Hrvatsko trziste nije iznimka među tranzicijskim trzistima.
Stagnacija prodaje nakon porast cijene nekretnina je posljedica samog lošeg standarda, ma koliko mi sutjeli o tome.
Porast cijena, nije pratio porast kupovne moci. Cijene su vec prenapregnute u nekim regijama koje nemaju standard poput Zg a prate ga cijenom, sto samo izaziva frustracije kod ljudi. Drugi moment je odnos kvalitete i cijene.
Tranzicijska trzista u regiji, su obiljezila znatan pad cijena ulaskom u EU, tada su strane korporacije ili samostalno ili kao vecinski vlasnici domicilnih građevinskih firmi usli na trziste. Unijele su kvalitetu a spustile drasticno cijenu, jer je bitnije bilo naraviti brzi obrtaj kapitala na trzistu nego loviti visine.
Pretjerana koncentracija gradnje na podrucju Zg i visoke cijene su samo orijentir ostalim regijama u HR kako nabijati cijene, bez kvalitetnijih rjesenja.
Vise mi pažnju privlace niskozemski ulasci na podrucje slavonije i trenutni medijski pritisak na jednu nasu gradjevinsku firmu, u pokusaju jos veceg prezimanja kontrolnog paketa dionica.

U Osijeku je cijena u posljednjih nekoliko mjeseci narasla na 1380 – 1500. Grade se uglavnom mini šupe za iznajmljivanje studentima. Starogradnja ide po 1250 – 1350.

Sve skupa je poskupljelo s Škojinim projektom Retfala nova. Glad za stanovima, očituje se zbog dugogodišnje stagnacije, odnosno nedostatka kvadratnih metara.

Cijena kvadratnog metra stana (za izvođača) iznose nekih 650 – 750 kn (ovisno o lokaciji i kvaliteti). Parkirno mjesto može koštati do 10.000E.

Stanove uglavnom kupuju ljudi iz okolnih mjesta za svoju djecu koja studiraju u Osijeku. Mislim da je za Os psihološka granica 1.500E. Sve preko toga je poptilično nerealno.

Kakvi stanovi o cemu vi?
Gradjevinari rastu zbog cesta, mostova, pruge prema Rijeci, dokapitalizacije, Plesa, Dubrovnika, upravnih zgrada, shopping centara a ne stanogradnje.
Tehnika i Ingra ce uvijek prodati stanove jer imaju dobar clien telationship a Ingra ide na ekskluzivu sto se tice stanova. Pada stanogradnja graditelja Marko i Sinovi d.o.o., Beto-Zica d.o.o. i takvi, ajde dajte.
Da su skupi gradjevinari, pa tako kako koji, velik vecina je ali jos ce pojednin rasti i 50%, u to sam siguran.

Bluemane inače te cijenim, ali ovi upisi nemaju veze sa stvarnošću. Zar ti stvarno misliš da se ektra profit ostvaruje na jednom vijaduktu, a na jednoj stambenoj zgradi? Malo si zalutao!

Trotter ja ne manipuliram i ne iznosim neistine.

Ovo što si naveo o 20% prihoda od stanogradnje se odnosi na vlastitu režiju, dakle stanove koje oni grade i prodaju.
Inače Tehnika ti se većinom bavi visokogradnjom za druge, to je onih ca 80% (i u tih 80% vjerojatno ima još dosta stanogradnje). Nešto malo se bave izgradnjom nadvožnjaka, petlji, odvodnih sustava, međutim glavninu prihoda čini visokogradnja.
Nadalje visokogradnja je profitabilnija grana građevine, dok je niskogradnja manje profitabilna. Isto tako gradnja u vlastitoj režiji je profitabilnija od gradnje za druge. E pa sad kad to sve sumiraš možda ti postane jasna tema koju sam otvorio. Ovdje se uopće ne radi o tome da će Tehnika sutra ostati bez posla, već se radi o tome da bi pad prodaje stanova ipak mogao imati utjecaja na profit građevinara.
Slažem se da je cijela hr jako podinvestirana i da će građevinari imati posla, no ipak mislim da pad prodaje stanova nije bezazlen. Ne vidim razlog zašto si se našao toliko ugrožen, ja sam samo izašao sa argumentima za i protiv i još naveo da mi se stanje ne čini toliko loše koliko neke novine pišu (krah tržišta i slično).
Gradnja izvan zagreba o kojoj sam pisao odnosi se na gradnju obiteljskih kuća, koje zasigurno neće graditi Tehnika, već ih grade mali građevinari i djelomično sami investitori.

http://www.tportal.hr/gospodarstvo/poslovnivodic/page/2007/06/05/0146006.html