]
[/quote]

Očito je da si spušio rast na Tehnici od 7xx do 12xx te sad lupetaš o nekakvim uzrocima i posljedicama. Niti je Tehnici primarna stanogradnja, niti je cijena zaronila od 14xx do 7xx iz razloga koje navodiš. Jača korekcija u minus krenula je prošlog ljeta zbog smanjenja kreditnog rejtinga USA i zbog dužničke krize u Grčkoj. Sve su dionice izgubile na vrijednosti, a Tehnika je po dobrom starom običaju bila među većim gubitnicima. Nadalje, za nered na tržištu nekretnina najveći je krivac država koja je zažmirila na sivu ekonomiju i nelojalnu konkurenciju u građevini, zbog čega sad imamo prekapacitiranost tržišta stambenim jedinicama od kojih je dobar broj sumnjive kvalitete i upitnih papira. Toliko o tome.
[/quote]

Kad padne cijena stanova, jel misliš da cijena rada još neće past, materijali rastu?

Kad padne cijena stanova, jel misliš da njihove investicije vezane uz stambenu izgradnju neće past od onih procjenjenih?

Kad sve to uzmeš u obzir, logično sam razmišljao zašto je došlo do korekcije, između ostalog.

ps I banke i investitori su radili investicijske planove i analize ulaganja, to što prosječna cijena izgradnje stana košta 650 E/M2 (ne uključujući cijenu projekta i zemljišta) a oni traže 1500 to je nešto drugo!

Treba malo i cijeno od 650€ razjasniti…naime, radi se o cijeni gradnje (standardna kvaliteta) ali po m2 bruto površine i bez PDV-a. Neto komercijalna površina manja je 25-30%, a uključuje i cijenu zemljišta, projektne dokumentacije, dozvola, priključaka, odvjetnika, marketinga kao i dobit….

Hvala brokeru koji se smilovao i podržao moje dobro vikend raspoloženje, malom / ali bitnom/
korekcijom cijene………Pozdrav.

Niz je parametara određivanja cijene stanova, kako sam pisao zato se rade -opravdanosti ulaganj-analize-investicijski planovi za pojedine lokacije, mikro i makro….

U privitku, nesebično šaljem jednu svoju osobnu formulu – analizu u kojoj je niz parametara za određivanje cijene novih stanova.
Poznato je svima da je tržište vrlo metabolično, tražene cijene dosta odstupaju od postignutih cijena pa i gotovo 30 % što zvuči neozbiljno al zbog krize to je tako.

Predviđanja za naredni perjod glede stanogradnje nažalost pesimistična.

[huh]