Ma stavljao sam ja to na listu nekretnina izvan funkcije ali budući da street view nije došao do te lokacije nisam mogao postati i sliku.

U popisu nekretnina vodi se da ima 22 ležaja i 11 soba (netko ju je nedavno zamijenio sa vilom u Opatiji istog imena koja se vodi da ima 14 soba )

Vila se nalazi na samoj obali. Pogledajte si posjedovni list 626 u Mošćeničkoj dragi. Vila se nalazi na parceli od preko 1200 m2, a uz to su neke parcele okolo takđer u vlasništvu LRH. Ukupno cca 3000 m2, a možda i malo više.

Rekao bi da će ove nekretnine u prodaju?
Radi se o vrijednoj imovini ali ne i o najvrijednijoj koju LRH ima.
Vila Zagreb je predivna, ali nalazi se ipak sa gornje strane ceste, nije direktno na moru. Malo je i udaljena od hotela LRH u Lovranu pa ne mogu nuditi usluge u sklopu hotela (hrana, bazen, wellnes) kao što to rade u ostalim obnovljenim vilama.
Lokal u Opatiji sumnjam da u najmu postiže stope povrata koje LRH trenutno radi na ostaloj imovini, a s obzirom na lokaciju vjerujem da dosta vrijedi.
Vila Medvejica nalazi se na ulazu u kamp i ima restoran sa terasom. Sobe se trenutno prodaju malo skuplje nego plac u kampu. Možda u sklopu “kamping resorta” kako prodaju Medveju može naći neki smisao no to nije pravi hotel, a nije ni kamping smještaj.
Vila Slatina je izvan funkcije, ali uz nju ide još poprilično zemljište. Također nisam siguran koliko se to može uklopiti u ponudu LRH, a vjerujem da kao nekretnina vrijedi puno više.
Iako je iznad same plaže to joj je ujedino i minus jer nema intimu kakvu nude neke druge vile u vlasništvu LRH. Pitanje je što se može raditi na pripadajućem zemljištu. Ne izgleda mi potencijal za neku gradnju, a mislim da također kao nekretnina više vrijedi nego što nudi neki povrat.

Teško mi je uopće reći koliko bi to vrijedilo jer znamo po koliko su nedavno prodavane nekretnine na sličnim lokacijama ali kod ovakvih stvari i mala sitnica je presudna. Mislim 30 – 50 mil kuna da vrijedi.

Ako to realiziraju ove godine to nam diže EBITDA na 200 mil kuna, a i znatno smanjuje dug pa je to dupli efekt u vrednovanju.

160 (EBITDA) x 11 = 1760 – 250 (DUG) = 1510 = 5000 kn dionica
Ak prodaju imovinu
210 (EBITDA) x 11 = 2310 – 200 (DUG) = 2110 = 6980 kn dionica

Naravno ovo je jako pojednostavljeno jer idu i nove investicije itd. ali za one koji samo odu na MD i pogledaju osnovne parametre to tako izgleda 😉

Ja sam u svojim projekcijama razvoja LRH stavljao da se svake godine 30 mil kuna prihoduje od neproduktivne imovine i tako u 5 godina 150 mil kuna tih “rezervi” pretvori u nešto što donosi prihod.

Ovakva matematika je za nas jako pozitivna jer prvi puta prodaja imovine ulazi kao prihod i zbog velikog otpisa skoro kao čista zarada i diže nam EBITDA i book. To je jednokratno. Onda nam smanjuje dug pa na to u omjeru duga u EV povećava vrijednost dionice kroz EV/EBITDA, a budući da se taj novac investira on onda opet nosi povrat od nekih 15% godišnje pa nam to opet kroz rast EBITDA diže vrijednost.

Po meni je prodaja “po malo” odličan način da se podiže vrijednost kompanije jer rijetki idu u duboke analize. LRH je sada 2 godine za redom imala po 30 mil kuna “izvanrednih” prihoda ali svi gledaju EBITDA i book i ne pitaju se previše za strukturu 🙂

Vjerojatno bi imalo smisla obnoviti još vilu Miramar koja je preko puta hotela Bristol i u blizini Excelsiora. To bi onda bila zaokružena cjelina sa vilama Belvedere,Elsa i Atlanta koje su u neposrednoj blizini.
A vila Zagreb u Opatiji vjerojatno bi bila dio kompleksa sa budućim hotelom Zagreb. Ostalo na prodaju i novac investirati u obnovu ili akvizicije. Nevjerojatno koliko vrijednih objekata izvan funkcije još imamo.

čini se da je novi level 5.000

do tamo ima cca stotinjak komada, i moglo bi se ponovo nekakvo trgovanje uspostaviti

na ovim razinama ne vjerujem da će još nešto značajno proći

U biti sve manje je prodavaća, a svaki tjedan se pojavi neki novi investitor kome se sviđa LRH.

Šta bi tek bilo, da bi osjetili evforiju sa 2007 😉

Ako bi cijena ostala na ovoj razini sutra je prodajni nalog od 1.638 komada ispod blokade.
Istina ima do njega na prodaji dosta toga ali kad bi netko i pokupio sve do današnje blokade (130 kom) prosjek bi mu bio ispod 5000 kn

Dalibore, SUTRA je subota… [emo_smijesak]

Hmm daaa, malo sam se zaboravio 🙂

Zapravo danas cijeli dan pratim što se događa na stranim tržištima, i po pitanju Grčke. U vrijeme kada se bookiraju godišnji odmori ova neizvjesnost sigurno pravi određene probleme u Grčkoj. Prema izvješćima Grčka je u prvom kvartalu imala jako veliki rast gostiju ali sada bi se stvari mogle promijeniti jer ljudi se boje uplatiti ljetovanje unaprijed da ne ostanu bez njega.

To bi dodatno moglo povećati potražnju na drugim tržištima među kojima i hrvatskom.

Evo da poslikamo ove nekretnine za koje se rade certifikati. Iskreno nemam pojma dali se pripremaju za neku obnovu ili prodaju. Vila Zagreb se svojevremeno spominjala da bi se obnavljala (uz vile Elzu, Belvedere i Atlantu)
Radi se o pravoj ljepotici:
Vila Zagreb

Vila Medvejica

Rstoran Korzo – Bipa

Google street view nije došao do vile Slatine u Mošćeničkoj dragi