Nisam primjetio da je netko započeo raspravu o ovoj temi, pa evo preuzimam inicijativu.
Agencije i novine su objavile da Quaestus fond, kojega vodi bivši ministar financija Škegro, osniva “najveći fond za ulaganje u nekretnine u .hr”. Putem nadolazećega IPO-a namjeravaju prikupiti 250mil. kuna, a ako upisana svota premaši očekivanja, tim bolje. Dionice se izdaju po nominalnoj vrijednosti od 100kn, i biti će izlistane u kotaciji ZIF-ova.
business.hr:
http://business.hr/Default2.aspx?ArticleID=20de3575-b8b4-4787-8ac8-9e8e07d0175b&open=sec
Lider:
http://www.liderpress.hr/Default.aspx?sid=35568
Pitanje koje se postavlja je tempiranje trenutka za ovakav poslovni poduhvat, s obzirom na trenutačno stanje na tržištu nekretnina – iako se ono prema pretpostavkama mnogih analitičara nalazi na svome vrhuncu, i dalje ostavlja prostora povoljnim profitnim maržama. Nadam se da će se ovih dana izaći sa više informacija u javnost, s obzirom da IPO kreće od sljedećeg utorka, 22.01.2008.
Čini se kao tema za razgovor [smiley]
Pa sto mogu napraviti za 250 mil kuna?????? Da je EUR[thumbsup]
Pa sto mogu napraviti za 250 mil kuna?????? Da je EUR[thumbsup]
A nešto valjda mogu [smiley]. Evo, čitam dalje – tijekom 5 godina prvoga investicijskog ciklusa namjeravaju se dokapitalizirati do planiranog iznosa od milijardu kuna:
http://www.moj-fond.hr/clanak/quaestus-nekretnine-iscekuju-odobrenje-prospekta/hr-1-5-935.html
Meni se čini da bi se moglo desiti da će i u prvom mahu bitno premašiti zacrtani iznos.
To je štanga kao i FIMA Proprius i ini nekretninski fondovi.
Upucaj lovu i čuči dok krene a kad krene godišnji prinos bude 10%.
Svaka čast onima koji vole takve dugoročne investicije.
Po meni, nelikvidno i dosadno. Nije to za mene.
Pa sve investicijske teorije nas uče da jedan dio novca treba usmjeriti u sigurnije investicije poput nekretnina. A pošto malo tko od nas ima toliko novca da može sam izgraditi stambenu zgradu, nekretninski fondovi su izuzetno zanimljiva stvar. Meni je siguran prosnos od 10 posto za jedan dio mog portfelja (recimo 25%) dovoljan. No problem s ovim nekretninskim fondovima u Hrvatskoj je što još nijedan nije realizirao neku veću investiciju pa smo po prirodi sumnjičavi prema njima. (Dionice nekretninskog fonda Jadran Kapital se na ZSE prodaju ispod nominalne vrijednosti imovine po dionici.) Pitanje je koliko treba proći vremena od IPO-a do dovršetka prve investicije? (Iskreno, ni meni se ne da čekati 3-4 godine koliko njima treba da započnu s businessom da bih dobio prinos od 10 posto, ali kad se stvar uhoda, onda je druga priča.) Koliki dio profita će ići u isplatu dividende, a koliki će se zadržati za daljnje investicije? Koliki je uopće profit u izgradnji nekretnina? Sve su to pitanja koja još nisu odgovorena. Valjda ćemo nakon objave prospekta fonda biti pametniji.
Pa sve investicijske teorije nas uče da jedan dio novca treba usmjeriti u sigurnije investicije poput nekretnina. A pošto malo tko od nas ima toliko novca da može sam izgraditi stambenu zgradu, nekretninski fondovi su izuzetno zanimljiva stvar. Meni je siguran prosnos od 10 posto za jedan dio mog portfelja (recimo 25%) dovoljan. No problem s ovim nekretninskim fondovima u Hrvatskoj je što još nijedan nije realizirao neku veću investiciju pa smo po prirodi sumnjičavi prema njima. (Dionice nekretninskog fonda Jadran Kapital se na ZSE prodaju ispod nominalne vrijednosti imovine po dionici.) Pitanje je koliko treba proći vremena od IPO-a do dovršetka prve investicije? (Iskreno, ni meni se ne da čekati 3-4 godine koliko njima treba da započnu s businessom da bih dobio prinos od 10 posto, ali kad se stvar uhoda, onda je druga priča.) Koliki dio profita će ići u isplatu dividende, a koliki će se zadržati za daljnje investicije? Koliki je uopće profit u izgradnji nekretnina? Sve su to pitanja koja još nisu odgovorena. Valjda ćemo nakon objave prospekta fonda biti pametniji.
Tako otprilike i ja razmišljam, što se tiče sigurnosti investicija. Osobno mislim da je Škegro kvalitetan rukovodioc, i dobro povezan na sve strane, tako da mislim da ću mirne duše upisati (ne previše) dionica, i preknjižiti taj iznos na dugoročno uložena sredstva. Govorim o 10-ak do 20 % portfelja.
Kolega Chill kaže nelikvidno i dosadno.. moram se tu djelomično složiti, sve ovisi o tome kakav ste tip ulagača i što od investicije očekujete. Ovo definitivno nije za rekreativce i daytradere.
Slažem se da Škregro zna posao. No meni se nameće dilema je li isplativije u IPO-u kupiti X dionica Quaestusa po 100 kn i čekati 3-4 godine na realizaciju njihovih projekata ili za cijenu manju od 100 kn kupiti X dionica Jadran Kapitala koji je već otkupio građevinske parcele po cijeloj Havatskoj, pa je za očekivati da će njihovi projekti prije donijeti prinos na uloženi novac?
BTW, glede ovog dosadno i nelikvidno, slažem se da je tako. Ali nekretninski fondovi su upravo to: mali ali siguran prinos, bez velikih uzbuđenja. Ako pak želite brzu & veliku lovu, strpajte sve u jednu dionicu i pomolite se da poraste 100 posto na godinu. Možda i uspijete.
Slažem se da Škregro zna posao. No meni se nameće dilema je li isplativije u IPO-u kupiti X dionica Quaestusa po 100 kn i čekati 3-4 godine na realizaciju njihovih projekata ili za cijenu manju od 100 kn kupiti X dionica Jadran Kapitala koji je već otkupio građevinske parcele po cijeloj Havatskoj, pa je za očekivati da će njihovi projekti prije donijeti prinos na uloženi novac?
Jel Jadran kapital drži jedan Josić?
Xcuse my ignorance, da li su im dionice izlistane na burzi?
Da, tu je Darije Vladimir Josić. Izlistan je na burzi. Zadnja cijena na burzi je 110 kn. 17.12.2007. cijena dionica je bila 90 kn.
Prosječan godišnji rast između 4 i 22 %. Mršavo, ali čini mi se da se u budućnosti trebamo naviknuti na takve realnije prinose.