Po stoti put ovaj članak gdje se vidi neznanje osobe koje piše o problemu.

Kome ste ostavili rashode, gradnju smjestaja, popravke, renovacije ? Kome si ostavio milijunske uloge u gradnji ?

Porez nije mali, jer rashodi nisu priznati. Sto mislite da se novci sami stvaraju, a kuca je kapnila sama od sebe ?

Kome ste ostavili trosak pranja posteljina, ciscenje, struju, vodu, troskove bazena, pumpe, klor, algicide.. kome ste osavili odrzavanje vrta.

Pa koliko kosta taj sam rad iznajmljivaca,

PO STOTI PUT, NIJEDAN RASHOD IZNAJMLJIVANJA NIJE PRIZNAT

Pa kad je to tako super, što i autor ne krene u rentanje ?

Jedino još turizam uprihoduje nešto u ovoj državi. Davno već pričam da će u jednom trenutku političari odlučiti uništiti i zadnju granu ove države i to će se desiti uskoro kako vidimo iz najava nerazmišljajući dublje šta će to povući za sobom. Naime uništenje privatnog smještaja će srezati potrebu za građevinom koja čini čak 13% ukupnog prihoda države. Lančani efekt će pokositi mnoge što će dovesti do pada potražnje za stanovima, smanjiti interes i količinu smještaja u turizmu i rast broja noćenja i time zabiti zadnji čavao u lijes ove propale države. S druge strane sam siguran da niti jedan privatni iznajmljivač ne može zaraditi novce na rentanju stanja ako sagledate ukupnu sliku. Renta se 2 mjeseca po 40 eura a gdje je trošak nekretnine, održavanja i amortizacije nekretnine. Umjesto da smanjuju poreze, opet se našao jedan manijak koji bi ih opet dizao i tjerao business i novce negdje drugdje a pokazalo se na primjeru sniženja poreza na dobit da se prihod od strane istog poreza samo povećao nakon smanjenja.

kakvo besmisleno piskaranje autora članka, vidi se da nema blage veze o materiji o kojoj piše i da na iznajmljivače gleda kao na neradnike kojima je nekretnina pala s neba i u koju ne treba ništa ulagati, koju ne treba osigurati, koju ne treba održavati, ne treba platiti čišćenje nakon svakog odlaska gostiju, ne treba platiti pranje posteljine i ručnika nakon odlaska gostiju, ne treba svake godine kupovati aparate koji se pokvare (Tv, hladnjak, klima uređaj itd.), ne treba plaćati tv pristojbu za svaki televizor u apartmanu (što ostali ne pkaćaju), ne treba plaćati stotine EUR za reklame na buking stranicama, itd…
čovjek stvarno mora biti ogorčen ovakvim neukim, paušalnim člancima koji izanjmljivače namjerno ocrnjuju kao derikože i niškoristi koji se bogate dok radnik tobože plaća iz plaće za razne doprinose, kao da i sami iznajmljivači nisu zaposleni negdje i kao da sami ne plaćaju te iste poreze i doprinose + poreze iz turizma!!!!

ako se država dotakne u privatne iznajmljivace,a kako je sudeci po svemu hoće, ovoj državi neće biti spasa.
Jer koliko god mali iznajmljivaći zaradili, pola odmah vrate kroz ,porez,taxu,struju,vodu i ostale naknade.

Ljudi moji o cem vi pisete? O pokvarenim friziderima i klimama. Naravno da im se treba uvesti porez.

Ljudi, sta se pjenite. Ovo je narucen clanak..

Kako vidim da su neke stvari u članku ostale nejasne, možda da pojasnim.
– Nitko ne spori da privatni iznajmljivači ulažu, netko manje netko više, no jednako tako, ponekad i puno više ulažu investitori/vlasnici nekretnina u ostalim segmentima turizma, obrta i trgovačkih društava. Vlasnici malih obiteljskih hotela, hotela, kampova imaju bar deset puta veća davanja od privatnih iznajmljivača, a isto tako uložili su u izgradnju, obnovu, uređenje, čišćenje, marketing, prodaju i sve ostalo. Nikom nije palo s neba.
– Teško da će se ono što nazivamo obiteljski smještaj (a često se radi o čistom rentanju) srušiti povećanjem iznosa paušala, koji će i dalje ostati višestruko niži od PDV-a. Ono što će se puno prije dogoditi, a već se događa u nekim gradovima, jest da će “turizam” sam sebe urušiti pojavom koju globalno zovemo “overtourism”, a koju u RH izaziva u najvećoj mjeri privatni smještaj, koji buja, za razliku od svih drugih segmenata koji stagniraju. Cijene smještaja u apartmanima u Splitu već su počele padati, zbog rasta ponude, u uvjetima manje potražnje srozat će se i više.
– Iznajmljivači nisu derikože, to nismo nikad napisali niti ćemo, već ih kroz poreznu politiku država tretira kao povlaštenu skupinu u gospodarstvu, koja mnogima, zbog značajno manjeg opterećenja, čini nelojalnu konkurenciju.
– Ako se bave turizmom, privatni iznajmljivači koriste turističku i ostalu infrastrukturu destinacije, u koju, opet, ulažu manje od obrtnika i trgovačkih društava. U cijenu njihova smještaja ulazi i vrijednost destinacije, kvaliteta ceste, plaže itd. Struktura njihovih davanja ne predviđa izdvajanja za infrastrukturu destinacija, ili je to znatno manje od onog što plaćaju ostali u turizmu.
Marija Crnjak, autorica članka

