Spor s gradom
LRH upravlja i s nekoliko objekata oko čijeg se vlasništva spori Uprava s gradovima i općinama, a sporovi bi se anulirali kada bi Grad Opatija dobio paket od 25+1 dionicu LRH d.d. No sporni su po drugoj liniji i hotel Belveder zbog afere vezane uz ulaganja i vlasništvo nad kasinom Rosalia, potom Ambasador jer, kako doznajemo od upućenih izvora, taj hotel uopće nije ucrtan u katastarske knjige već 40 godina. “Očekujem da će Grad Opatija dobiti paket vlasništva koji traži u LRH i da će onda ove tužbe biti povučene, a LRH se upisati kao jedini vlasnik nad svim objektima kojima upravlja”, kaže Staničić.
Vrijednost LRH gotovo dvije milijarde kuna
Vrijednost ove kompanije posljednji je put procjenjivana 1992. godine pri izradi elaborata za pretvorbu LRH. Tada je vrijednost LRH procijenjena na 986 milijuna kuna. S ovom se vrijednošću računa i dan-danas kada je vrijednost ukupno svih nekretnina na ovom području skočila najmanje dvostruko. Istovremeno kada se u kolovozu 2005. realizirao sada sporan ugovor između HFP-a i SNH-a, okolne opatijske općine oglasile su javni natječaj za prodaju vila iz sklopa LRH koje se nalaze na njihovu području. Natječaji su poslije poništeni i zbog afere o SNH, no zanimljivo je da je isklična cijena tih nekretnina bila puno viša od procijenjene 1992. godine.
Objekti LRH d.d:
Hotel Ambasador – 5 zvjezdica,
Hoteli Admiral, Kristal i Excelsior – 4 zvjezdice,
Hoteli Kvarner, Imperial, Istra, Palace-Bellevue, Bristol, Marina i Mediteran – 3 zvjezdice
Hoteli Ičići, Belveder i Residence – 2 zvjezdice.
Autokamp Medveja

6000 kn je veoma konzervativna ocjena…
[smiley2]

blueman
Sta bi vi, da vam Cayman sve govori kako i sta.
Dajte se potrudite malo.
Pogledajte prihod, dobit po sobi, usporedite sa ostalim hotelijerima.
Prica se zna 14.06 Opatija ce dobiti 25+1.
POgledajte na SDA koliko Darac prodaje i koliko mu je ostalo.
Sta briga Caymana, ulazio je na 3300 i ako sad proda to mu je 66% zarade, sta to znaci da dionica vise nevalja.
Pricu znate, znate tko stopa cijenu, malo izanalizirajte pa cete vidjeti da su dosta nize i od RIVP i od ARNT….
S tim, sto je istina sto Cayman kaze, Opatija se budi, Q1 su imali 17% rast prihoda.
Pozitivno nema sto , samo necete u 2 dana 100% zaraditi.
Svi bi lovu nabrzaka.
Uveo bi brokerske naknada od 5% pa da vidim.

Malo ga sada pretjeruješ, mahom si se nedavno
razbacivao i hvalio kako si enormno zaradio, za ovo za ono.
Malo si se zaigrao, i tko očekuje 100% zaradu na LRH,
bar ne za sada i ne tako brzo, s raspletom situacije,
doći će sve na svoje.

P.S. Našem poštovanom kolegi Caymanu ne trebaš čuvati
ledja, prevelik ima respect na forumu da bi itko morao.

Pozdrav!

nema šanse da BV bude 6000 kuna. Ja očekujem negdje oko 4000 kn BV, ali nemojte prenagljivati sa ovom dionicom jer još ima mjesec dana do 14. 6. Sve ostalo čista su nagađanja. Ne trebaju nam ovdje drhtavci i “overbought ” situacija. Polako i sigurno. Tako se radi kod ovakvih dionica, posebno ako ovise o političkim odlukama i obećanjima.

Ako je procijenjeni BV 3200 KN i to 1992. godine (sjetite se da se tada stan od 50 kvadrata u zagrebu mogao kupiti za 30 iljada maraka, dakle 15 soma eura sadašnjih). Ako je od tada cijena nekretnina u istri otišla duplo gore ( a nemojmo se zavaravati, otišla je preko 4 x gore), onda je 6000 priča za malu djecu. Uostalom sadašnja Uprava ima podatke o novoj valorizaciji, samo što ne zna što bi s njima (jer nisu ni slični ovima s kojima mi baratamo)

kamo sreće, ali ja sam realna osoba i ne očekujem baš toliko povećanje BV-a jer ima tu još puno faktora. BV od 4000 sasvim bi me zadovoljio u odnosu na ostale turiste koji idu po 3 booka. a sad pričekajmo 14. 6. da vidimo hoće li biti održano obećanje ili neće.

