i za kraj.kako je doslo do sadasnje cijene od 700kn po dionici:
‘Procjenom nekretnina od strane sudskog vještaka došlo se do spomenute početne cijene’, ističe Matijašević.

Kako netko vrlo jednostavno može upropastiti temu, sramota! No, viđeno na ovom forumu na stotine puta, bez reakcije moderatora, pa stoga neka pišu šta hoće! Ima ignore funkcija, pa donekle olakšava čitanje tema, ali…

Za ovog peramadjara,

Kakve su to bedastoće o cijeni zemljišta, o kojim ti to procjenama pričaš, kakav Brač, iz koje si ti epizode izašao??? Jedan si od mnogih koji je došao ovdje minirati cijenu bez ikakvog uporišta, sa nekim bedastim usporedbama zemljišta iz slavonije, mađarske i tunguzije!? Pa, šta je vama momci?

U npr. Dujmovači-poslovna zona, zemljište se prodaje između 270-300 eura m2, u Sirobuji poslovna zona se prodaje između 500-600 eura m2!!! Ovo zemljište na Resniku je nenormalno vrijedno zbog svog položaja, o infrastrukturi da ne govorim!!!

Volio bi zaista kad bi mi netko na temi pokušao realno kontrirati, a ne bulazniti sa citiranjem postova od prije dva mjeseca, praveći se pametan tipa, jesam vam rekao da neće nitko ovu makiju, jesam pametan, hahahahah, smajlići i to! Barem pokušajte biti normalni!?

elijah. prikazao si i vrijednost objekata. njih će građevinska operativa sravniti sa zemljom i sagraditi namjenske, stambene objekte.ali je prije toga potrebno napraviti tunel kroz kozjak i preseliti zračnu luku iza kozjaka. ako netko i kupi to zemljiše sigurno neće radi razvoja ratarstva i stočarstva.

Kolega, malo ste nervozni? Ako ste toliko sigurni u svoju investiciju nemate razloga bit nervozni.

Moja je realna opaska da je vrlo teško naći investitora koji će zadovoljit sve uvjete. S jedne strane traže da investitor kupi građevinska zemljišta veličine 25 hektara, a s druge da kupi i poljoprivredna zemljišta veličine 45 hektara i staklenike sa cjelokupnom infrastrukturom + da zadrži postojeću proizvodnju, radnike, program zbrinjavanja + da iznese petogodišnji plan ulaganja, bla bla.

Ajd sad realno, pogledajte bilo koje firme koje su kupovale građevinska zemljišta veličine 20-25 hektara koliko su potrošile na ulaganja u infrastrukturu: west gate za 20-ak hektara 270 milijuna eura, ikea planira na 25 hektara uložit 300 milijuna eura, za arenu centar na 18 hektara uloženo 350 milijuna eura…

Ovo su velike firme, veliki projekti i veliki uloženi novci. I svi su pomno planirani s jednom idejom, točno kupiti određeno zemljište i razvijat određen biznis -po svom nahođenju. Pa vidite koje su to cifre samo za isplativost uloženog na 20 hektara građevinskog zemljišta. A još k tome treba ovdje pridodat kupnju poljoprivrednog zemljišta, ulaganje u ovaj biznis, zadržavanje radnika…

I najbitnije, ko će to platit i kojim novcem?

Strane investitore ne zanima ovakav tip ulaganja, pogotovo ne trgovačke lance. Čak i kad bi se našao nekakav strani investitor radije će svoj novac uložit u Srbiju, Rumunjsku il sličnu zemlju gdje će mu i uvjeti i isplativost i sve skupa ići na ruku. Vjerujte, ova zemlja i vlast su sve napravili da otjeraju strane investitore.

Ostaju dakle domaći tajkuni. Među njima todorić je najbliži al – nema teorije. On će il ići kupovat mercator ( za šta mu treba barem 700 milijuna eura ) i sigurno se neće razbacivat nekom lovom ovdje. To je puka želja naših političara. Uostalom sam je izjavio da mu je isplativije ulagat u Srbiji itd. nego ovdje.

Rajić kao drugo ime koje se spominjalo jednostavno nema toliko love. Njegova imovina nije veća od 300 milijuna eura tako da kupovina s njegove strane ne dolazi u obzir.

