Dražen, da li je ovo još jedan adut za ustavni?

Prije za neku kaznenu, ali to je već u zastari. Jer ili je LRH prodala nešto što nije njeno ili je njeno a onda se pitajmo zašto su JLS dobile dionice. Ovo je samo jedna od nekretnina koje su transparentno prodane do 2003.
Čudi me da ga nitko od oporbe u Opatiji nije za to prozivao a tamo to svi znaju. Sigurno se zna i po koliko je vila prodana Ćurkoviću.
Ovo sam samo istakao kao primjer da su mjerila sasvim drugačija kada je vlastiti interes u pitanju, tada nije bilo sporno vlasništvo LRH nad tom vilom. Činjenica da je kupljena kao vangruntovno vlasništvo jer je 2000 već poništen upis LRH u ZK pa je cijena bila popularna.
E sada kada je “problem” s imovinom rješen pa je Lovran za vilu isplaćen sa dionicama iz vlasništva RH tj našim novcem kupac će se konačno moći uknjižiti.
No razlika u cijeni od 3 mil do 30 je umjesto u LRH završila negdje dalje.
Možda je to bila dodatna motivacija za tako energičnu borbu.

Što bi bilo da je npr spor oko imovine završio na drugi način tj da država nije podmetnula leđa i da je Lovran ostao vlasnik? Ta prodaja je trebala biti poništena kako prva tako i druga pa bi netko ostao bez nemale razlike u cijeni.
Iako možda su JLS dale suglasnost i na ovu prodaju (za neke druge znam da jesu i da su za to dobili dio novca) pa je pitanje kako bi se to raspetljavalo.

Nije bitno što tada nije bio političar, no kada je bio njegov osobni interes u pitanju i kada je kupovao vilu tada je priznao pravo LRH da je vila njihova i da mu je proda, no kada je postao gradonačelnik borio se da dokaže suprotno tj da vila nije vlasništvo LRH nego općine i da ista za to trebala dobiti dionice.
Već tada je postojao spor koji su LRH i općine vodili oko imovine (ne oko dionica)
Da su općine dobile spor i da je imovina ostala njihovo vlasništvo gradonačelnik bi bio u problemu jer je kupio i preprodao vilu koja nije vlasništvo LRH a u ugovoru je to primio na znanje tj pristao je da ju kupi vangruntovno.
LRH bi mu tada morala vratiti novac koji je za vilu dobila ali bi i Dujmić morao vratiti novac koji je on dobio od Ćurkovića što je bilo puno više.
Ovako je država svojim dionicama (zapravo našim tj svih građana RH) isplatila općine u zamjenu za imovinu i popeglala sve brljotine koje su u privatizaciji napravljene.
Krivo sam napisao, nisu to bile dionice svih građana RH, nego je dionice zapravo dao Ostoja koji je pristao umjesto tih 25% dionica uzeti 162 mil kuna od već spomenutih građana.

Dražene, da li ti je poznato da li je zbog ovoga podignuta neka prijava?

Ne koliko ja znam.. Sve se događalo još 2000-0003. Ne znam dali tu uopće ima nekih elemenata za prijavu.
Jedino je nagrabusio Ćurković jer je kupio vilu koja je sada blokirana kao i ostala njegova imovina u RH, a on je u bijegu u BiH. No tu se radi o nekim drugim stvarima.

Usupt, villa Magnolia koja je prodana za 35 mil kuna u pretvorbi je procijenjena na 2.427.746 DEM (zemljište 10.781 m2) što je nešto oko 10 mil kuna a po koliko se vodila u knjigama vidjet ćemo u izvješću za 1 kvartal no za pretpostaviti je da je ovdje ostvarena poprilična dobit. LRH u vlasništvu ima 10ak villa, neke su u zakupu (kao što je bila Magnolia) neke izvan uporabe.

