Za ulagače sa Bliskog istoka i Amerike koji imaju dolare Europa je sada eldorado za kupnju jer im je sve jeftino zbog velikog pada eura u odnosu na dolar, a onda zbog izrazito malih prinosa na državne obveznice ulagači se okreću nekretninama, ECB pumpa sustav s novcima da potakne inflaciju, itd.puno je razloga da se sada proda LRH jer je vrijeme pogodno za takvu prodaju….
ja sam se nadao da će već izači nekakvi info, možda i bude, ali bolje da se u tišini to privede kraju nego da se to prodaje preko novina…

Da. Lrh ne vrijedi…i kad prodaja ne uspije…cijena pade i firma propadne??

Sta je nama jos tri godine ako smo u lrh pet, deset ili cak vise godina…

Ja se jako trudim da moji postovi budu uvijek usmjereni na analizu poslovanja tvrtke, pokazatelje, planove i izračune. Stanje na burzi izbjegavam komentirati ali ..

Što se tiče ove prodaje istaknuo sam nekoliko puta da bi ja volio da se ona odigra tek za 3-4 godine kada ja vidim da bi trebalo doći do nekog završetka investicijskog ciklusa i kada bi se trebali pokazati rezultati. Da se razumijemo i nakon toga ne očekujem neku stagnaciju, nego samo nešto sporiji rast jedne zrele tvrtke, koja ima dobro poslovanje i koje će shodno tome donositi jedan “prosječan” rast do 10-12% godišnje. Da je sada tako LRH me nebi zanimala jer su mi apetiti malo veći i zanima me da kao i do sada imaju rast od 15-25% uz sigurnost koji ova investicija pruža. To je za mene i više nego dobro.

E sada kada bi uopće bilo važno što ja želim, meni nebi bilo žao da do prodaje ne dođe sada, tj da se ista odgodi za 2019-2020, jer prema mojim izračunima tada bi se tvrtke prodavala za 8000-9000 kn.
E sad s jedne strane 5300 sada ili 8000 za 4 godine to je 12% godišnje što je ispod mog plana pa navijam za 5300 odmah. Ali ako bi ovo kojim slučajem došlo na 3000 kn onda je to jako zanimljivo jer kupnja po 3000 i prodaja po 8000 za 4 godine je skoro 30% godišnje. To mi se već sviđa 😉

Zaključak, u ponudi bi prodao dionice po LRH iako i dalje mislim da tu im puno prostora za rast. Ali ako do prodaje ne dođe vidim ovo kao jednu jako dobru priliku na rok od 4-5 godina koja će opet donijeti natprosječan rast.

Mnogi me ovdje doživljavaju kao nerealnog optimistu, ali ako otvorite bilo koju stranicu ovog foruma unazad par godina i pogledate što sam pisao i prognozirao vidjet ćete da sa zapravo bio konzervativan i da su se stvari po investitore odvijale pozitivnije od mojih prognoza.

Jeli bilo i boljih prilika na ZSE i dali ih ima i sada?
Vjerovatno da, ali po meni ni jedna nije nudila ovako dobar omjer sigurnosti i prinosa. Ovdje je rast bio temeljen na vrlo lako predvidljivom rastu poslovanja i profitabilnosti. Sada dobiti ovdje 5300 kn bila bi premija od cca 35%-40% na 10-10,5 EV/EBITDA po kojima se trži u ovom sektoru.
No realno s obzirom na veliku vrijednost nefunkcionalne imovine premija je tek 15-20% što nije nešto nerealno da bi zainteresirani kupac mogao platiti.

Ja se nadam ds ce prodaati sad cijenu moze i koregirat na 4000 samo mi izgleda da nis od toga ako se neproda sad nece ni u ljeto zato cuvajte ljepoticu i peneze za dokup

Neki forumasi su poceli zavarivati samog sebe , pa neka jim bude lakse zivjeti u magli jer realnost je posve druga . Kupaca po TRAZENOJ cijeni za LRH OCITNO NEMA a globalni financiski izgledi za buduce godine veoma su mracni ( Kinezi u subotu -5 year economy plan ,GREXIT , BREXIT , ITD ) .

In the long run we are all dead , na zalost neki izmedu nas vec jesu !

Za mogucu realizacuju prodaje LRH-ja trazena cijena treba , da se spusti na razinu od 4300 – 4500 HRK inace Ostoja and CO. ostaju u vlasnistvu buducih 3-4 godine .

Nisam za prodaju, jer se ne bavim ulaganjima u dionice, pa bi mi to bio dodatan napor.

Lrh ima sigurnost, top poziciju, povijest, cisto vlasnistvo i nisku zaduzenost sto im daje odlican potencijal za razvoj. Naravno tu je i kasica prasica u neaktivnoj imovini koja ce svake godine nesto donijeti.

