Hotel Belvedere, 95 soba, 2 zvjezdice, poginuli turist, plus Casino Rosalia, plus depadansa, u stečaju vrijedi 82 milijuna kuna, kad Lursseni plaćaju.
Opatijski hotel Belvedere konačno dobiva novog vlasnika, kupca LRH-a
kolege,
lürsseni su vidim zagrizli za destinaciju…
82 miliona za 95 soba zatvorenog hotela sa dvije zvjezdice ili 115.000 eur po sobi.
Ako tu cijenu primijenimo na cijelu LRH koja ima 2120 soba bez neaktivne imovine dolazimo do 244M eura vrijednosti minus 30,5M eur duga, uvećano za 3M eur casha ispada 5350 kn po dionici.
Sa malo većim cijenama za sobe veće kategorije smo na 7500kn po dionici!
Izgleda da Lursseni ne štede.
Belvedere – izgrađen 1910 – zemljšte 5700 m2 – tlocrt 1309- netto površine 3580 m2 – 69 soba
Belvedere depadansa – zemljište 2703 m2 – tlocrt 815 m2- netto površine 1665 m2 – 34 sobe
Rosalia – zemljište 5200 m2 – tlocrt 469 m2- netto površine 1886 m2 – 19 soba
To su originalni podaci iz pretvorbe
Na zadnje su Belvedere I i II imali zajedno 95 soba (66+29) 2*
A Rosalia je bila uređena kao kockarnica ali izvan funkcije
Ukupno negdje oko 7.500 m2 površine izvan funkcije i zapušteno za 82 mil. Procjena je bil 136 mil.
Treba uzeti u obzir da su lokacije prvoklasne, ali cijela LRH ima vrhunske lokacije
Želite li malo usporediti sa LRH?
Zna li netko koliko LRH ima m2 korisne površine samo u hotelima?
Blizu 150.000 m2 što je oko 20 puta više nego je ovo što je Lurssen kupio u stečaju.
+ Ima još oko 5000 m2 u vilama izvan funkcije
+ Ima još preko 5000 m2 u ostalim objektima (konzum, uprava, restorani, praonica, pos.prost. itd)
+ Kamp sa 50 mobil homes + 43 apartmana-bungalova + kamp smještaj za 750 ljudi
+ razna građevinska zemljišta (npr Hotel Zagreb bv 7800m3, kompleks Splendid bv 9400m3)
Znači LRH u vilama izvan funkicje ima više smještajnih jedinica od ovog. Mislim da ako su ovo platili 11 mil eur, onda ova sva ostala imovina LRH bi morala vrijediti bar 20 mil eur.
A da je Ostoja m2 hotela prodao po cijeni po kojoj su kupili derutne Belvedere i Rosaliu ispada da je morao dobiti za njih 220 mil eur!?!?
Ako ćemo po sobi 82 mil / 114 = 97.000 eur ?!?!?!
U ovo treba uložiti još minimalno 50.000 eur da se to dovede na nekih 4*. (ne vjerujem da je to dovoljno)
Jeli realno da je onda Ostoja prodao 2100 soba za manje od 100.000 eur po sobi?
Pretpostavljam da ni ostatak imovine nije poklonio?
Jedino ako je dao popust na količinu :)))
A razlika je pregovarati o cijeni sa stečajnim upraviteljem i sa vlasnikom koji nije prisiljen prodavati
Ma dobro ne treba sad na cijeni ove transakcije bazirati cijelu računicu. Radi se stvarno o prekrasnoj lokaciji sa velikim zemljištem direktno na moru. Nekretnine jesu stare i zapuštene ali ipak su prestižne, malo izvučene iz samog centra što im može biti prednost sutra za razvoj neke premium priče.
