” Stranci mogu kupovati. Otkud ti da ne mogu? Svi smiju osim Talijana, Tirola u Austriji i bivših Yu-republika. A tvoji prijatelji su u krivu. Cijene će vjerojatno porasti za oko 30% i to je to. Najviše očekujem rast u Dubrovniku i Istri (cca 50%), dok u ZG očekujem pad cijena nekretnina za stanovanje. Hrvatska je lijepa, ali velik broj bogataša na koje mi pretendiramo ne doživljava ju kao što je mi doživljavamo pa radije biraju Italiju, Francusku i Španjolsku. U sve tri dobiješ na moru kuće za iste novce kao sada kod nas je onda jasno da tu prostora za veliki rast nema. Kamo sreće da sam u krivu….fino bi zaradio.
Talijani mogu kupovati; nedavno je i to rijeseno.
Moje misljenje je da ce polagano doci do ujednacavanja nekih paramatara pri uspostavi cijene; tj da ce nekretnine na dobrim pozicijama poskupljivati, a na losijim stagnirati ili cak pojeftiniti. U zapadnom svijetu je dosta veca razlika cijena prema kvartovima, dostize cak i po 10-15 puta po kvadratu; jer se placa pozicija i susjed.
Daljnjem rastu bi mogli pogodovati sredjivanje zk-a, te anuliranje utjecaja gradjevinske mafije pri svakom iole vaznijem projektu.[smiley4]
Baš prolistao Jutarnji. Agencije vrište na sve strane da prodaje u Dalmaciji gotovo da i nema i da je nužno snižavanje cijena, jer smo i strancima postali preskupi pa odlaze kupovati u Grčku, Albaniju i CG. Kažu da se i novogradnja teško prodaje. Prodaja u Zagrebu je i dalje dobra. Za Istru nije bilo govora.
Jednostavno ne vidim zašto bi cijene u Zagrebu rasle nakon ulaska u eu. Možda nisam u pravo no ja jednostavno ne nalazim opravdani razlog. Na moru bi moglo rasti no u zg baš i ne. Nije Zagreb nikakav centar svijeta, balkana ili nešto treće. Trend isseljavanja iz Zagreba je već počeo, jer su ljudi skužili da za stan od 70 kvadrata u zg, dobiju puno veću kvalitetu života malo izvan grada.
Evo npr. Zaprešić se jako razvija u zadnjih 5 godina, broj stanovnika je porastao za 30%. Prije je to bio grad bez osnovnih obilježja grada, sada je dobio potrebnu infrastrukturu i ostalo. Za par koji je u 30-tim ne vidim razlog zašto bi se gužvali u zg i to još platili 50% skuplje, kad ti u špici do Zaprešića vlakom iz centra grada treba jednako kao tramvajem do Jaruna (jer vlak ne prolazi kroz totalno zablokiranu Savsku).
Stanovi u zg ce se prodavati na razini između 2k i 3k eur, ovisno o starosti, kvaliteti, lokaciji… a prodaju izraubanog stana skuplje od novog zaboravite. Jednako kao što su ljudi shvatili da je bolje kupit novu Mazdu, za cijenu 3 godine stare svete krave (golf), tako će uskoro shvatit da je bolje strpit se malo i kupit novi stan.
Puno ljudi razmislja kao ja, radje bih imao supu u centru nego vilu u Zapresicu. A cijene ce se kad tad korigirati u smislu da nemre jedan Jarun il kaj ja znam, malesnica imat cijenu kao centar il salata…
U zapadnom svijetu je dosta veca razlika cijena prema kvartovima, dostize cak i po 10-15 puta po kvadratu; jer se placa pozicija i susjed.
Zida liječnik kuću, parcelu do njega kupio Cigo i sve kopira.
Kakvu liječnik stavi stolariju, cigo isto. Stavi fasadu, cigo istu….
Završili oni kuće, a one kao klonirane. Stali svak pred svoju, gledaju i dive se.
Kaže Cigo:
– Jel, gosn doktor… komšo… Kolko misli da vredi ova kuća tvoja?
– Pa dragi susjede, vrijedi sigurno 250 tisuća eura.
– Dvestopest iljadi? Onda moja vredi petsto!
Stao doktor, gleda…
– Dobro, čekaj. Imamo iste kuće, isto sve. Kako sad tvoja vrijedi duplo više!?
– E pa doktor… Kad netko kupi od mene kuća, ima doktora za komšiju. A kad od tebe kupi, ima cigana…
[smiley2]
dobar…..
Zagreb: 1900-4000 eura
Dubrovnik : 3500-7000 eura
Dalmacija: 2000-5000 eura
Rijeka: 2000-4000 eura
Osijek: 900-1500 eura
Te cijene su otprilike, zaključno s krajem 6 mj.
Pa koliko sam ja gledao rekao bi da se Rijeka krece od 1500-4000. Rekao bi da je vecina stanova oko 1500-1800 eura.
Pa koliko sam ja gledao rekao bi da se Rijeka krece od 1500-4000. Rekao bi da je vecina stanova oko 1500-1800 eura.
Noviji, elitniji su ti više,a i napisao sam ti raspon cijene
Svemu navedenome (cijenama) treba pridodati i kvalitetu gradnje koja je u najvećem broju slučajeva katastrofična i sve više sliči američkom načinu građenja. Umjesto cigle sve se pretvara u betonaru i betonske blokove a kasnije se sve pregrađujuje knaufom … pa kud još sreće naići na genijalce koji nude dvostruki knauf!!
Ovo naročito dolazi do izražaja u tzv. urbanim vilama koje uopće nisu pogodne za betonske konstrukcije …
Čini mi se da će vrlo brzo doći trenutak kada ljudi više neće biti u mogućnosti plaćati pre(visoke) rate kredita pa bi se puno njih moglo naći na bubnju …
Moj bi ti bio savjet da ga prodas. Ovako su ti novci zakljucani , a nemas bas veliku zaradu od njega.
Prje prodaje ga renoviraj (osvijezi) kako bi dobio top cijenu , ulozi u fondove ili dionice ili kupi zemljiste na atraktivnoj lokaciji oko Zagreba , sagradi atraktivnu kucu (ovisno o novcu koji ces dobit za stan) i prodaj.
Kod prodaje stana imaj na umu da su Hrvati postali jako izbirljivi i sofisticirani kod kupovine nekretnina, ponudi im nesto sto drugi stanovi nemaju. Za moj stan u Radicevoj koji sam prodala u 3-em mijesecu su se ljudi trgali i dobila sam puno vecu cijenu za njega od ocekivene , a iz razloga sto i nisam pretjerano stedjela na specifikacijama. Javi sto si odlucio i sretno.[smiley2]
Možemo li malo osvježiti ovu temu. Evo jedan ne baš svjež prilog za početak.
http://www.seebiz.eu/hr/nekretnine/grad-bi-trebao-povecati-ponudu-zemljista,1364.html