Još jednom podvlačim šta sam mislio reći, u slučaju staklenika država u startu tjera sve moguće investitore, prvenstveno visokom cijenom, a drugo svojim nenormalnim uvjetima ( vidi gore ). Država prodaje robu koja je preskupa, prekomplicirana i zbog toga neatraktivna. Tako da čisto sumnjam da će se pod tim cijenama i tim uvjetima išta prodat.

Iz tog razloga sam napisao šta bi bilo najpametnije državi učinit, a šta će se zapravo najvjerojatnije od scenarija događat.

Najbitnije je u čitavoj priči da li postoji kupac, a ja kažem da po ovim uvjetima ne postoji. A dok kupca nema nema ni kupnje staklenika. Ovdje su dakle bili i ostali samo špekulanti i nije ni čudo da je dionica tu gdje je. A ako će netko radi tog cvilit po cijele dane na forumu nek samo izvoli, al mu neće pomoć. I može se pozivat na zakone i službene izračune i procjene i na govore direktora i političara, šta god hoće, al to neće ništa promijenit, kupce ovo ne interesira po tim cijenama!

http://www.mojedionice.com/trg/IzvPromjenaCijene.aspx?idF=11&idDrz=1&dat1=20.8.2010.&dat2=19.9.2011.&likv10poc=0&likv10kraj=0&SortDir=uzl&minPromPoc=&minPromKraj=

Na prvom natječaju po cijeni od 7.000 kn nitko nije ni otkupio natječajnu dokumentaciju. A po svemu sudeći nije niti na drugom (da jest, već bi to izišlo u javnost) kada je ponuda neobvezujuća, a cijena se ne treba ni navoditi.

peromadjar je postavio nekoliko prilično dobrih pitanja na koje nema odgovora. Na cijenu od cca 600 mil kn za državni paket treba dodati trošak javne ponude, zbrinjavanja radnika i ulaganja potrebnog za povrat investicije. Plus, naravno, dugovanja. Kojeg ulaganja, dakle što bi se proizvodilo/gradilo na tom skupom zemljištu? Koliko bi se uložilo i u kojem bi se to roku vratilo? Čak i uz izmjene GUP-a preostaje dobar dio zemljišta koji će barem narednih godinu-dvije (ako ne i duže) ostati poljoprivredni.

Onaj državni plan B ili C, ona potraživanja, to se također spominje već dugo vremena, što je s tim? Što je gubicima koji se svakodnevno gomilaju, zašto bi investitor uletio danas ako ta firma svakoga dana sve više jede svoju srž.

Koliko je vrijednost KSST-a umanjena od početka ove godine? Zašto se u bilanci to zemljište vodi za nekih 2.400 kn po dionici?

Što ako stara vlast ne proda KSST, a novoj bude potrebno godinu dana da uopće smisli što će s njima? koliko će KSST manje vrijediti krajem 2012. s obzirom na današnju vrijednost?

Koliko će pozajmica AUdio do tada dati za isplatu plaća i hoće li računati da njihov povratak?

Nije li i Dalmacija vino na iznimno dobroj lokaciji? Koliko je tamo hektara a za koliko se nudi?

Dakle, ima ovdje jako mnogo pitanja, gospon spiderman…

Evo i smajlića: 😀 😀 😀

kratko pitanje:… kad je objavljeno zadnje revidirano-konsolidirano izvješće KSSt… [rolleyes]

@ZZtop – nemaš ga s čime konsolidirati, a revizorsko imaš na Fina.hr za 2010. (nije to Validus…)

Pokušat ću ti odgovoriti na neka pitanja.

Na prvom natječaju po cijeni od 7.000 kn nitko nije ni otkupio natječajnu dokumentaciju. A po svemu sudeći nije niti na drugom (da jest, već bi to izišlo u javnost) kada je ponuda neobvezujuća, a cijena se ne treba ni navoditi.

Javno prikupljanje ponuda provodi se u dva kruga.

U prvom krugu utvrđuje se interes za kupnju dionica.