Nakon preuzimanja arnt nisam bas nesto optimista po pitanju drugih turista. Rivp postaje dobra firma, ali jednostavno ju unutra puno kupusa i ne bas dobro vodstvo. Oni se na svaki natjecaj jave ali ne znaju koliko sto vrijedi. Jedini su snimali himr, vjerojatno nisu znali kako popunit basku pa su od te male drzavne firmice kopirali ugovore. Stalno spominju nekakav dokap, ali nitko ne zna koliko vrijede. Ja ne znam tko ce platiti milijun kvadrata spornog vlasnistva. Ne znam ni kakav je potencijal tog spornog vlasnistva, jer se ne moze nista graditi, ali znam da to ozbiljni investitori ne placaju. Zbog toga me ne.bi cudio ni dokap po 18-20kn.

Po silnim natpisima iz novina vidimo da se najvise traze hoteli, dok se mix koji ima rivp gotovo uopce ne trazi. Lrh je cak i hotelski biznis razdvojila. Zato mislim da je rivp dionica za fondove i umirovljenike.

Postao sam vam najnovije izvješće HSV gdje je sve baš obrnuto od vaših crnih prognoza?
No pitanje je o čemu mi ovdje pričamo. O poslovanju ili financijskom tržištu?
Ja sam pisao o poslovanju i njegovom rastu, a koje se onda prije ili kasnije odrazi i na cijenu dionice. Ako financijsko tržište iz bilo koje razloga postane neefikasno to se nakon nekog vremena “ispravi”, a oni koji to prepoznaju i tada ulažu dobro zarade. To vrijede za sve sektore ali ulaganje u hotelsku industriju ipak ima svoja dodatna pravila. Pogledajte kretanje cijena u tome sektoru i usporedite ga sa ostalima. Ulaganje u hotele ima puno manje oscilacije vrijednosti u krizama. Ljudi često gledaju Travel & Leisure Sector Indexe ali to ne odgovara ulaganjima baš u hotelske tvrtke. Ovaj sektor je širok i tu ima svega, od avio kompanija do lanaca restorana. Nadalje kao što sam već pisao velika je razlika između hotelskih nekretnina i hotelskih operatora koji nekad ne moraju uopće ni posjedovati ni jedan jedini hotel.

Ponovit ću onda još jednom, u veeelikoj krizi koja je bila 2009 HVSov Hotel valuation index je pao 22,8% u odnosu na 2007 !! To nije nekakav izmišljeni indeks nego se izračunava na temelju prijavljenih transakcija u cijeloj Europi.

E sad u tom svijetlu ovo što vi najavljujete ima i smisla jer investitori nakon nekog vremena biježe iz ostalih ulaganja u ulaganja u nekretnine i defanzivne sektore da ono što su ekstra zaradili sačuvaju. Rast transakcija u ovom sektoru znači da dio investitora jeftini kapital sprema u po njima sigurne luke.
No s obzirom na raspodjelu među vrstama investitora pa i transakcija u portfelje ili u single asset meni izgleda da još to nije u potpunosti na dijelu. Novac sa bliskog istoka i sjeverne amerika prvenstveno potaknut jeftinijim eurom podigao je iznos transakcija u europi. Kinezi su tek krenuli. Rekao bi da će u 2016 biti još veći rast i još veći broj transakcija. Investitorima se 25 EBITDA ako ulažu u hotele čini jako povoljno.

Molim da se ovi moji postovi ne čitaju kao nagovor ni za kupnju ni za prodaju određene dionice, a pogotovo LRH.

Jako dobro Ostoja i ekipa znaju koliko LRH vrijedi ali isto tako znaju koliki potencijal ima i s obzirom na to jako dobro znaju koju premiju mogu tražiti, tako da je tu njima sve jasno i poznato, naravno nije nama, mi kalkuliramo i te kalkulacije se vrte eto od oko 4.500 kn do 5.290 kn…

ali je činjenica što se tiće ovakvih nekretnina sada je idealno vrijeme u EU i svijetu za prodaju, i firma je stvarno za to dobro pripremljena….

i s obzirom da ne cure nikakve info ja bi rekao da je završnica u tijeku….i naravno nadam se lijepoj premiji…

I kod arnt nista nismo culi…pa su u deal-u sudjelovali mirovinci…

Sada za par dana dolazi lijepo vrijeme. Sunce u opatiji 🙂 valda cemo i na burzi osjetiti 🙂

Ostali mi ovo ljeto u LRH ili izašli, sezona će biti za pamčenje, možda ostanemo u LRHC, ili se prebacimo na drugi cvijet, u svakom slučaju kada pogledaš našu burzu biti izvan turističkih dionica pogotovo ovakvih kao što je LRH je čisti promašaj….

Očito su se dobro zabarikadirali Darko i Ksenija kada nema nikakvih info u vezi prodaje, premda je vezano za prodaju do sada bilo dosta članaka i info, čudno je da sada odjednom nema ništa, očito je proces u osjetljivoj fazi…
ali po ranijim najavama novi vlasnik bi se trebao znati do početka travnja, znači u idučih mjesec dana bi trebalo biti rješeno, sitno brojimo…