Samo Ambasador sada po meni vrijedi sa čistim zemljištem 50-55 mil eura heh

Bez obzira na to, cijena mora gore, a jedini faktor koji to može spriječiti je muljaža odnosno otezanje oko razrješenja spora. Ako se ova dva genijalca ne dogovore skoro oko toga, rast će biti spor i neizvjestan. Ja ću ipak najvjerojatnije sutra još dokupiti, jer se nadam da će Polančec ipak održat obećanje Opatiji. Kad bih samo znao što su dečki zamutili… Zna li netko?[smiley1]

Dionice prelaze na grad Opatija to je riješeno, onaj tko misli drugčije nek čeka sa strane i promatra.
-imovina LRH će konačno biti čista bez opterećenja
-bv raste, činjenica je da će novi obračun vrijednosti biti pozitivan šok
-stvaraju se pretpostavke za preuzimanje od HFP-a
-ulazi strateški hotelijer svjetskog formata, tradcija Opatije nema cijene, ( Kempinski)
-priprema se niz mjera od moderniziranja hotela i unapređivanje ponude
-grad konačno ulaže u infrastrukturu na veliko ( kanalizacija,čisto more, garaža itd)
-imovina LRH skriva ogromne mogućnosti razvoja:
-Hotel Zagreb ( zatvoren već godinama je u planu rušenja , sa zemljištem u samom centru i
mogućnosti gradnje garaže i novog objekta , (centar centra Opatije)
– Medveja sa kampom i 60 bungalova je neviđeni potencijal, uz samu plažu koja je duga 1km
-Hotel Marina , takodjer ide u modernizaciju, zemljište oko hotela (parcela od 30 000 m2 u samo more nema
cijene),hotel ime sve pretpostavke za moderan razvoj ,nulta pozicija.
-Hotel Admiral kao cjelina jedinstven u hr, Marina,sa dizalicom i liftom servisnim centrom
ima ogroman potencijal uz pravo vodjenje, hotel je prepun sadržaja,welnes, lungo mare siječe hotel
i marinu
-Ambasdor ide u dogradnju novog welnesa(biti će največi u hr) i uredjenje vile ,na kraju
cjelina sa 700 ležaja 5 zvjezdica, garaža, bazeni,kongresna sala
-sama upravna zgrada može biti top hotel , pored hotela admiral ( uredi će ići na neko prikladnije mjesto)
-Excelzior Lovran je biser koji će uskoro zasjati starim sjajem , niz sadržaja, centralna praonica za sve hotele
mogu i drugim hotelima pružati usluge van grupe s obzirom na kapacitet.
-Hotel Kvarner ide u adaptaciju zajedno sa vilom Amelijom ( kristalna dvorana)
-Hotel Imperijal takodjer se uređuje(veliki kapacitet sa balskom dvoranom i kavanom najvećom u Opatiji
na najboljoj poziciji.Uz hotel je naslonjeno kino koje je derutno, i konačno je sad od nedavno
i pravno u vlasništvu grada, ide garaža i novi objekat u jednoj cjelini.
-niz objekata koji su u najmu , kafići,restorani ,vile stotinjak malih objekata LRH ubire lijepi najam
svaki mjesec
-Belevue Palace jedan od najljepših objekata austrijske arhiktekture u HR sa ogromnim
kapacitetom na samom moru uz plažu Slatinu koja bi trebala konačno na nešto ličiti, sa unutranjim bazenom s morskom vodom dobiva zvjezdicu više slijedeće godine ,dva objekta.
-hotel Kristal uz samo more takodjer sa velikim kapacitetom i klijentelom koja dolazi
godinama u taj objekat
– Casino Rosalia adaptirana u partnerstvu 50 50
-Hotel Belveder posebna priča nulta pozicija jedan fond gradi blizu njega apartmane u tri
objekta takodjer prvi red cijena sitnica ,još ne prodaju šuška se 10000 eur kvadrat
-Trenutačne cijene nekretnina u Opatiji.
-prvi red stanovi u starim vilama neuređene oko 8000 eur ( nažalost rijetko u ponudi)
-Stanovi do 500 -600 m od mora novi oko 3600 -4000 eur ( dobra oprema)
-Parcele npr. teren Ičići 300 m od mora 800m2 oko 400 000 eur i više
-nedavno je u planu izbačeno 300 ha građevinskog u zeleni pojas terena više ni nema

Toliko o LRH i Opatiji za sada

O LRH ja sam svoje već reko, ali nije zgoreg spomenuti, najperspektivnija dionica u RH, ne samo turistička,ali samo za one koji imaju jake živce i vremena čekati.Čekanje će se isplatiti sigurno.[smiley2][smiley2]