mali iznajmljivači tu infrastrukturu i plaćaju, nisu je dobili besplatno, a “vrijednost destinacije” možda podrazumijeva da to pripada državi,a mali iznajmljivači ju samo zločesto izrabljuju, ali joj ne doprinose? što se tiče prihoda proračuna od ovog pokušaja pljačke, on bi mogao biti i manji nego što je sada jer kad mali iznajmljivači rashoduju i amortiziraju kao što to čine trgovačka društva ima da budu u minusu debelom jedno 10 godina. na kraju krajeva, iznajmljivanje je prihod od kapitala i ne znam šta bi ovdje više htjeli oporezivati? 12% nije strašno,ali sumnjam da na to ciljaju.. zna se na što ciljaju, ali neće proći.

Marija Crnjak, autorica članka
[/quote]
Postovana kolegice,
Za pocetak: ja se ne bavim turizmom i nemam ni kune prihoda od toga.
Ipak, ovo sto ste vi napisali je totalno promaseno i jako potencijalno opasno kao teza koju pokusavate ovdje plasirati.
Evidentno je da ste totalno pobrkali loncice. Ja ne znam koje ste vi struke, ali mozda ste trebali u pripremi ovog clanka konzultirato malo ekononiste i posebno porezne strucnjake.
Sto bi vi zapravo htjeli pogurati kao tezu? Da se dohodak od najma stanova, kuca za odmor itd oporezuje stopama za oporezivanje dohodka ili nesto slicno?
Probajte vi npr sloziti jedan business case u ovoj bransi. Probajte izgraditi jednu kucu za najam i slicno pa vidite kolika su tu ulaganja i koliki su operativni troskovi i amortizacija.
Znate kako idu ta ulaganja ako ste fizicka osoba? Ovo je proces za jednu imaginarnu fizicku osobu koja dobro zaradjuje i mogla bi investitati u turizam:
1.) prvo treba zaraditi novce (npr od place ili sl.) na koju morate platiti cca 50% raznih doprinosa i poreza. To sve dobro znate i sami.
2.) zatim od ovih preostalih 50% zarade krenete graditi itd, a pri tome 25% svih novaca (PDV) morate davati drzavi za svaku kunu koju ulozite. Ovo isto dobro znate.
3.) ako nakon svega ovo uspijete izdrzati, onda upravo takvi koji plasiraju ove teze dodju i kazu: puno je njenu tu ostalo, treba to uzeti

Ja pretpostavljam da su ljudi usli u business prema vazecim pravilima i ulozili svoje novce. Sad kad bi ti ljudi trebali neki povrat ostvariti, onda bi vi promijenili pravila. Jel to fer? Jel to posteno? Jel bi vi voljeli kad udjete u neki biznis, zaduzite se, riskirate, da vam netko sva pravila promijeni? To je pravna drzava, poticajno ulagacko okruzenje i sl, o cemo su nam svima puna usta?

