Eh za koju cijenu i je u kompletu sa portorožom
Uh sada je teško davati bilo kakve prognoze.
Znamo koliko su oni platili. 2013. 25 mil eur za Cavtat i 2015. 28 mil eur za Portorož. Od kupnje tvrtke kumulativna EBITDA je bila više od 50 mil eur. Najveći dio zarade išao je u ulaganja.
Znači neka “nabavna” cijena “nekretnina” je bila 25+28=53 i još je izvršeno ulaganje minimalno 25 mil eur, što daje 78 mil eur.
Dinamički gledano u odnosu na poslovanje u 2019. vrijedi dosta više tj. bar 100 mil eur.
No koliko ima smisla gledati poslovanje u 2019. pa mislim da u ovom trenutku je statičko vrednovanje bolji pristup. Tu možda treba nešto dodati na pripremljeni projekt i zemljište za Albatros 2. i to nešto vrijedi.
Statička vrijednost ili vrijednost temeljena na poslovanja, umanjena za 25% su tu negdje.
Isplati li se to prodati po 70.000 eur/ soba ? Za te novce se to ne može izgraditi sigurno, ali neizvjesnost je velika, pa možda to i nije tako loše?
Pozdrav svima (koji ste / smo još u dionicama)… 🙂
Ovo sa LRHC je zaista intriigantno; u Sloveniji je baš na Obali popunjenost hotela (i zbog “korona-bonova”) poprilično dobra i tako ostaje zaista pitanje – zašto? Jesu hoteli zaista već prodati? Tko je kupac i – prije svega – koja je cijena?
Pozdrav svima (koji ste / smo još u dionicama)… 🙂
Ovo sa LRHC je zaista intriigantno; u Sloveniji je baš na Obali popunjenost hotela (i zbog “korona-bonova”) poprilično dobra i tako ostaje zaista pitanje – zašto? Jesu hoteli zaista već prodati? Tko je kupac i – prije svega – koja je cijena?
Kaj nijedan iz lrhc ne radi? Ni u Augustu?
Zaista, nevjerojatno – od 26 hotela u Portorožu radi 22 hotela, a 4 u vlasti LRHC ne. I vratili su koncesiju za plažu ispred hotela Metropol… Možda će graditi stanove? 😉
znao sam da ce im investicija u portorozu propasti jer koju su nasilnu politiku provodili prema slovenskim radnicima cudi me kako su tako dugo i opstali katastrofa i sramota (ko da im je sehanovic davao savjete ) nemogu napisati sve sta znam i mislim jer mi moderator nebi pustio u javnost
znao sam da ce im investicija u portorozu propasti jer koju su nasilnu politiku provodili prema slovenskim radnicima cudi me kako su tako dugo i opstali katastrofa i sramota (ko da im je sehanovic davao savjete ) nemogu napisati sve sta znam i mislim jer mi moderator nebi pustio u javnost
Samo ti napiši 🙂
Vidjet ćemo je li bila bolja odluka ostaviti hotele zatvorene ili raditi.
Vidjet ćemo je li bila bolja odluka ostaviti hotele zatvorene ili raditi.
Hoce rec do skupstine nesto, kakav je plan daljnji za Portoroz i Cavtat?
Btw. Ide li tko na skupstinu, da posaljemo punomoci?
Vidjet ćemo je li bila bolja odluka ostaviti hotele zatvorene ili raditi.
Hoce rec do skupstine nesto, kakav je plan daljnji za Portoroz i Cavtat?
to ce se vidjeti nakon sto hoteli u portorozu objave rezultate
Ne znam o čemu se sada piše po forumu, pa uprava je u izvješću bila prilično jasna. Cilj je sačuvati likvidnost i prema njima poduzeli su sve da to ostvare. Što je investirano do korone to je završeno, a dalje je sve stopirano i zaustavljeno dok se situacija sa koronom ne završi. Krediti su stavljeni u moratorij na godinu dana, a za radnike su uzeli subvencije od države i stavili ih na čekanje. Odljev novca bit će minimalan, i ne riskira se ništa. Takvu odluku ne donosi jedan čovjek (Šehanović) nego je to morao odobriti NO tj. većinski.
Za dalje, pričalo se puno o izgradnji novog Albatrosa, novih kapaciteta u Portorožu, ali i o mogućoj akviziciji koja se pripremala za ovu godinu. Naravno da je sada sve to stalo i da će se planovi prilagoditi situaciji.
Ne znam o kakvoj propaloj investiciji u Portorožu govorite?
Rezultati su i tamo vidljivi. Prihod je sa cca 7,5 mil eur došao na preko 10 mil eur što je rast preko 30%. O profitabilnosti da ne govorimo. EBITDA marža je podignuta na 35%, s tim da uprava tvrdi da ima prostora da to raste i dalje. Treba imati u vidu da su kapaciteti ostali isti i da postoji u ovom periodu i neki trošak restrukturiranja. Ako znamo da su ti hoteli kupljeni za 25 mil eur, a da sada zarađuju 3,6 mil eur onda je to povrat od preko 14% što mi se čini jako pozitivno. Ako hotele vrednujemo na 10,5 EBITDA kako ih vrednuju i oni sami onda sada ti hoteli vrijede 37,5 mil eur (80.000 eur po sobi) što znači da je vrijednost hotela u Portorožu uvećana za 50% !!!
Uz to znamo da je planirano proširenje kapaciteta za 200 soba što će dodatno povećati vrijednost ovog ulaganja. Ne vidim zašto u konačnici hoteli u Portorožu nebi vrijedili 100.000 eur po sobi (po koliko je prodana LRH).
Sve ove brojke u ovom trenutku nemaju previše smisla jer svi pričaju samo o koroni i kada bi sve ostalo kako je sada to ne vrijedi ništa i baviti se turizmom je sasvim bezperpektivno.
No ne misli li netko da će korona-kriza proći? Investitori na stranim burzama se klade na to jer indeksi su se vratili na predkrizno razdoblje. Ja osobno mislim da hrvatski turizam na kraći rok (3-5 godina) od ovoga može imati čak i koristi. Moguć je veći rast potražnje nego da korone nije ni bilo jer ipak mi smo EU i vrlo smo blizu našim primarnim tržištima što bi u narednih par godina moglo biti važno dok se korona ne zaboravi. U tom svjetlu gledam i hotele u Portorožu kao potencijal s obzirom male ukupne kapacitete u Sloveniji.
Naravno ako netko to vidi drugačije i ima neka druga saznanja bilo bi lijepo da to konkretno i napiše. No objave sindikalnih čelnika i slično mene previše ne zanimaju. Pisao sam o stanju u hotelima Metropol kad smo ih preuzimali. Imali su prosječan broj dana bolovanja 3-4x veći nego što je to prosjek u Sloveniji. O nabavi i napumpanim cijenama robe da ne govorim, a na hotelske instalacije bili su prikačeni potrošaći koji sa hotelima nemaju nikakve veze. A nije im čak ni država bila vlasnik kao npr u LRH gdje je to onda bilo i za očekivati.
Toliko od mene o poslovanju i perspektivi Portoroža.