A cuj ta fina lokacija u Varazdinu i Splitu je razlika ogromna u zemljistu,a izgradnja kosta koliko kosta isto i gore i dole. Komunalije u Splitu metar kubni 180 kuna u prvoj zoni.A po meni prosjecne plocice kostaju 50 eura i ostatak kako sam napisao. Ali ako su plocice 25% cijene gradnje,a sve ovo drugo ostatak onda tvoja racunica drzi vodu. Ali ocito su svi ovdje maloumni osim tebe. Ne mozemo mi nista sklopit jer takvu cijenu ne mozes postic. Da mozes ponudio bi ovima svojima da grade za mene i uzeo zub,ali ta cijena je znanstvena fantastika. To znamo i ti i ja,mada je demagogija super oruzje u ovakvim raspravama.Ta cijena od 400-500 eura je ista ona prica po koju nasi vrli politicari vrte da se sa minimalcem u Hrvatskoj moze jako lijepo zivjeti,sto je u biti istina jer i oni zive od minimalca tj. 20 minimalaca. Pricas o ugostiteljstvu,ali ne sada nego prije 20-25 godina. A dobro nisi poceo pricat o ugostiteljstvu prije izuma struje. Tada ni struja ne bi bila trosak pa bi im profit bio jos veci.Doduse u Kolumbovo vrime jos koka kola nije bila patentirana pa se karamelizirani cukar sa vodom prodava ka koka kola. E majku im hebem koliko su onda krčmari zaradjivali.

ta fina lokacija nije u varaždinu nego u istri. pločice su od 100 eura, ali naravno da se sve kupuje puno jeftinije kad znaš gdje i kako i kada. nemoj da te gule frenki, a očito te netko guli. gradi se po 500 eura i to nema veze sa komunalijama jer one su povrh toga, a unutar onih spomenutih 1000 eura. sve preko je ekstra profit. ajde, neka su najskuplji materijali , ispada 1200 eura, a kuća je sva u kamenu+bazen+travnjak+cvijeće+maslinik. eto, to ti je to. znam iz prve ruke, s time da može jeftinije ako nisu markirane pločice , sanitarije i prozori.

Aha ok sad smo dosli na 1000 eura.Znaci niej 400-500 nego unutar 1000. Ok ta cijena vec drzi vodu. To ti je razlika na tvojih 400-500 od cca 100-125%. Nije puno ali covika veseli. Ne guli mene niko,pa ni drzava.Pokusava,ali ne ide.

nismo došli na 1000 nego je 1000 sa zemljištem, a gradnja je oko 500. pa tako sam i prvi put napisao, ali ti očito ne čitaš svaku riječ. no, to opet nije poanta nego je poanta da kad građevinar plati 1000 eura sa zemljištem, on želi prodati po 3000 eura, dok švabo plaćeno 1000 eura prodaje po najviše 1200-1300 eura i 200-300 eura po m2 je njegova zarada. bit je bila pohlepa i cilj da se u životu odradi jedan posao i bude zbrinuto dvije generacije jedne obitelji a to tako ne funkcionira. danas se mora puno raditi za održavanje postojećeg standarda, a još puno puno više za prelazak u višu imovnu kategoriju. to neki odbijaju shvatiti. ne može netko tko ima plaću 12000 kuna i ušteđevinu od 20000 eura voziti auto od 50000 eura ma kako mu se kredit prihvatljiv činio. on može jedva voziti auto od 10000 eura, a i to je upitno. postoje standardni obrasci ponašanja koje naši ljudi i općenito mediteranci i balkanci pokušavaju zaobići. neki uspiju, ali većina ne uspije. zato se sve treba graditi polako, dan po dan pa će na kraju biti svega. nema preskakanja jer tko preskoči dvije stepenice, kasnije ih odrađuje na bolan način.

Delboy,
Kada nekome nešto želite objasniti on to može ali i ne mora željeti shvatiti pa se priča rasteže u nekom šestom smjeru ili kao što je vrlo često u HRV interpretira svjesno u nekom smjeru od interesa.
U Zagrebu parcela od 200 EUR/m2 + cijena gradnje ključ u ruke max 650EUR/m2 i to materijal više srednje klase. Pločice od 50EUR nisu srednja nego visoka klasa, ima izvrsnih i za 15-20EUR koje su uključene u spomenutu cijenu od 650EUR. Sve zajedno 850EUR, građevinar s iskustvom (dosad izgradio 50tak kuća ili manjih st. zgrada) i s materijalima više srednje klase, rad po pravilima struke a ne kak se u HRV uglavnom gradi.
Poanta Delboy priče je vrlo bitna a to je da je u HRV omogućeno da se najbolje živi od šverca/preprodaje (primjer prodaja svega iz uvoza+zaštita “uvoznika” da mu netko ne preuzme posao). Zato imate ekipu iznimno bogatih ljudi koji su se jedino u životu bavili švercom a ne nekom proizvodnjom ili stvaranjem uvjeta da ona razvije.