Ono što bi još moglo biti motiv je možda i to što vjerujem da je LRH u tom stečaju i neki vjerovnik ili će mnešto preostati pa kao većinskom vlasniku te tvrtke to nešto se i vrati. Cijela priča je jako velika muljaža, ali LRH je u tu priču dala stvarnu imovinu tj ova 3 objekta. Do nedavno je čak Bevedere i bio u posjedu LRH, a pokušavali su vratiti i Rosaliu. No prošle godine morali su dati Belvedere toj tvrtki u stečaju, a sad će to novi vlasnik otkupiti. Možda će se dio novca vratiti iz stečajne mase nazad u LRH pa im se isplatilo platiti to tih 82 mil.
Baš su rastegnuli
Prođe i 36 sjednica
Portoroški hoteli dobro posluju. U problemu su vlasnici. Ako hoteli rade 20.000 eur po sobi to je po nekim standardima 8.000 eur zarade a to opet znači da po EV/EBITDA 9 soba vijedi 71.000 eur. Ako ju je LRH platila 50.000 eur onda je to više nego isplativo.
Ja sam iskreno očekivao u Cavtatu ove godine pad prihoda od cca 10% jer ipak je posao vodila renomirana strana hotelska menagment tvrtka. No već u prvoj godini LRH je podigla i prihod i zaradu i to iznad očekivanja.
Možda netko misli da je to lako, ali budite sigurni da nije tako. Raditi bolje nego španjolci je dokaz o kakvoj se kvalitetnoj tvrtki i upravi tu radi.
A sada se posao širi u regiju što je jako veliki korak i to u trenutku kada svi očekuju obrnuto, tj da neki fantomski strani investitori spase naš turizam.
Ovom akvizicijom grupa LRH diže sve parametre poslovanja. Raste prihod po sobi, zarada po sobi, zarada po nočenju itd. Mislim da će jedino možda pasti prosjek popunjenosti. Ali okrenimo i to u pozitivu: ima prostora za rast i u Portorožu.
ovo su brojke iz 2015 ___ to je bio fenomenalan posao za Ostoju
Mislim da mu je još bolji posao bio kad je to izdvojio u LRHC iz LRH i otkupio od Opatije njihov dio.
Maherski odigrano, platio im je 9 mil eur za 25% što bi bilo 36 mil za cijelu tvrtku. To je 34.000 eur po sobi.!!! Recimo po 3,5-4 EV/EBITDA ako gledamo sadašnje podatke !!! To je posao 🙂
Portorož i Cavtat zajedno sada rade preko 23.000 eur po sobi i EBITDA od preko 10.000 eur po sobi. Portorož još nije dostigao “grupu” marža im je oko 36%, a Cavtat je na 49% !!! Zajedno su na 44% marže. Ova godina će biti mjerodavnija u 2018 je bilo nekih renoviranja pa ćemo vidjeti gdje su stigli u reorganizaciji i konsolidaciji Portoroža. Cavtat sada postiže 23.800 eur prihoda i čak 11.800 EBITDA !!!
Slovencima onda jesu platili 25 mil eur tj 55.000 eur po sobi (prosjek) To je bila stečajna rasprodaja i Slovenci su tražili:
Grand Hotel Metropol 5* 11,5 mil eur tj 110.000 po sobi
Lucija 3* 179 12,5 mil eur tj 70.000 eur po sobi
Roza 3* 111 4,1 mil eur tj 37.000 eur po sobi
Barbara 3* 65 1,5 mil tj 23.000 eur po sobi
Ostoja im je platio 15% manje od tražene cijene
Cavtat je kupljen još povoljnije.
Za nas koji smo bili tada u LRH nema velike štete od tog izdvajanja, što više u ovakvom raspletu mislim da smo sada i bolje prošli nego da je ostalo skupa. Malo smo sačekali da se LRHC ulista ali ajde ispali su fer i korektni prema malima.
Koja je ovo sprdnja s ovim bid/ask twin nalozima.
On bi, kao, kupovao, ali mu treba strasilo s druge strane jer će inače tesko nešto upasti u korpicu.
Bar znamo da će uskoro doći kraj i takvim igricama…..