Da potaknem malo dobro raspoloženje:
116m Lürssen project Testarossa
Vrijeme je za otvaranje šampanjca sve bliže, želite vidjeti kako to rade naše nove gazde?
U subotu je u Monacu Champagne-spraying party by LURSSEN: THE PARTY OF ALL PARTIES
Možete li si zamisliti u što se Opatija pretvara ako oni odluče da od toga naprave nešto u skladu sa svojim imenom? 11 mil eur za ruševni Belvedere dobar je znak da se ne šale.
Ajmo se malo vratiti na taj Belvedere.
Valuacija na temelju uporednih transacija je jedna od metoda procjene.
Ima li bolje transakcije za usporedbu od ove ne Belvedere?
Hotel je na istoj lokaciji. Treba samo izračunati razliku u kategoriji i stanju u kojem se nalazi, tj koliko treba da se dovede u isto stanje. To je standardan pristup.
Hotel izvan funkcije. Reprezentativna stara zgrada na samom moru sa 60 soba + depadansa + mala vila. Ukupno 114 smještajnih jedinica. Sada zatvoreno, a prije toga bilo je tek 2*!!
Idemo tu cijenu primijeniti na cijelu LRH da vidimo što dobijemo.
Po smještajnoj jedinici to je cca 96.500 eur
Izbacio sam kamp ali dodao i jedinice u zatvorenim vilama i to onda daje 2156 soba.
Dodao sam 10 mil eur za kamp, zemljišta, upravnu zgradu i ostale nekretnine
Po toj cijeni je to onda 218 mil eur tj 5300 kn po dionici
Znači to je po cijeni potpuno devastiranog i zatvorenog hotela od 2* !!
Bez minimalno 50.000 eur ulaganja po sobi to je nemoguće dovesti do 4* da bi bilo usporedivo sa ostatkom LRH. Toliko je u proteklih 7 godina cca i uloženo u obnovu LRH.
Znači to je onda 146.500 eur po sobi za ove u funkciji, a ostatak ostavljam na 96.500
Penjemo se na 320 mil eur tj 7.800 kn po dionici
Idemo i po drugom modelu. Zanemarimo sobe. Idemo na čiste kvadrate. Ova 3 objekta imaju 7500 m2
To je onda 1466 eur po m2 (znamo u kojem stanju)
LRH ima (po mojim brojkama) cca 142.000 m2 u hotelima koji rade. Blizu 5000 m2 u vilama
147.000 m2 + 10 mil za ostalo daje 225 mil eur tj 5500 kn po dionici
To je znači po cijeni derutnog prostora.
Minimalno 800 eur po m2 da se to dovede u red. Ništa fancy, samo pristojno na razinu tanke 4*
To je ekvivalent onih 50.000 eur po sobi
142.000 x 800 eur = 113 mil eur
225 + 113 = 338 mil eur što je 8.250 kn po dionici
Evo ovima koji su tražili opravdanje za svoje visoke projekcije. Ne može se reći da ovo ne drži vodu.
Nude li 11 mil eur za Belvedere i Rosaliu? Nude.
Treba li minimalno 6 mil eur da se to dovede u red (50.000 po sobi, 800 eur po m2)? Treba.
Znači ovo nije neka nategnuta “wishful thinking” računica.
To je gruba ali na realnim brojkama utemeljena procjena.
Cijena od 7.800 – 8.250 zvuči nam nerealno, ali ovom metodom procjene mogla bi se opravdati.
Ovo je bilo u grubo, ali ne bi tu bilo previše odstupanja da smo to radili za svaki hotel posebno uzimajući u obzir kategoriju, kada je renoviran i slično. 10% gore-dolje
@Pongo – nadam se da vam se ovo već sviđa
Kolega Dalibore,
hvala Vam na jutarnjem trudu.
S ovom projekcijom ulazimo u novi dan
Dobro jutro svima i uspješan dan
Znači ni 9000 nije nebuloza
Ajmo se malo vratiti na taj Belvedere.
Valuacija na temelju uporednih transacija je jedna od metoda procjene.
Ima li bolje transakcije za usporedbu od ove ne Belvedere?
Hotel je na istoj lokaciji. Treba samo izračunati razliku u kategoriji i stanju u kojem se nalazi, tj koliko treba da se dovede u isto stanje. To je standardan pristup.
Hotel izvan funkcije. Reprezentativna stara zgrada na samom moru sa 60 soba + depadansa + mala vila. Ukupno 114 smještajnih jedinica. Sada zatvoreno, a prije toga bilo je tek 2*!!
Idemo tu cijenu primijeniti na cijelu LRH da vidimo što dobijemo.
Po smještajnoj jedinici to je cca 96.500 eur
Izbacio sam kamp ali dodao i jedinice u zatvorenim vilama i to onda daje 2156 soba.
Dodao sam 10 mil eur za kamp, zemljišta, upravnu zgradu i ostale nekretnine
Po toj cijeni je to onda 218 mil eur tj 5300 kn po dionici
Znači to je po cijeni potpuno devastiranog i zatvorenog hotela od 2* !!
Bez minimalno 50.000 eur ulaganja po sobi to je nemoguće dovesti do 4* da bi bilo usporedivo sa ostatkom LRH. Toliko je u proteklih 7 godina cca i uloženo u obnovu LRH.
Znači to je onda 146.500 eur po sobi za ove u funkciji, a ostatak ostavljam na 96.500
Penjemo se na 320 mil eur tj 7.800 kn po dionici
Idemo i po drugom modelu. Zanemarimo sobe. Idemo na čiste kvadrate. Ova 3 objekta imaju 7500 m2
To je onda 1466 eur po m2 (znamo u kojem stanju)
LRH ima (po mojim brojkama) cca 142.000 m2 u hotelima koji rade. Blizu 5000 m2 u vilama
147.000 m2 + 10 mil za ostalo daje 225 mil eur tj 5500 kn po dionici
To je znači po cijeni derutnog prostora.
