Ja silno iščekujem ponudu da izađem iz ove dionice, a na kraju sam danas još nadokupio.

Brojke, brojke 😉
Ja se ne slažem sa vama. 97.000 kao neka bazična cijena za izračun ovih nekretnina koje posluju pod SS kategorijom izvan Opatije. Ja sam u svoje kalkulacije stavljao 90.000 eur po jedinici. Samo nema toga puno. Jednu sam čak vrednovao 70.000 eur. Ali poznat sam kao konzervativan, pa nek ostane.

A da vidimo dečki što vi kažete na Ambasador?
Koliko vrijedi taj hotel?
Sad naravno dolaze brojkice:
Hotel 200 soba
Prije dolaska Šehanovića 2010 hotel je imao popunjenost oko 60% tj 87433 noćenja
za 3 godine su to već podigli na preko 70%, a onda polako ide gore i cijena i zauzeće
U veljači mu je popunjenost preko 50% !
U 2015 planirano je bilo 95.000 noćenja, no ostvarili su 10% više. Rast je naravno izvan sezone.
Prihodi preko 36.000 eur po sobi.
No tu se ne staje, uslijed potražnje raste i cijena i popunjenost.
Uloženo je prošle zime poprilično novaca u taj hotel (preko 50.000) Integriran je sa vilom Ambasador
Ova godina naravno nije mjerodavna jer hotel je otvoren tek u lipnju.
No uz popunjenost od preko 75% i sadašnje cijene tu govorimo o prihodu preko 45.000 eur i GOPu od 20.000 eur po sobi. S tim da sada i od vile Ambasador možemo očekivati iste rezultate.

Po koliko onda vrednovati tih 254 sobe?

Meni je 97.000 eur premalo.

Imam ja ove brojke za svaki hotel u LRH. I za kamp. I za marinu. I sve ostalo. Napravio sam zadaću.

No uz popunjenost od preko 75% i sadašnje cijene tu govorimo o prihodu preko 45.000 eur i GOPu od 20.000 eur po sobi. S tim da sada i od vile Ambasador možemo očekivati iste rezultate.

i arnt navodi gop umjesto ebitda

mioćže pojašnjenje – gop mi djeluje kao nešto specijalnije i pfrecizne mada tata dalibkor ilpaj više tjuče i bije ebitdom

… dobre si volje – dobro je! :O))…

@investimir
Malo je nezgodno računati EBITDA za jedan izvojeni hotel. Imam neku preračunatu brojku. Recimo da bi EBITDA bila oko 10% manja, cca 18.000 eur. Ja Ambasador vrednujem 180.000 eur po sobi. I tako sobu po sobu, m2 po m2, hotel po hotel. No to je matematika, cijena koju će kupac platiti ne ovisi samo o matematici. Ja mislim da će platiti više nego pokazuju brojke

ajmo jos jedan putem cijene novca te prinosa koji ocekuje kupac.

ako u vrijeme besplatnog novca trazim kao investitor npr 6% prinos kroz nekretnine te zelim imati investiran samo vlasti kapital onda bi to za LRH sa EBIDTA 150 mio kuna znacilo da je vrijedno max 2500 mio kuna (naravno je pitanje koliko EBIDTA uzimas kao prinos. ako uzmes 75% onda je ta brojka 1875 mio kuna ili 6250 kuna po dionici)

ali ako uzmem kredit po 2% te financiram sa 50%omjerom duga onda to znaci da pri istoj cijeni se moj prinos penje sa 6% na 10%. da spustim na 8% onda bi za LRH dao vise od 3 milijarde kuna.

Znaci pitanje je samo oliko je u biti prinos koji zadovolji novog kupca? Sve ostalo mozemo izracunati.

inace samo jedan takav diamant ima opatija.

I ja sam danas planirao dokup, ali kad sam vidio ove kako se guraju na asku na 5200, onda mi se čini da bi, ako bude malo sreće, moglo uskoro biti jos jeftinije za moj dokup……naravno, ukoliko Hanfa ne pozuri previse i da nam jos koji tjedan čekanja.

Uvažene kolege,
ako je dobro, a dobro je jel!?
Rezervirajte onda Johnson da se upoznamo, oprostimo, odnosno, pardon prebacimo u LRHC i nastavimo.
Pa, kako ćemo bez tete, antiteze i sinteze.?
Ubit će nas dosada!
Prije svega valja obilježit desetogodišnju neizvjesnost, upornost i svekoliku zajebanciju.
Kažu da smo sekta, valjda Daliborova, i to je je ok, sasvim ok.
Idemo dalje, čini mi se da je Darko već krenuo, a tako je kad kad može……

@kvart99
Imam spreman jos jedan dio zaliha pa cu vjerujem i u narednim danima kupovati. Novci ovdje ulozeni i oni koje ulazem mi trebaju, ali kroz mjesec dana sam siguran da cemo znati cijenu (vjerujem da ce to biti i do kraja drugog tjedna), a meni ne trebaju bas toliko brzo. Novci ce mi trebati nesto kasnije za ulazak u neke nove vode. Potez od danas i narednih dana gledam kao kratkorocnu stednju sa vjerom u jako dobru kamatu, a ono ranije kao ulaganje koje ce imati zasigurno lijep povrat..

što onda valja oduzeti od gop za doći do ebitda

to me muči jer vidim da branša barati tom veličinom a nikako da skužim kako oni dodu do toga

prihodi minus koji rashodi – to mislim

@investimir
GOP je prihod umanjen za direktne troškove

dakle, razlika gop-ebitda leži u vrijedn uskladenja plus rezerviranja te eventualno ostali troskovi