Dvije najbolje navlakuse u novijoj hrvatskoj povijesti su: “stan je potreba” i “Zagreb metropola”. Ako je Zagreb metropola onda za stan treba platiti valjda kao u NY. Ako je stan potreba onda oni koji nemaju stan su dno drustva koje nemoze zadovoljiti osnovne potrebe.

U svakom slucaju ljudi koji donose zivotne odluke na osnovu priloga u TV Dnevniku i clanaka u Jutarnjem Listu su uspjeli upropastiti svoj zivot.

Birtic vam pokusava objasniti ono sto pise u svakoj knjizi o investiranju u nekretnine. Nekretnina je investicija i procijena njene vrijednosti se zasniva na procijeni povrata na tu investiciju. Koliko bi zaradio da rentas nekretninu?

Ako budete tako procijenjivali nekretnine umjesto da ih kupujete na osnovu Pavicevih preporuka mozda nesto i zaradite.

@ Twixer ,

razlika je između Stana i Doma !

Zagreb je ugodno mjesto za život .
U usporedbi sa NY mnogo sigurniji , mirniji , jeftiniji …

Dom nije nekretnina !
Dom je Dom !
Dom ne rentaš , kao ni ženu , ni obitelj !
Nemožeš baš na svemu procjenjivati “povrat na investiciju”.

Twix,
Teško je uspoređivati neusporedivo, a kod pitanja kupnje stana razlozi koji se ovdje navode su upravo kako sam rekao.
Međutim, kako objasniti nerentabilno investiranje u nekretninu u RH, zbig odnosa cijene i rente, te tvdnju novinara da su svi koji su kupovali stanove ovce bez pameti jer su to učinile ovce prije njih?
Kakvo takvo, tržište određuje cijenu, a motive i razloge nečije kupnje ili rente ne treba dovoditi u pitanje, a omalovažavanje je ispod svake razine te izrazito bahato i bezobrazno.

I sad će Birtić reći da nije nikoga osobno vrijeđao ….

za 1800 po kvadratu covjek uzeo kredit.
recimo u svicarcima, na 30 godina.
danas ne moze dobiti ni 1200 za te kvadrate.
da renta, ulozeno ne bi vratio ni za 30 godina.

ima li on dom, stan, ili dug?

Barmen,
Ljude si usporedio sa majmunima koji rade nešto jer se to tako radi bez imalo razmišljanja….. mislim na one koji su kupovali stanove po višim cijenama…
Sada daješ usporedbu sa stanom koji je koštao 1800 eur/m2.

Kako komentiraš vrijeđanje onih koji su to ipak platili?

To se zove istina!

“Istine koje najmanje želimo čuti jesu one koje bi nam najviše koristile da ih znamo”

To se zove bahatost. Istina se može izreći na puno načina, a od profesionalnog novinara se pristojnost i poštivanje tuđih razmišljanja podrazumijeva, bez obzira da li se netko sa time slaže ili ne.

Svaka rasprava je dobra ako je argumentirana, a uspoređivanje ljudi sa majmunima priliči nivou same usporedbe.

Po pitanju kupnje stanova ima toliko različitih primjera i razloga da je generalizacija kupnje stana, za određenu cijenu, kao majmunski glupa odluka, toliko amaterska i neprofesionalna uz dodatak vrijeđanja, da zaslužuje svaku osudu.

Sa druge strane, kupnja stana, kao investicijsku aktivnost, je vrlo lako izračunati, tako da je pisanje o tome bespredmetno, pa tko to ne zna izračunati, kako je i Twix rekao, pa to imaš u svakoj knjizi o investiranju ….

BTW, netko mi ne dozvoljava da pišem ovdje uz poruku: “Koristili ste nedopuštene riječi”

Čini se da kritika Birtiću je nedopoštena riječ ….

To se zove bahatost. Istina se može izreći na puno načina, a od profesionalnog novinara se pristojnost i poštivanje tuđih razmišljanja podrazumijeva, bez obzira da li se netko sa time slaže ili ne.

Svaka rasprava je dobra ako je argumentirana, a uspoređivanje ljudi sa “majmunima” priliči nivou same usporedbe.
Po pitanju kupnje stanova ima toliko različitih primjera i razloga da je generalizacija kupnje stana, za određenu cijenu, kao majmunski g lupa odluka, toliko amaterska i neprofesionalna uz dodatak vrijeđanja, da zaslužuje svaku osudu…..[/quote]

Pogotovo mi je zapeo ovaj boldani dio za oko i tu je pogodjena bit i pokazuje uopce besmislenost ovakvog jednog clanka osim ako nije mozda cisto investitorskog pristupa. Puno je razlicitih primjera zasto netko kupuje nekretninu,nekada se tu jednostavno ne vodis ekonomijom i postoji ona jedna kupnja kad se cijena jednostavno ne gleda. To je kad se stvara dom. To je kao i prva ljubav. Imam vise stanova i nekretnina i to zovem kuce i stanovi i to je u biti samo nekakav prostor omedjen sa 4 zida i tu se jasno gleda cijena jer se radi o cistom orudju za rad i eksploataciju. Tu nema sentimenta niti malo. Ali imam jedan jedini dom,to je onaj prvi i tu mi cijena nikad nije bila bitna ,jer samo jedno mjesto na svijetu se zove dom. Dosta ljudi to ne razumije jer im nista nije sveto. Ne razumiju ni pojam domovina,njima bi vjerojatno bilo isto da zive u Zanzibaru jer im je totalno svejedno.
Njima ni domovina ni dom apsolutno nista ne znace. Ali ti ljudi inace u zivotu sve gledaju kroz vrijednost novca. To su ljudi koji ce u datom momentu ostavit svoje prijatelje,obitelj,voljene i okrenuti im ledja ne trepnuvsi. Oni pojam dom ne mogu razumjet jer ne razumiju takve “apstraktne” pojmove. Dom je ipak nesto vise od 4 zida i odredjenog broja kvadrata odredjenih cijenom u eurima. Dom je toliko svet da je utkan i u hrvatski Ustav u clanku 34.