Minimalno 800 eur po m2 da se to dovede u red. Ništa fancy, samo pristojno na razinu tanke 4*
To je ekvivalent onih 50.000 eur po sobi
142.000 x 800 eur = 113 mil eur
225 + 113 = 338 mil eur što je 8.250 kn po dionici
Evo ovima koji su tražili opravdanje za svoje visoke projekcije. Ne može se reći da ovo ne drži vodu.
Nude li 11 mil eur za Belvedere i Rosaliu? Nude.
Treba li minimalno 6 mil eur da se to dovede u red (50.000 po sobi, 800 eur po m2)? Treba.
Znači ovo nije neka nategnuta "wishful thinking" računica.
To je gruba ali na realnim brojkama utemeljena procjena.
Cijena od 7.800 – 8.250 zvuči nam nerealno, ali ovom metodom procjene mogla bi se opravdati.
Ovo je bilo u grubo, ali ne bi tu bilo previše odstupanja da smo to radili za svaki hotel posebno uzimajući u obzir kategoriju, kada je renoviran i slično. 10% gore-dolje
@Pongo – nadam se da vam se ovo već sviđa
Dalibore, Hvala na trudu, izracunu, usporedbi i objasnjenju. 👏🖐
Ajmo se malo vratiti na taj Belvedere.
Valuacija na temelju uporednih transacija je jedna od metoda procjene.
Ima li bolje transakcije za usporedbu od ove ne Belvedere?
Hotel je na istoj lokaciji. Treba samo izračunati razliku u kategoriji i stanju u kojem se nalazi, tj koliko treba da se dovede u isto stanje. To je standardan pristup.
Hotel izvan funkcije. Reprezentativna stara zgrada na samom moru sa 60 soba + depadansa + mala vila. Ukupno 114 smještajnih jedinica. Sada zatvoreno, a prije toga bilo je tek 2*!!
Idemo tu cijenu primijeniti na cijelu LRH da vidimo što dobijemo.
Po smještajnoj jedinici to je cca 96.500 eur
Izbacio sam kamp ali dodao i jedinice u zatvorenim vilama i to onda daje 2156 soba.
Dodao sam 10 mil eur za kamp, zemljišta, upravnu zgradu i ostale nekretnine
Po toj cijeni je to onda 218 mil eur tj 5300 kn po dionici
Znači to je po cijeni potpuno devastiranog i zatvorenog hotela od 2* !!
Bez minimalno 50.000 eur ulaganja po sobi to je nemoguće dovesti do 4* da bi bilo usporedivo sa ostatkom LRH. Toliko je u proteklih 7 godina cca i uloženo u obnovu LRH.
Znači to je onda 146.500 eur po sobi za ove u funkciji, a ostatak ostavljam na 96.500
Penjemo se na 320 mil eur tj 7.800 kn po dionici
Idemo i po drugom modelu. Zanemarimo sobe. Idemo na čiste kvadrate. Ova 3 objekta imaju 7500 m2
To je onda 1466 eur po m2 (znamo u kojem stanju)
LRH ima (po mojim brojkama) cca 142.000 m2 u hotelima koji rade. Blizu 5000 m2 u vilama
147.000 m2 + 10 mil za ostalo daje 225 mil eur tj 5500 kn po dionici
To je znači po cijeni derutnog prostora.
Minimalno 800 eur po m2 da se to dovede u red. Ništa fancy, samo pristojno na razinu tanke 4*
To je ekvivalent onih 50.000 eur po sobi
142.000 x 800 eur = 113 mil eur
225 + 113 = 338 mil eur što je 8.250 kn po dionici
Evo ovima koji su tražili opravdanje za svoje visoke projekcije. Ne može se reći da ovo ne drži vodu.
Nude li 11 mil eur za Belvedere i Rosaliu? Nude.
Treba li minimalno 6 mil eur da se to dovede u red (50.000 po sobi, 800 eur po m2)? Treba.
Znači ovo nije neka nategnuta "wishful thinking" računica.
To je gruba ali na realnim brojkama utemeljena procjena.
Cijena od 7.800 – 8.250 zvuči nam nerealno, ali ovom metodom procjene mogla bi se opravdati.
Ovo je bilo u grubo, ali ne bi tu bilo previše odstupanja da smo to radili za svaki hotel posebno uzimajući u obzir kategoriju, kada je renoviran i slično. 10% gore-dolje
@Pongo – nadam se da vam se ovo već sviđa
Hvala Dalibore.Psiholoska blokada uklonjena. Idemo danas na 5500.
Ako cijena bude neka veća (recimo oko 6 tkn), mene će više impresionirati kako je u HR izdržalo da informacija ne procuri.
Kad se sjetim koja je jagma bila za LRH prije 10,12 god i kako nam je Ostoja ovo sve s lakoćom rasprodao po 6000 kn….cccc
A sjetite se u kakvom je stanju tada bila LRH
Nema sjednice
Ako cijena bude neka veća (recimo oko 6 tkn), mene će više impresionirati kako je u HR izdržalo da informacija ne procuri.
Kako mislite ako?
Pa šta nije oko 6.200,00kn na koliko je stavljen nalog za prodaju od 372 kom 🙂
Ako cijena bude neka veća (recimo oko 6 tkn), mene će više impresionirati kako je u HR izdržalo da informacija ne procuri.
Mene ne cudi. Informacije su curila samo kada je Opatijska vlast bila ukljucena u pregovaranje. Ne razumiju uhljebi sto ovaj proces znaci i kako se ponasati u njemu.