Zanimljivo je ovo pročitati sada u vrijeme korekcije.
Tržište nekretnina i tržište kapitala najčešće nisu usko povezana, tj. rast jednog ne znači i rast drugog. Isto je i s padom. Dapače, ponekad je u slučaju krize na jednom od ta dva tržišta (a, takvih tržišta ima još: obveznice, zlato, roba…) poželjno prebacivanje novca na drugo, pa opet povratak prvome kad se trend promijeni… Vidi Richardsona i Kiyosakija. Naravno, sve je to u teoriji lijepo, ali teško za postizavati i, naravno, relativno. Evo najsvježijeg intervjua s jednim našim vrlo uspješnim fondmanagerom (i samostalnim ulagačem), a u svjetlu očekivanja prinosa u budućnosti i bosančevih predviđanja. Naravno da i “veliki ulagači” znaju pogriješiti u procjenama budućih kretanja cijena dionica (malo tko je predvidio ovakav ovogodišnji rast), ali i to je samo dokaz koliko je sve ralativno na burzi.Vaš link Na kraju, odluka je samo tvoja. Ja osobno stan u ovom trenutku ne bih prodavao jer smatram nedovoljno povoljnim odnos rizika i moguće zarade na našoj burzi u odnosu na rizik i moguću zaradu od nekretnine. Naravno, mnogo ovisi o karakteristikama nekretnine o kojoj govorimo, tj. o njezinoj perspektivnosti, jer perspektivnost i kvaliteta nekretnine se razlikuju od nekretnine do nekretnine kao i kod dvije dionice.
Da iskoristim priliku kad smo već kod nekretnina, da li nekog zanima stan u centru (kod džamije) cca. 125 kvadrata + 35 kvadrata poslovni prostor + garaža,stan je podjeljen na dva,ali moguće ga je koristiti kao jedan stan..moram napomenuti i da je riječ o starom stanu sa visokim stropom (više od 3,5m).Važno je napomenuti da poslovni prostor nije dugo bio u upotrebi i potrebno ga je renovirati,a u stan bi trebalo također nešto uložiti(cca 15 000 eura). Cijena – 350 000 eura za sve,pa ako ima netko zainteresiran neka se jave na private..
ne zivim u Hrvatskoj pa mozda imam malo drukcije misljenje od dosta ekipe s foruma: mislim da su nekretnine u Hrvatskoj i precijenjene i potcijenjene u isto vrijeme
da pojasnim: ovdje u UK cijene nekretnina ne odredjuju se po povrsini stana, nego prema LOKACIJI
sve ostalo je manje bitno (3 most important things in property: 1 – location 2 – location 3 – location)
u Hrvatskoj isto kosta stan u nekoj prestrasnoj komunistickoj zgradurini u losem dijelu grada, i stan s pogledom na sumu u lijepom dijelu grada u lijepoj zgradi – to ce se sigurno promijeniti
do ove godine u Zagrebu su ljudi imali fiksaciju nekakvim “luksuznim” dijelovima grada u podsljemenskoj zoni, od kojih neki nemaju ni postenog nogostupa, ni skole, ni tramvaja, ni kafica, itd.
ove godine se i to pocelo mijenjati, pa cijena tamo pada
ako usporedjujem trziste kapitala i nekretnina u RH, jos uvijek je prevaga na trzistu kapitala
vjerujem i dalje da hrvatsko trziste nekretnina ima jos uvijek dobrih prilika (potcijenjenih lokacija) plus sto se moze dobiti kredit
ali to se i dalje ne moze usporedjivati s trzistem kapitala – daleko likvidnije, lakse, bez poreza itd.
ono sto je mozda zanimljivo je poljoprivredno zemljiste, koje je po mom misljenju u Hrvatskoj potcijenjeno
Stvar je u tome da prakticki nema, ili apsolutno nema, takvih lokacija u Zg gdje imas pogled na sumu, blizinu tramvaja, skola, vrtica, dobar parking, novu zgradu gdje ti susjed ne gleda u tanjur i blizinu centra. Zbog toga je po meni svaka, ali svaka nekretnina u Zagrebu precjenjena.
apsolutno točno, većina nekretnina u Zagrebu je sada na svom vrhu ili jako blizu toga, sve manje je nepametnih koji su spremni gotovi kvadrat koji nije napravljen po nikakvim standardima (nema standarda u RH ni kvalitete gradnje, ni arhitektonskih rješenja, ni opreme stana ni urbane opreme) platiti cca 5000 E od čega je 2000-3000 cijena koja se daje investitoru koji je uložio nula kuna, a 2000 idu banci koja ga “prati” od početka, jer su ti krediti na nekih 20 godina. istovremeno svaka banka pazi da ne “prati” čovjeka koji hoće uzeti livadu i sagraditi kuću, a isto tako ni grupi takvih ljudi nije spremna stat na raspolaganje.
a opet ima divnih apsolutno podcijenjenih nekretnina, posebno raznih spomenika kulture koji propadaju zato jer nitko nije lud uhvatiti se za svoje novce s takozvanim zaštitarima koji, opet zato jer nema zakona koji bi regulirao obaveze i granice ludila državne administracije, uglavnom mahnitaju.
ja upravo prodajem jedan broj nekretnina i to priličan, i zdvajam nad tržištem kapitala. i to zato jer slabo kužim isto. ali, ovo prethodno dobro kužim. i ostaje otvorena opcija kupovanja ZEMLJIŠTA jer ta bilježe vrtoglave skokove. jasno, treba znati….
Ljudi ja se ispričavam na offtopic pitanju, ali molio bih ako bi mi tko od Vas mogao odgovoriti, imam samo dva pitanja iz područja javnih financija, tj. oporezivanja poduzeća, nigdje ne mogu naći propisnu literaturu, a treba mi n ešto za fax i raspravu, pa ako bi mi tko od Vas mogao odgovoriti, dakle pitanja su slijedeća:
1. Ukoliko zemlja A želi investirati u zemlju B i platiti što manje poreza na način da zadržava dobit u zemlji B tj. ne isplaćuje je u zemlju A isplati se u inozemstvu osnovati:
a) stalnu poslovnu jedinicu
b) firmu kćer
c) podružnicu
d) poslovnicu
2. Kod obrtnika u RH potraživanja i obveze po osnovi isporučenih/primljenih roba i usluga, bez obzira jesu li dospjela ili nisu, ne smatraju se primicima niti izdacima.
TOČNO NETOČNO
———————————————————————-
Prošao sam hrpu zakona i NN u oba slučaja i nigdje ne mogu naći, pa se nadam da netko od Vas ovdje ovo zna….Unaprijed hvala..
kad je rohatinski lane govorio da je TK precijenjeno bar 50% i da je balon koji se mora ispuhati, svi su se smijali.
sada izjavljuje da je sljedeči balon tr. nekretnina…pa si sad mislite što bi trebalo biti
jedino što se taj balon tromije ispuhuje jer ne podlježe emocijama poput tk
i nadati se da če manje gubiti atraktivne lokacije
ali da če rasti ?
– to što če biti skuplje nego sada još nije niti ponuđeno(elitna naselja vila na jadranu zatvorena tipa -pogled+prvi red, namjenjena za svjetske lovaše)
@recro
Mislim da znam odgovore na tvoja pitanja ali nisam 100% siguran pa ti predlažem da nazoveš bilo koju poreznu upravu i imaš odgovor iz prve ruke.
1.b
2.2.
mislim