Nije nigdje bajno, ali bi moglo iznenaditi, vrijednost je ionako skromna !
Gluposti . Maistra nije bas bajna kao sto mislite .
Ne znaju dal ce uopce sta popuniti .
To je iz prve ruke a bajke su da su 50% popunjeni .
Prije par godina je bilo nekih 40 %.
U 2008. je recimo Rovinj (za Vrsar nema podataka) u kategoriji "Hotel, pansion, tur.apartman" imao popunjenost od 154 dana (= 42 %) (izvor: http://www.rovinj.hr/rovinj/dokumenti/istrazivanja-ankete/Analiza-turistickog-gospodarstva-2008-hrv.pdf). Pa ako pretpostavimo da su hoteli popunjeni bolje od pansiona i tur.apartmana tada samo oni izdvojeni (ovdje se govori samo o hotelima!) možda mogu biti oko 50 %… pa recimo da je nije puno lošije i u Vrsar-u… i da je Maistra nije među najlošijimja po popunjenosti u Gradu (a i tako je najveća, skoro svi hoteli, i statistika grada mora biti slična statistici Maistre) nije teško dogurati do rez od preko 50 %, tako da ta brojka ne izgleda tako nerealistično. Ali ta brojka, naravno da je nedovoljna. Popunjenost mora prijeći 2/3 (ili "bar 65 %") da bi se tu moglo govoriti o nekom normalnom hotelskom poslovanju. U Hrvatskoj inače to nije slučaj, samo Zagreb i Dubrovnik imaju koliko toliko normalnu popunjenost… istarske destinacije, među kojima Rovinj među prvima (uz Poreč…) može dogurati do tih razina (koje nisu baš niti ovim gradovima lako ostvarive, ali uspijevaju nekako bar blizu toga).
Sada zavrsavaju sa ulaganjima tako da se mozda isplati ulozit u ovu dionicu .
Ali daleko je to od 154 dana to su bajke . Sezona je spala na dva mijeseca .
Imam informacije da ce ovog ljeta otvorit vecinu hotela tek u 6 mijesecu .
Dubrovnik neće još dugo uskoro se očekuje potres na tom području i onako neznaju poslovati za vrijeme rata su kukali da nema ni pesa a poslije nabili cijene..
Dubrovnik neće još dugo uskoro se očekuje potres na tom području i onako neznaju poslovati za vrijeme rata su kukali da nema ni pesa a poslije nabili cijene..
Što se tiče toga, slično se očekuje i za Zagreb, ali ovo nije tema našeg razgovara – sačuvaj Bože svakoga od takvih zala (makar imali i dobre police osiguranja), pa i konkurente!
Ne znam kako nitko ovo nije komentirao (skuplja po jeftinim cijenam? :rotf:)
http://www.tportal.hr/vijesti/hrvatska/57313/Velika-debata-Paar-Vinkovic-Znanost-i-postenje.html
Ali ovo je velika stvar za našu Istru, za naš Rovinj, za naš turizam… naime, ispada da je Paar muljator, sasvim je očigledno nakon ovoga. A dok nije bilo očigledno, iskreno: nije mi baš bilo svejedno sa tim ledenim dobom. Možemo mi na obroncima nekadašnjeg podmorja graditi skijališta i sl., ali to ipak nije bio prvotni plan a ne volim tako drastičan skretanja sa plana 😛
A kako sada ispada, ipak će sve po planu: globalno zatopljenje, podizanje razine mora, do 2 m maksimalno u narednih 100-injak god…
A što se tiče novih gradnji ovdje…, sve se fino gradi na bar maloj uzvisini (bar 2 m od razine mora), recimo Lone će biti i presuper-sigurno smješten…, nema šanse da nas klima zezne. Glavno samo da nema ledenog doba, ostalo može biti i više pozitivno nego negativno za naš turizam.
