svi sve znaju o ulaganju naročito u fondove i nekretnine . mene interesira ko je ulagao u famozne fondove zadnje tri godine u hrvatskoj. ja sam ulagao u aureus equity,fima equity,erste itd , ajde dečki i cure da vidimo koja je to dobit bila kad već neki pričaju o 40 % godišnje . a u nekretnine da ne govorimo , kupiš jedan apartman u solidnom turističkom mjestu od cca 40-50 m2 platiš ga ako je na dobroj poziciji od 70-100 tis. eur i onda ga godišnje iznajmljuješ i ako imaš sreće digneš cca 4-5 tisuća eur pod predpostavkom da ti žena ne radi nego da čisti za turistima cijelu sezonu . stvarno strava ulaganje , isplatiš ga za jedno 30 godina ludnica .
autor posjeduje nekretnine 2 m od mora 9 apartmana , ugost. objekt , dionice , investiranja u fondove se riješio srećom na vrijeme popušio je samo 15% cca 130 000 eur i sada trenutno čita pizdarije po ovom forumu .
pozdrav
ups zaboravio sam spomenut rodbinu koja se najednom sjeti da imaš apartman na moru pa izrazi želju da ljetuje i to po mogućnosti od 25.07 pa do 15.08 i to naravno besplatno . za ulaganje u nekretnine ipak se mora biti malo veći igrač i ti se obično odlučuju na tako nešto samo da bi oprali pare , fondovi su istina imali prihod od 68 % god. neki ali kad se sada to razbije na zadnje dvije godine malo ih je koji su u plusu i to jako mali postotak što kad se izračuna ispada banana jedino dobro ulaganje danas u hrv je direktno u dionice koje ste trebali počet kupovat prije cca 20 dana i naravno u kompanije kao ffx i to pod pretpostavkom da imate normalnog sponzora .
p.s. nisam sponzor i ne reklamiram nikoga
Jedan clanak koji analizira podcijenjenost i precijenjenost nekretnine, naisao sam vec i prije na istu definiciju, odnosno omjer ulozenog i zaradjenog, ovo sam si sacuvao. S obzirom da je tendencija svugdje u svijetu padanja cijena svega, pocevsi od dionica do stanova i sl. potrebno je pricekati odredjen broj godina dok se ne dodje do omjera koji je dole naveden. Stvoren je jedan balon kojemu ce biti potrebno jedno vrijeme da se ispuse, trenutacno je najvrijedniji kes koji je bitno sacuvati u ovim vremenima jer u godinama koje dolaze moze biti samo jeftinije.
Analizira cijene u Beogradu ali je osnovno nacelo primjenjivo svugdje.
Pokazatelji koji služe za ozbiljnu analizu isplativosti kupovine nekretnine, govore da su
nekretnine u Beogradu drasticno precenjene.
Prvi pokazatelj se racuna kao odnos visine godišnje zakupnine i cene nekretnine.
Americko iskustvo pokazuje da ako godišnje od zakupnine dobijete 10-12 odsto vrednosti stana,
onda je rec o realnoj ceni nekretnine. Povrat od 15 do 20 odsto govori o potcenjenosti nekretnine,
a godišnji povrat od šest do osam procenta ili niže, govori o precenjenosti i mogucem „pucanju
balona“.
Koristeci ovu metodu u našem slucaju, dolazi se do zakljucka o precenjenosti nekretnina. Za stan
u Beogradu od 65 metara kvadratnih za koji u proseku treba izdvojiti oko 2.000 evra po kvadratu
ili platiti najamninu od 300 evra mesecno, odnos godišnje zakupnine i cene nekretnine jeste oko
tri odsto, što nesumnjivo govori o precenjenosti.
Drugi pokazatelj koji se koristi u analizi jeste odnos cene nekretnine i prihoda porodice. On
daje odgovor na pitanje koliko je potrebno godišnjih bruto zarada za kupovinu nekretnine. U
Srbiji, prosecna bruto zarada iznosi 46.000 dinar ili oko 550 evra. Pod pretpostavkom da su u
porodici zaposlene dve osobe i da svaka zaraduje prosecnu bruto platu ili ukupno 1.100 evra
mesecno (13.200 evra godišnje), za otplatu stana je potrebno blizu deset godina, ako još iz
racunice iskljucimo kamate.
Ako su za otplatu potrebni prihodi porodice zaradeni u jednoj godini, rec je o potcenjenoj
nekretnini, dok dve godišnje bruto zarade upucuju na normalnu cenu. Otplata koja zahteva tri
ili više godišnjih bruto zarada govori o precenjenosti nekretnina. To je slucaj u Beogradu.
svi sve znaju o ulaganju naročito u fondove i nekretnine . mene interesira ko je ulagao u famozne fondove zadnje tri godine u hrvatskoj. ja sam ulagao u aureus equity,fima equity,erste itd , ajde dečki i cure da vidimo koja je to dobit bila kad već neki pričaju o 40 % godišnje . a u nekretnine da ne govorimo , kupiš jedan apartman u solidnom turističkom mjestu od cca 40-50 m2 platiš ga ako je na dobroj poziciji od 70-100 tis. eur i onda ga godišnje iznajmljuješ i ako imaš sreće digneš cca 4-5 tisuća eur pod predpostavkom da ti žena ne radi nego da čisti za turistima cijelu sezonu . stvarno strava ulaganje , isplatiš ga za jedno 30 godina ludnica .
autor posjeduje nekretnine 2 m od mora 9 apartmana , ugost. objekt , dionice , investiranja u fondove se riješio srećom na vrijeme popušio je samo 15% cca 130 000 eur i sada trenutno čita pizdarije po ovom forumu .
pozdrav
Uvik dođe sve na svoje hehehe
Ako imaš viška love, a želiš je se riješiti, na zagrebačku ili neku od regionalnih burzi.
A ako želiš višak love povećati, zna se u forex!
Malo ću ponoviti gradivo!
1. Fondovi i štednja je sića.
2. Dionice bi bilo dobro sad kupiti pošto su dosta pale.
3. Neki manji vlastiti posao
4. Naravnoo, Mat.
1. Fondovi i štednja je sića.
2. Dionice bi bilo dobro sad kupiti pošto su dosta pale.
3. Neki manji vlastiti posao
4. Naravnoo, Mat.
A šlag je ipak Finanzas; prošao sam više-manje sve gore navedeno!
Ovdje ili nitko nema love, ili nitko ne želi pisati kamo s njom?
Hmm. Ja bih ili ču možda polako kupovat fondove na SASE i u Grnoj Gori.
Hmm. Ja bih ili ču možda polako kupovat fondove na SASE i u Grnoj Gori.
Hm, da nije to još malo rano?
Meni se tereni, ipak malo više sviđaju!
Hm, da nije to još malo rano?
Meni se tereni, ipak malo više sviđaju!
[/quote]
Meni nekako dijamanti zvuce primamljivo / nebruseni / [proud]
Pa onda zlato …. [smiley]