Kad sam svojevremeno radio procijenu (da bi pokazao koliko vrijedi LRH koji je dan SN holdingu na ime nekog vrlo nejasnog i netransparetnog duga) ove vile sam procijenio na iznos od 600.000 do 2 mil EUR (imao sam neke podatke a pogodilo se da sam u manje od 1% mašio statičko dinamičku procijenu koju je naručila sama LRH)
Cijela imovina firme je ispala negdje oko 200 mil eur tj cca 4500-5000 kn po dionici. Sad vidim da je ova vila koja je procijenjena na 2 mil EUR prodana za skoro 5 pa bi ispalo da samo vile koje su procijenjene na oko 10-12 mil EUR vrijede same možda i 25-30 mil EUR a zbog male knjigovodstvene vrijednosti je “skrivena” dobit u ovoj imovini vrlo velika.

Imovina LRH ima ogromnu vrijednost no da bi dionice vrijedila više tu imovinu treba privesti u funkciju povećanja prihoda. Ova uprava je krenula u tom smjeru a izgleda da je dio nesuglasica sa gradom rješen i da će krenuti i veće investicije. Prodaja nestrateške imovine i iskorištavanje iste za podizanje kategorija hotela je dobar potez. 35 mil kuna od vile ako se upotrebe da se 200 soba podigne za jednu kategoriju (25000 EUR po sobi) donosit će godišnje najmanje 1 mil EUR vise prihoda. Bolje se rješiti sve neproduktivne imovine nego da se zadužuju.
Mislim da je prodaja realizirana sa 2.1. da bi izbjegli veliku dobit u 2012. jer bi je ovo povečalo za 25-30 mil kuna i onaj knjigovodstveni gubitak bio bi potrošen. Ali zato će rezultat za 2013 biti fantastičan. Uz odlične najave za sezonu, efekt smanjenja PDV-a, te možda još koju prodaju nestrateške imovine dionica LRH bi mogla postati hit 2013-te.

Pozvat ću se na ovaj post negdje krajem godine da vidim dali su se moja predviđanja ostvarila. Ciljana cijena +2500 kuna, sa tendencijom rasta na 3000 u 2014. Dalje naravno ovisi o ostvarivanju planova uprave i povećanju prihoda no mislim da će do 2015-16 prihod doseći 300 mil kuna što je cca 15.000 EUR po sobi. To je tek Hr prosjek a onda bi trebali postaviti malo veće ciljeve. LRH u budućnosti mora raditi 500 mil kuna prihoda, za to ima sve potrebne predispozicije. Tada će i prognozirana cijena dionice od strane uprave biti realna. (6000 kn)

Pametnije je podići povoljan kredit sufinanciran od države i tu lovu oročiti.

Ne bi se složio. Ako imaju viška novaca neka ga vrate dioničarima pa ćemo onda mi sami odlučiti želimo li ga oročavati ili ulagati u nešto drugo. LRH se bavi turizmom pa treba ulagati u turizam, a ima velike potrebe za ulaganjem.
Prvo treba iskoristiti vlastite resurse a tek onda se zaduživati.
Pogotovo ako SN holding ipak razmišlja o prodaji LRH poželjno je da ista bude što manje zadužena jer pravi kupci i investitori kada kupuju ovaku tvrtku kupuju je da u nju investiraju svoj novac a ne tuđi, a pogotovo ne žele kupovati dugove.
Nisam siguran da su ovdje mnogi svjesni šta je LRH i Opatija. Grad sa najviše otvorenih hotela kroz cijelu godinu na Jadranu sa oko 2600 hotelskih soba od ćega je 1500 +4*. LRH ima blizu 1900 soba no struktura po kategorijama im je lošija od prosjeka što znači da su potrebna znatna ulaganja ali iz toga proizlazi i veliki potencijal u podizanju prihoda i profitabilnosti.

Počeli stizati sudski troškovi malima koji su odustali od tužbenog zahtjeva…

Da i meni su stigli…
Nitko više ništa ne priča o sudovanju… Šta su se svi pomirili s pušionom?

Čekaju se rješenja sa upravnog i ustavnog s obzirom na naše tužbe.
Po meni će te presude doći taman do kraja žalbe na VTS-u (nadam se da ćete se ispak žaliti) i ond abi stvar mogla biti bitno drugačija.
U svakom slučaju odustajanjem od tužbe gubite zauvijek pravo da tražite sredstva po tom osonovu.
Razumijem razloge ali mislim da bi se još ta žalnba na VTS mogla predati jer plaćanje ide tek po presudi VTS-a a ne ovog sada-TS-a Rijeka.