Naime što se Maistre tiče, svi naši hoteli (izuzev možda hotela Istra na sv. Andriji, ali ne i onog novog all-suite dijela koji je na višem terenu!) bi mogli preživjeti, neki se doduše približiti obali (Monte Mulini će biti na samoj obali, bazeni tik do mora, onaj travnjak će se pretvoriti u plažu…), neki će se zanimljivo uklopiti u vizuru grada :rotfl: Naime Adriatic će nakon što se potopi riva, trg Maršala Tita… taman naći kao nastavak onoga niza "kuća koje namaću noge u more" koje čine klasičnu vizuru grada… (doduše sve one sa potopljenom donjom etažom, koju će trebati pripremiti kao pojačanje temelja – treba u Veneciju ići konzultirati njihova rješenja za ovake probleme :P) i sl. Uglavnom sve će biti na svom mjestu, nešto izgubljene najniže etaže i malih ulaganja u stabilizaciju temelja da to može tako trajati, a većina u poptuno identičnom obliku kao i prije samo "malo bliže moru".
Pa ako se još malo produži i trajanje ljeta (toplijeg dijela godine), i ako nam Bog da ipak ne uz pretjerano povečanje temperatura i prije svega vlage u 7./8. klima će biti još bolja… A činjenica je da i u ovom scenariju globalnog zatopljenja tamo gore Nizozemcima, Englezima… ipak dolazi zahlađanje (zbog poremećaje golfske struje i u tom scenariju) naše toplo i tada još toplije more biti će im još privlačnije pa će nadoknaditi evenutalan pad interesa za mediteran/jadran kod nekih drugih čija će hladna mora postati toplija…
Tako da i naš "sezonski dio turističke ponude" može čak i profitirati globalnim zatopljenjem, pa kada se to spoji sa cjelogodišnjom ponudom koja će ojačati… može to biti super. Glavno da nema ledenog doba!
Ima li kakve nade da se ova MAIS jednog dana probudi.
Trebala bi . Sada se isplati kupovat po meni mozda se varam .
Vise ce znati kolega Lynx vijerojatno .
Trebala bi . Sada se isplati kupovat po meni mozda se varam .
Vise ce znati kolega Lynx vijerojatno .
Što ću ja znati? Ja nikada ne dajem preporuke za kupnju ili prodaju, nego samo kažem što ja imam i zašto imam. To u pravilu znači moju percepciju vrijednosti koja je u raskoraku sa cijenom. A to se onda može shvatiti kao preporuka za kupnju, ali odluka je na svakom po na osob i ja ne želim nikome kategorički nešto predložiti – tko vjeruje mojoj sposobni vredovanja drago mi je (laska mi), ali svakome preporučam da i sam radi procjene i da se uvijek najviše pouzda ono što sam "izračuna".
MAIS nemam, nikada nisam imao, i moguće da nikada neću imati – direktno. Jedino je imam indirektno kroz Adris i zbog toga me zanima ova firma i držim joj fige da ima što bolju budućnost!
Jednom prilikom sam bio baš zamoljen u komunikaciji 1 na 1 (ne ovako da svi čitaju) što napraviti sa određenom količinom MAIS dionica, i tada sam, uz puno ograda, preporučio (bar djelomičnu) "zamjenu za dionice krovne kompanije" (prodaja MAIS, kupnja ADRS-R-A i P-A ovisno o omjeru cijena u vrijeme kupnje).