istina. ovdje svatko o svemu najbolje zna a onda se čude kad nešto preplate. ja recimo nemam pojma o građevini u zagrebu, jedino što znam je kako funkcionira građevina u istri i opatiji. što se tiče pločica, i one od 300 eura može se dobiti po 100 eura ako se bude uporan i ako se radi polako jer veliki građevinari često naruče previše nekih pločica pa onda kupac poželi neke druge, a ove vrhunske ostanu na lageru i pošto iz te serije prodavač više nema ništa na lageru nego samo tih primjerice 200 m2, on ih daje jeftino jer su već plaćene. tu se može jako puno uštedjeti. evo, u zagrebu je cijena ključ u ruke 650 eura po m2 i drago mi je da ste to napisali da ljudi vide kako su izmanipulirani bili prije krize. sad će svoje stanove recimo na jarunu na kraju otplatiti oko 6000 eura po m2 (kad uračunamo kamate), a za njih danas ne mogu dobiti niti 1200 eura po m2. treba u građevini prepoznavati trendove i gledati u budućnost i pokušati dokučiti što će biti u trendu za 5-10 godina i tamo se pozicionirati. kao sa dionicama, ali ovdje je potrebno puno više strpljenja. naši ljudi u sve se kuže. ja recimo ne kužim kemiju, fiziku, nuklearnu fiziku i puno toga pa onda pitam i slušam više izvora što mi govore. sigurno da neću svijet suditi po sebi i svojim iskustvima jer koliko god su moja iskustva u nečemu ogromna, u usporedbi s nekim drugim možda su nikakva. zato slušajte i ne sudite po sebi pa će vam biti bolje. i onda vas neće smetati novi porezi.

delboy andy

evo ja znam ponešto o stanovima i inim ostalim građevinama u Zgb , i velim neće nitko graditi niti nemože niti je u plusu ako cijena prodajnog stana nije cca 1100-1200 eura ( ovo samo u slučaju ako ima keš na hrpi i može se sam pokriti a takvih je 1%) pa na više
– ako imate koga u zagrebu pitajte dali bi kupio stan za te pare , i reći će vam odma di je to da kupim. druga stvar je ovo što je bilo i što tu i tamo iskoči pokoji po 900-1000 eura ali u toj zgradi je već gro toga prodano po cca 1500 pa mu je svejedno
– na dražbama nemoš kupit stan ispod 800 eura provjereno sudjelovao na njima
-da nebi bilo zabune govorim o dijelovima zgb od dubrave na istoku do črnomerca na zapadu te od sloboštine tj novog zagreba na jugu do recimo šestina na sjeveru, a što je prsten prema sredini i centru uži sve je skuplje ma dugo selo zaprešić samobor nemoš uhvatit po 1000 eura , pa bio horvatinčić spustio u onom svom naselju na 900 zadnjih par stambenih jedinica pa planulo ko da su badave
– ako griješim molio bi vas da ako znate nekoga i stojite pri tome da gradi za te novce koje vi velite, može na privat mi se obratit da kupim cijelu zgradu, zainteresirani sam kupac

tomo, ja sam rekao da nemam pojma o gradnji u zagrebu. smatram da je ovdje sve precijenjeno jer nema interesa.
po meni sada treba kupovati ulične poslovne prostore jer su jako povoljni i dosta ih je praznih. treba se fokusirati na dijelove gdje će nešto novo biti izgrađeno ili gdje su trendovi. recimo oko kvatrića, oko vinogradske, oko mandaličine, oko okretišta črnomerec, oko importanne galerije, gundulićeva, frankopanska itd…stanovi nisu u fokusu niti će biti idućih 5 godina. u to sam uvjeren. a lokali su inače duplo skuplji od stanova, dok su danas tu negdje, ponekad i jeftiniji. to je sigurno best buy u zagrebu trenutno. s lokalom u vlasništvu uvijek nešto možeš pokušati, ali naravno ne kupuje se one koji su u oglasima nego se sam potrudiš doći do vlasnika recimo praznog napuštenog lokala. čovjek kad se potrudi, puno uštedi.

Bas citam vase kom i mogu rec da ste u pravu i jedan i drugi i treci i nemojte me krivo shvatit ali najbitnija stvar u cijeloj prici je ona zidovska: prilikom kupovine nekretnine, postoje 3 najbitnije stvari. Lokacija, lokacija i lokacija!
E sad, kolko je ono cijena po kvadratu? Ne pametujem, samo pitam.
Lp

Ma delboy prica ti ne drzi vodu. Je li u Istri dileri mercedesa isto prodaju S klasu za trecinu cijene jer su ih eto narucili previse. A nasi gradjevinari su inace poznati po tome sto svaki dan ugradjuju plocice od 300 eura pa im eto ostane visak kojeg se altruisticki rjesavaju za trecinu cijene. Ma ovo sto pises ti mi u Dalmaciji koji o gradnji inace pojma nemamo zovemo lovacke price( mi smo ti daleko jaci u lovu i ribolovu). Eto otvoreno ti kazem dovedi mi te svoje Caritas gradjevinare koji rade kvadrat za 400 eura kljuc u ruke. Imat ce posla dok ne umru od posla.

@Andy
Nekome je i renault clio luksuz ali to ne znaci da je to luksuzno auto visoke klase.Mada je dovoljno visok da nekima nikad ne bude dostupan.

Ma delboy prica ti ne drzi vodu. Je li u Istri dileri mercedesa isto prodaju S klasu za trecinu cijene jer su ih eto narucili previse.
[/quote]

Mercedes je pokretnina, mozes ga vrlo lako prebaciti na trziste gdje se bolje prodaje. Kucu nemozes.

VL

“…riječ je o pljački,jer vlada se sprema ljudima oteti 12 % ušteđenog .
Hrvatskoj prijeti panika , onakva kakvu smo do sada gledali tek u izvještajima tv drugih, nesretnih i kaosom pogođenih država – prijeti nam opasnost od stampeda kada će građani pohrliti na banke i početi povlačiti ušteđevine .
jer ne žele dati Liniću 12 posto novca koje su spremili za crne dane…”