Od 4 do 22 je velik raspon. Osobno bih bio vrlo zadovoljan s 15 posto na dulji rok.

Nego, je li tko upisao dionice ovog fonda? Ako je suditi prema ovom forumu, zanimanje nije baš preveliko. Valjda svi misle da je dobit manja od 50 posto godišnje gubitak vremena.
Osobno sam donio odluku da oko 10 posto portfelja stavim u ovaj fond. Zadnjih par dana na burzi mi je pojelo previše živaca i mislim da je vrijeme polako prelaziti u sigurnije oblike investiranja. Pitanje je samo koliko će dionice ovog fonda biti likvidne, odnosno hoću li ih moći lako prodati u slučaju da mi hitno zatreba lova?

Za odgovor na pitanje o likvidnosti bilo bi dobro da pogledaš trgovinu sa Jadran Kapitalom, Terra Firmom i Terra Mediteraneom.

Poprilično loše, a još lošije ako ti hitno zatreba lova. Moglo bi ti se dogoditi da hitno nemaš kome prodati.

Mislim da si ovdje prije ulaska doista treba ponoviti preko nekoliko puta “dugoročno ulaganje”.

Naravno da ne mislim danas uložiti novac u fond a sutra ga podići da bih si platio ljetovanje. Pod dugoročno zbilja mislim dugoročno, znači minimalno 10 godina. Ali tko zna što se u životu može dogoditi da ti stvarno zatrebaju pare (recimo bolest), pa je zato u takvoj situaciji likvidnost veoma važna.

Vjerujem da bi za likvidnost nekretninskih fondova mogla blagotvorno djelovati odluka da se dopusti ulaz mirovinskim fondovima. Mislim da to trenutno nije moguće, neka me netko ispravi ako sam krivo informiran.

Slažem se da je moguće da ti se dogodi hitna situacija tipa bolesti, ali od toga se bolje štititi nekim dopunskim zdravstvenim osiguranjima i sl., nego strahovati zbog (ne)likvidnosti ovakvog tipa ulaganja.

Naravno. Ostale investicije su mi iznimno likvidne, pa mi život baš i ne ovisi o ovoj, ali lijepo je znati da uvijek možeš prodati svoju dionicu. Pretpostavljam da će i nekretninski fondovi s vremenom postati puno likvidniji nego što su sad, i to iz dva razloga: 1. u Hrvatskoj ljudi još nisu navikli na ovaj oblik investitiranja, ali s vremenom hoće, 2. prije ili kasnije prinosi tipa 50 godišnje postat će znanstvena fantastika pa će se ljudi morati zadovoljiti skromnijim prinosima, poput ovih od nekretninskih fondova, koji zauzvrat nude i puno veću sigurnost od dioničkih fondova.

Po meni ulazak u ovaj fond za amlog ulagača je neisplativ jer se ovakvi fondovi trže sa određenim diskontom u odnosu na vrijednost imovine. Trenutno se svi nekretninski fondovi mogu kupiti sa 15-20% diskonta. Vjerojatno će se ista situacija desiti i sa ovim fondom.
Naravno da ovo vrijedi za ulaganja od nekoliko tisuća pa do nekoliko desetaka tisuća kuna. Malo strpljenja i evo šanse za povoljnijom kupnjom ili već sada možete kupovati neke slične fondove sa popustom. Naravno da ako želite uložti veliki iznos u fond, onda ipak morate platiti fer cijenu. Uostalom to i jesu fondovi za takve ulagače. Za manje ulagače koji žele manje rizika, preporučujem obvezničke fondove.

Ja sam mali ulagač, ali ne mislim da ima neke velike razlike između malih i velikih, osim u broju dionica. I mene i velike zanima što veći i što suigurniji prinos.
Ali imate pravo, pitanje je isplati li se kupiti dionice Quaestusa u IPO-u, ako će se kasnije eventualno moći i 15-20 posto jeftinije. Vidim da se Jadran Kapital trži i ispod nominalne vrijednosti po dionici, ali likvidnost mu je nikakva pa pretpostavljam da moraš dati nalog za kupnju i čekati 2 mjeseca da ga netko poklopi.

Sad sam naletio na neki članak na Večernjem gdje između ostalog piše i ovo:

“Ovih dana čeka se zeleno svjetlo za osnivanje HPB nekretninskog fonda, koji će uz Škegrin Quaestus biti drugi nekretninski fond koji je pokrenut u ovoj godini. Nekretninski fondovi dobili su na težini nakon što je u prosincu liberalizirano ulaganje mirovinskih fondova. Nevezano za istup uprave HPB-a, na drugoj je konferenciji za novinare Dubravko Štimac, predsjednik uprave PBZ CO mirovinskog fonda, kazao da za nekoliko godina očekuje procvat nekretninskih fondova jer su mirovinski fondovi zainteresirani za tu vrstu dugoročnih ulaganja.”

link: http://www.vecernji.hr/home/manager/3002090/index.do

Ne da mi se baš sad tražiti pravilnik, zna li netko na kraju smiju li mirovinski fondovi ulagati u nekretninske ili ne?

Mislim da odnedavno smiju. Zar i HPB osniva nekretninski fond?

mi kupili. vrlo malo. imaju tri projekta i sva tri zvuče pametno, a mogu izvesti nešto i s tih malih 250 mil kuna u građevini u Hr. Obzirom da većina poduzetnika radi s 0 kuna.[lol]
projekti su vodeni park negdi na moru, shopping centar na istočnoj strani zg i još nešto.
p.s. ima nekretnina koje su skočile u 3 godine 300%

Da li zna netko da li se questus nekretninski fond pojavio na burzi?
Hvala

Nije se još pojavio, niti ima informacija kad će. Treba lova za dokapitalizaciju Metroneta (just kidding). 😉