U svakom slučaju, ako ćemo baš na toj razini diskutirati, iako to ne preferiram: mogu reći ovako – MAIS je možda po ovim cijenama zanimljivija ljudima nešto sklonijima špekulaciji (poduzimanju rizičnih poteza na TK) jer može u kraćem roku donijeti veći povrat… i u igrama sa malim sumama sa kojima je to uopće moguće (a što većini na ovom forumu je interesantno jer smo tu ipak većina "mali igrači"), ali za one koji prije svega gledaju na sigurnost, koji žele povrat ali najveća moguća sigurnost je uvjet broj 1 – tima je vjerojatno ADRS br. 1 na cijeloj ZSE, pa samim time MAIS naravno da je ispod, a ne samo zbog uobičajenog razloga što je uglavnom normalno "više se pouzdati u držanje dionica krovne kompanije nego li kćeri", no sve je stvar cijena… pa ja duboko poštujem one kolege koji se odlučuju iskoristi ove ipak malo pretjerano niske cijene MAIS pa kupnju, iskazuju time prije svega povjerenje u Adris grupu kao većinskog i po njima vrlo sposobnog vlasnika (u suprotnom, obzirom na tenutno poslovanje ove cijene i ne bi bile tako čudne… ali ovdje se u procjenama vrijednosti koje su bitno više od ovih cijena implicira da je Adris iznimno sposoban gospodar koji ovo može brzo dovesti u profitabilno poslovanje)…. ali ja osobno (koliko god dijelo taj optimizam glede "izvrsnosti mendažmenta Adris grupe") igram na sigurno pa sam skloniji (pri ovakvim cijenama) preferirati dionice ADRS u odnosu na MAIS. Kada bi ADRS bila npr. duplo skuplja… e tada bi MAIS pri ovim cijenama postajala zgodna alternativa ulaganju u krovnu kompaniju.
MAIS, HRDH… to su sve vrlo zanimljive dionice sa vrlo zanimljivim valuacijama… ali nisu za svakoga, netko je spreman prihvatiti određeni rizik (za koji će možda biti i iznimno lijepo nagrađen)… a naki od nas ipak idemo na malo sigurnije. Priznajem da ovdje moguće da propuštam malo značajniji prinos kroz srednjoročno razdoblje – ali miran san, meni je ipak najvažnije od svega.
Pa idu neke spekulacije o kupnji SUNH od strane ADRS .
Ja vijerujem da se isplati uci sada i u MAIS i u SUNH . Sa time i u ADRS normala .
ADRS ima pod sobom puno razloga za kupnju .
Ajko gledamo na nihove d.o.o. ruke u prodaji i proizvodnji pogotovo preuzimanje uzgajalista ribe sa jako dobrim izvozom .
Jedino sta su MAIS pogrijesili je na prevelika ulaganja u elitu hotela ali to ove godine zavrsava tako da od sljedece ide bolji protok cisceg kapitala .
Pa idu neke spekulacije o kupnji SUNH od strane ADRS .
Bolje ne špekulirajte ništa. Već postaje naporno slušati neprestana izmišljanja gluposti svih vrsta.
Dok se nešto ne odigra: ne zna se! Sve što se špekulira: 99 % da je potpuna izmišljotina.
Uostalom, ako ne kupuju hotel u Portorožu, zašto bi poboga na Hvaru nešto onakve bilance a pak ovakve cijene…?? Ono prvo izgleda kao puno bolja ideja – pa je lažna glasina, čemu onda uopće razmišljati o ovome. Biti će što će biti – i sanat će se kada bude vrijeme, do tada: bilo bi mi drago – bez pričanja gluposti! 🙂
Jedino sta su MAIS pogrijesili je na prevelika ulaganja u elitu hotela ali to ove godine zavrsava tako da od sljedece ide bolji protok cisceg kapitala .
To možda izgleda ovako kratkoročno gledno… ali dugoročno gledano upravo suprotno: ono gotovo jedino što ima smisla u našim uvjetima (Istra, pa i RH opčenito) je upravo visoka razina usluge (visoke cijene), sve ostalo (osim kampova, ali također i tamo je razina vrlo bitna, no to je nešto drugo – nema velikih kapitalnih ulaganja) baš i nema šansu u budućnosti profitabilno poslovati.
Danas je stvar obratna, niža kategorija je profitabilna, viša nije profitabilna – ali tome dolazi kraj i zato je važno se na to pripremiti, a hotele nije moguće izgraditi, "brendirati", popuniti… tek tako čim smisliš – treba za to puno rada i puno vremena, pa zato moraju početi na vrijeme to raditi.