Sami investitori koji su dostavili pisma dobit će obavijesti o daljnjim koracima u procesu prodaje, odnosno o visini početne cijene za vlasnički paket i ostale uvjete prodaje. Budući da će samo oni koji su predali pisma namjere imati mogućnost sudjelovanja u drugom krugu procesa, državi će, kako nam je pojašnjeno, čuvanjem informacija o broju kandidata ostati prostor da osigura sa svog stajališta kvalitetnije uvjete prodaje.

U ovom, prvom krugu novog modela prodaje državnog porftelja ponuđeni su većinski udjeli u mahom problematičnim tvrtkama – splitskom Dalmacijavinu, Kaštelanskim staklenicima, Imoti iz Donjeg Prološca, Regionalnoj veletržnici Benkovac, Goričanki Novoj iz Velike Gorice i IPK-ovoj Tvornici ulja Čepin.

http://www.poslovni.hr/vijesti/potencijalni-kupci-poznati-samo-audiou-185852.aspx

Sve što te interesira o tome imaš ovdje: http://cadial.hidra.hr/searchdoc.php?query=&lang=hr&bid=uzddzKtcPx%2B3kqkVVqJ2yg%3D%3D

Onaj državni plan B ili C, ona potraživanja, to se također spominje već dugo vremena, što je s tim? Što je gubicima koji se svakodnevno gomilaju, zašto bi investitor uletio danas ako ta firma svakoga dana sve više jede svoju srž.

Država može dug pretvoriti u dionice (nominala) = rješenje problema (poreznog) duga i raznoranih potraživanja

Kod poslovnih banka može se tražiti zaduženje na uštrb postojeće imovine (najlošija solucija)

Ne bi bilo loše raspitati se koje su mogućnosti kod dobivanja sredstava od EU fondova i agencija uz naravno razradu dobrih poslovnih planova u ovom sektoru (jedna od solucija) [wink]

peromadjar je postavio nekoliko prilično dobrih pitanja na koje nema odgovora. Na cijenu od cca 600 mil kn za državni paket treba dodati trošak javne ponude, zbrinjavanja radnika i ulaganja potrebnog za povrat investicije. Plus, naravno, dugovanja. Kojeg ulaganja, dakle što bi se proizvodilo/gradilo na tom skupom zemljištu? Koliko bi se uložilo i u kojem bi se to roku vratilo? Čak i uz izmjene GUP-a preostaje dobar dio zemljišta koji će barem narednih godinu-dvije (ako ne i duže) ostati poljoprivredni.

Dotični forumaš je izjavio da su dugovanja d.d.-a 100 mil kn, što nije točno, te kao takvo biva irelevantno. Vlasništvo 1/1, blizina prometnica (D8 -http://kastelanska-panorama.com/vijesti/kastela/sastanak-celnih-ljudi-kastela-s-predstavnicima-zuc-a-prioritet-su-ulice-put-sv-josipa-i-put-sv-lovre/ ) i razvoj ostale infrastrukture ( blizina zračne luke – http://www.slobodnadalmacija.hr/Biznis/tabid/69/articleType/ArticleView/articleId/111883/Default.aspx) itekako utječu na faktor atraktivnosti samog zemljišta, Pošto je lokacija jedinstvena u svijetu potencijalni kupci mogu na postojećem zemljištu obavljati nekoliko različitih djelatnosti koje su u njihovim vizijama, a ne kose se sa narušavanjem postojećeg krajolika ( tu ne mislim nužno na poljoprivredu). Mogućnosti su bezbrojne, stvar je vizije ulagača.

Ulaskom RH u EU postojeće zemljište dobit će na vrijednosti zbog svih gore navedenih karakteristika, te naravno postoji uvijek mogućnost ( bliža ili dalja budućnost) da se pitanje preostalog zemljišta odvija u skladu s (budućim) GUP-ovima i preferencijama koje su u interesu gospodarstva ovog kraja.

Dalmacijavino – pitanje pomorskog dobra ,pitanje je koje brine mnoge potencijalne ulagače, te ne zaboravimo ogorman dug: http://www.bankamagazine.hr/Naslovnica/Hrvatska/tabid/102/View/Details/ItemID/70680/ttl/Dalmacijavino-sve-blize-milijardi-kuna-duga/Default.aspx

Srdačan pozdrav

Ljudi moji, doć će opet vrijeme kad će ovdje biti interesantno, a do tada! [bye]