A da su u eksperimentu koristeni recimo lavovi, to pretpostavljam ne bi bilo za svaku osudu, jer se lav ipak ne koristi u pogrdnom smislu za etiketiranje ljudi? Unatoc cinjenici da su nam majmuni prakticki najblizi rodjaci u zivotinjskom svijetu i kudikamo pogodniji za eksperimentiranje? Mozda bi trebalo osuditi i znanstvenike sto ne eksperimentiraju na malo plemenitijim zivotinjama od najblizih nam rodjaka…

Sta ti mislis koliko ljudi u ‘rvackoj cita knjige o investiranju?

frankie, nemam nista protiv da covjek proda sve sto ima, zaduzi se koliko kod moze, i za svu svoju imovinu kupi plisanog medvjedica, skije, cigarete, sto god hoce,
i nemam nista protiv da se svetost njegova izbora ugradi u ustav rh.

iako je pitanje je li imao bolje izbore,
to jest bi li mu drugi izbori omogucili da za ‘x” vremena ima vise svetosti,
nemam nista protiv da se eventualno bolji izbori ne razmatraju.

vjerujem da se slazemo da izumitelji kredita u svicarcima,
kao i prodavaci stanova na kajzerici po 2600 eura,
takodjer nemaju nista protiv razmatranja drugih, eventualno boljih, opcija.

frankie, da treba, izumitelji kredita u svicarcima i prodaje kvadrata na p/e zilijun ovakve kao ti bi zlatom placali.
ali ne treba, ti rijec njihovu siris besplatno [emo_smijesak] [emo_palacg]

@barmen
Nisi ti moj post ocito do kraja shvatio. Pogledao sam stvar i s jedne i druge strane,dao nekakvo svoje misljenje i napisao da cisto s investitorske strane clanak mozda i ima neku vrijednost. S drugu stranu eto tu vec zadnjih par mjeseci barem kako pises seces i obilazis stanove sa nekakvim agencijama i realizirao nisi ni jednu kupnju. Tipican kibicer,a s obzirom da kupujes preko agencije to mi je jos veca potvrda da ne igras nego pratis igru sto je isto ok. Za tvoju informaciju u Zagrebu se stanova tko zna moze kupit po cijeni od 800-1000 erla na lopate,ali me Zagreb nikada nije interesirao. U nas kupim u prosjeku jednu nekretninu godisnje i to poprilicno povoljno( i povrat kapitala mi nije manji od 10% godisnje,a posljednja investicija ce biti cijelih 15%),ali neke stvari su ipak neprocjenjive. Meni su obitelj i dom npr. svetinja ko tebi vjerujem euro ili dolar ili svicarski franak,a vjerujem da nisam jedini. I drzim da mi je kupnja doma po precjenjenih 2000 erla kvadrat ipak daleko prihvatljivija i povoljnija nego recimo kupnja dionice INGRE na 60 kilo kuna. Koliki je tu bio P/E ??? Ali jednako kao i kod dionica tako i kod nekretnina lako je biti general poslije bitke. Sto nisi 2008. pisao kako su cijene nekretnina precijenjene nego se sad grebes za jos mozda 100-200 erla po kvadratu ili mozda i nesto vise ako sposobni uvedu porez na nekretnine.

A da su u eksperimentu koristeni recimo lavovi, to pretpostavljam ne bi bilo za svaku osudu, jer se lav ipak ne koristi u pogrdnom smislu za etiketiranje ljudi? Unatoc cinjenici da su nam majmuni prakticki najblizi rodjaci u zivotinjskom svijetu i kudikamo pogodniji za eksperimentiranje? Mozda bi trebalo osuditi i znanstvenike sto ne eksperimentiraju na malo plemenitijim zivotinjama od najblizih nam rodjaka…

Sta ti mislis koliko ljudi u 'rvackoj cita knjige o investiranju?

[/quote]

A gle, dobro, ako ti tako razmišljaš, onda bi tvoje razmišljanje mogao usporediti sa majmunolikim načinom razmišljanja pa da to shvatiš kao kompliment?

Birtić je vrlo jasno upotrijebio taj eksperiment kako bi rekao da se oni koji su kupovali nekretnine po tim cijenama ponašaju kao ti majmuni. Ti zaista imaš pravo razmišljati da je on time želio istaknuti njihovi inteligenciju, mudrost, dobru investicijsku odluku, ali ja ne dijelim tvoje mišljenje i smatram da ga nije potrebno ponavljati.