Pa rade oni ali nema previse zainteresiranih . Pikaj koliko mejlova ide iz komercijale u MAIS na dan .
Hvataju di stignu ali ne stizu nazalost .
Ja upravo mislim da su se zeznuli sa time u ulaganje u elitni turizam umijesto u masovni koji si moze skoro svaka obitelj priustiti .
Pa rade oni ali nema previse zainteresiranih . Pikaj koliko mejlova ide iz komercijale u MAIS na dan .
Hvataju di stignu ali ne stizu nazalost .
Ja upravo mislim da su se zeznuli sa time u ulaganje u elitni turizam umijesto u masovni koji si moze skoro svaka obitelj priustiti .
nisi shvatio poanta: nisu bitne rezervacije za ovu ili narednu godinu, nego one za 5 godina i kasnije. (a za to se već danas treba pripremati)
I ovo sa "masovnim": za 5 godina (otprilike, nije sada bitan točan broj) si prosječna obitelj neće moći priuštiti odmor po tadašnjim cijenama koje budu imali takvi objekti ukoliko ti objekti budu morali plaćati domaću skupu radnu snagu – a uvozne vjerojatno neće biti dovljno, a mi ćemo imati i tada nezgodne zakone o minimalnoj plaći pa nećmo moći niti siromašne imigrantske (ili sezonske) radnike plaćati u onim iznosima koje će poslovanje moći podnijeti – jednostavno će zakon firme natjerati da plate više nego što je moguće i zbog toga će te firme (niža kategorija) biti neprofitabilna. Čista suprotnost ovome danas. Zato se oni moraju na vrijeme priprmati "za sutra", jer kada dođe to vrijeme, tada će biti kasno, neće se moći u 2-3 godine izgraditi hotele, pozicionirati na tržištu… a što onda u međuvremenu?? Koliko dugo tada poslovati negativno, uz istovremeno i nemogućnost zaposlenja domaćeg stanovništva (to je i društveno pitanje a ne samo poslovo) a gomilanje sve više i više sve jadnijeg i jadnijeg stranog potplaćenog osoblja, riskirati dakle ono što imaju mnoge druge europske zemlje (od Španjolske pa na dalje…) – jako nezgodnu demografsku sliku… neželjene društvene promjene… to ne želimo, barem ne u Istri!
U Istru se trebaju doseljavati mladi, obrazovani ("i bogati") ljudi iz našeg ("zapadnog") civilizacijskog kruga a domaći (kao i novo stanovništvo, i to ovo fino obrazovano…, slično domicilnom) trebaju moći raditi dobro plaćene poslove i živjeti visokim životnim standardom u Istri kao visokorazvijenoj regiji.
Tako nešto, što se tiče turizma kao za sada i još dugo jedne od glavnih oslonaca gospodarstva, moguće je jedino podizanjem razine usluge (broja zvijezdica) koje će svojim cijenama moći plaćati skupe troškove poslovanja u RH, kao i primjerenu plaću našem stanovništvu koje želimo da i dalje nastavi prosperirati a ne da se ovo jednom prelomi u kontra smijeru (a što bi se nekima drugima, npr. u Dalmaciji!, moglo dogoditi, ako malo ne stanu na loptu, ne shvate kako treba dalje i malo razmisle o budućnosti – nije dovoljno žvijeti u sadašnjosti, od danas do sutra, od godine do godine – treba malo unaprijed strategijski planirati!).
Hrvatska je nažalost jako skupa zemlja za odvijanje poslovnih aktivnosti, naša radna snage je drastično skupa (i biti će i dalje, i zapravo ne želimo da im primanja u realnim terminimama opadaju, dapače) – i zato je ovdje jedini izlaz što se tiče turizma: usluga najviše kategorije i time prikladne cijene! Sve ostalo je riskiranje: velikog fijaska!