Najbolje da se ova imaginarna fizicka osoba odmah ohladi od ulaganja i biznisa, jer zderat cemo mu kozu kako god bilo. Bolje da te svoje novce potrosi na kojekakvu potrosnju i vlasita zadovoljstva.
Naravno tada:
1)niti ce arhitekti imat sto projektirati,
2)gradjevinari ista graditi
3)proizvodjaci naravno nece proizvesti ciglu, cement, crijep, beton, stolariju
4)stvi mali obrtnici nece dobit posao (kreamicari, ekekticari, itd)
5)necemo vidjeti te turiste koji su trebali odsjesti

…nastavak
6)ne treba nam ni meso ni povrce ni voce nista za te ljude, jer nisu ni dosli, jer onaj inaginarni covjer nije ni napravio nista
7)sto ce nam kafici i restorani, kad ovi nisu ni dosli
8) sto ce nam ceste i infrastruktura…kad smo sve razjurili
9) itd…ovako bi mogli nabrajati do beskraja, jer kad nema ljudi i biznisa, nema nicega, mozes se samo iseliti negdje

Inace, ako bi ovaj imaginarni investitor isao ipak ulagati u taj turizam, onda prvo sto cemo ga traziti je da plati doprinose za komunalnu infrastrukturu, a poslije kad bude radio da cijelo vrijeme placa komunnalna davanja za tu infrastrukturu. (A vrlo cesto taj isti ne dobije za te novce apsolutno nista), dakle ta teza da oni opterecuju infrastrukturu je totalno promasena jer oni tu infrastrukturu i grade i placaju.

tipična komesarska ideologija nastala na selektivnom prikazivanju nekakvih statističkih podataka… isti model kao i kada se rade teorije zavjere, zaglupi pa zavadi pa vladaj…je li kolegice, zemlja je ravna, stvarno..?

kako se samo usuđujete vrijeđati nam mozak fake analizama tu na “poslovnom” portalu, portalu koji posječuju poduzetnici, dakle ljudima koji svojim znanjima i vještinama te trudom i radom nešto stvaraju, nešto vidljivo i nešto što ostaje, stigmatizirajući samo jedan mali segment turističke ponude, tj. priv. iznajmljivače, kao povlaštenu skupinu u gospodarstvu koja parazitira na lokalnoj infrastrukturi ???

stvarno je i više nego jadno to što ćinite, bez obzira tko vam je naručio ovu svinjariju od članka, treba biti ili veliki gnjus ili jako gl.p da objavi ovako nešto!

naime, u cijeloj toj svojoj “autorskoj” fake analizi, da li ste se potrudili sagledati malo širu sliku, promotriti veću cjelinu i onda zaključiti neku tehničku analizu pa to novinarski sročiti u članak…naravno da niste, svi kolege koji su komementirali vaš uradak a posebno kol. K-PAX su vam vrlo dobro ukazali na vašu nedoraslost temi o kojoj ste pisali, ali vi ste ipak ovaj loš članak pun nedostataka dobro naplatili a što ste u njega uložili, koliko novaca…a što mislite koliko bi iznajmljivać mogao naplatiti apartman bez tople vode ili bez posteljine na krevetu ili bez suđa u kuhinji ili bez pločica ili parketa ili bilo kojeg standarda, da ne nabrajam, a koji se podrazumijeva da bi apartman uoće bio tržišno rentabilan tj. naplativ.

i na kraju, pokušavate se oprati od kritika iznoseći još veću neistinu da privatni iznajmljivaći manje participiraju u društvenim davanjima od nekih drugih ugostiteljskih struktura…pa zakon je isti za sve, i za privredne i za privatne subijekte, ništa privredni subjekti(hoteli, restorani) ne plaćaju više od privatnih rentijera sa razlikom da privredni subijekti kad tad ostvare povrat na uloženi kapital dok privatni subijekti samo skupo plate radno mijesto!

i da vi upoće znate značenje rijeći ekosustav, uzročno-poslijedična veza?

da li uopće imate pojima kako bi izgledale kako navodite”destinacije” i kakvu infrastrukturu bi imale te lokalne zajednice da se prostornim planovima smiju graditi samo hoteli koje preferirate(inaće največi peraći novaca), koliko gostiju obileženih raznobojnim narukvicama bi bilo pušteno da trošil izvan žice, koliko parkirnih mijesta bi lokalne uprave skupo naplačivale, koliko ugostiteljskih terasa, koliko kontejnera bi u sezoni komunalna poduzeća duplo naplačivala…koliko bi vrijedio onaj neplodni krš i trnje koje se danas prodaje po većim cijenama nego igdje drugdije u državi i koliko lokalne jedinice samo prihoduju od poreza na prijenos vlasništva, komunalnih i vodnih doprinosa i naknada gradilište, boravišnih pristojbi i svih drugih fiskalnih i parafiskalnih nameta…pa upravo od param naplačenih od tog cjelokupnog sustava u kojemu privatni vlasnici apartmana imaju najznačajniji udio te njihovog vrijednog rada se neka lokalna sredina pretvorila u destinaciju koju vi sadada još jednom žekite dodatno oporezovat!