Mislim da prava istina leži u stambenom kreditiranju.
Pojavom povoljnijih kredita došlo je do porasta cijene i potražnje za stanovima.
Banke su se takmičile u reklamiranju istih i bombardiranju tržišta sa akcijama.
Stiskanjem NBH i Rohatinskog banke dižu ljestvicu i dobar dio građana postaje kreditno nesposoban.
Što se tiče same gradnje tu se ne brinem za građevinarce , samo grad Zagreb najavljuje 20 tis
stanova u slijedećem periodu.
Banke igraju ključnu ulogu u ovoj priči !
Ako mislite da gradjevinari propadaju – samo prodajte. Ima tko ce kupiti. [smiley1][smiley1][smiley1]
meni se čini da problema nema.
mislim da investitori (u stanogradnju) i dalje imaju veliku profitnu marginu i da im evntualno korigiranje cijene pri prodaji nije problem. oni bar imaju razloga biti razumni i prodati stanove u razumnom roku sa sniženom cijenom (ako drugačije ne ide) jer obično moraju vraćati kredite podignute za financiranje gradnje. hoću reći – oni prodaju a i dalje zarađuju.
druga priča je sa prodavačima “rabljenih” stanova – tu ima jako puno nerazumnih ljudi koji ak ne ide po astronomskoj cijeni koju si je zamislio onda neće niti prodati. npr. pogledaju cijenu u Jutarnjem u Nekretninama, pa onda takvu i traže za bilo što u Zgb.
u ovom segmentu je došlo do zastoja u prodaji, koliko se meni čini.
još jedan paničan tekst o tome
Vaš link
u sličnoj situaciji banke su i u Španjolskoj odigrale veliku ulogu pumpanja cijena nekretnina i svojim kreditnim plasmanima doprinijeli takvom porastu. da vidimo što im se dogodilo:
Vaš link
Vaš link
pošto je cijela naša regija u katastrofalnom stanju što se tiče infrastrukture ne bojim se za građevinare, jedino što bi moglo “omesti” dionice je psihološki utjecaj takvih vijesti ako se budu učestalo pojavljivale. 🙂
Bez obzira na to, građevinci jure prema 20xBV kao da će cijelu Kinu nanovo izgrađivati
u svakom slucaju cijene nekretnina u narednom razdoblju ce stagnirat….
s tendencijom blagog rasta….[smiley7]
Složio bih se sa tunasaladom (pogotovo ovo oko rabljenih stanova), da za novogradnju još nema problema, no ipak mislim da treba biti oprezan, nemamo podatke samo za novogradnju, no pad likvidnosti je vrlo opasan. Treba pratiti kako građevincima ide prodaja, jako bitno jer dulji rok prodaje znači i više kamata banci što direktno utječe na neto maržu. Vrlo izgledan scenario je da građevinci odluče smanjiti proizvodnju stanova, čime će utjecati na ponudu i održavanje visokih cijena.
Definitivno je došlo do zastoja u prodaji rabljenih stanova, jer je to bilo nenormalno.
Vrlo izgledan scenario je da građevinci odluče smanjiti proizvodnju stanova, čime će utjecati na ponudu i održavanje visokih cijena.
Ovo nikako nije “vrlo izgledan scenario” zato jer u ovom podrucju nema dva ili tri investitora pa da se mogu lako dogovoriti.
Složio bih se sa tunasaladom (pogotovo ovo oko rabljenih stanova), da za novogradnju još nema problema, no ipak mislim da treba biti oprezan, nemamo podatke samo za novogradnju, no pad likvidnosti je vrlo opasan. Treba pratiti kako građevincima ide prodaja, jako bitno jer dulji rok prodaje znači i više kamata banci što direktno utječe na neto maržu. Vrlo izgledan scenario je da građevinci odluče smanjiti proizvodnju stanova, čime će utjecati na ponudu i održavanje visokih cijena.
Definitivno je došlo do zastoja u prodaji rabljenih stanova, jer je to bilo nenormalno.
Nije baš da dulji rokovi utječu na kamate prema banci. Banka obično nudi financiranje gradnje na način da je poček na glavnicu do dvije godine, što znači da od početka kreditiranja ili gradnje, investitor ima 2 godine za završiti i početi prodavati stanove, ili prije ako tako zaželi, tj. ako mu odgovara. Kamata je fiksna i može varirati između 7-9 % sa troškovima obrade kredita… Od prodaje stanova banka uzima dogovoreni dio dok ne namiri glavnicu, znači dok se ne proda prvi stan, ništa ni banci ni investitoru. Što se tiče kamata one se dogovaraju fiksno, a počinju se plaćati čim nadzorni inžinjer iz banke potpiše da je gradnja gotova i plaća se u jednakim mjesečnim anuitetima.
Zaključak je da za kamatu moraš imati redovito, a glavnica se sama vraća. Ali kamata je fiksna i unaprijed dogovorena, tako da ne stoji izjava da duži rok prodaje znači više kamate banci. A ako investitor unaprijed nema tih 7,8,9 % vrijednosti radova (znači da redovito servisira kamatu bez rizika) onda i nije neki ozbiljan investitor. Ovo sve naravno pod uvjetom da je zemljište u vlasništvu investitora. Pozdrav
Prvenstveno mislim na THNK.
Ovo je totalno tendenciozno i ciljano…
meni se ipak više sviđaju građevinari u regiji. ako ništa drugo, puno puno su jeftiniji, a ima i nekih po ispod booka. Samo ih treba naći…[smiley2]
Ja sam prije dvije godine uzeo stan star pet godina (dakle, 2000 godina useljenja). Iskreno, radije sam ga uzeo nego novogradnju. Razlog je taj što sam temeljito pregledao svaki pedalj, tj. vidio sam koliko je kvalitetno napravljen, jer je već prošao nekoliko ljeta i zima i nije bilo tragova na zidovima, u vidu pucanja ili vlage. Stolarija je (PVC) bila u početnom stanju.
I nisam pogriješio, jer je stvarno sjajno izoliran tijekom ljetnih vrućina, a zimi su toplinski gubitci vrlo mali.
Kako prepoznati što kupuješ, pogotovo što se puno novogradnje kupuje prije nego li je stan gotov?
Po meni, cijena kvadrata ne ovisi isključivo o starosti.