elijah. smanji doživljaj.ne određuješ cijenu na burzi. irelevantan si.

Dragi moji bivši kolege udjeličari, vidite, ove dvije vijesti, a ja mislim da su obje istinite, stvaraju takorekuć jedan divan prostor za špekulaciju. Jedino što je još potrebno jest da te neslužbene informacije postanu službene, a prozor za špekulaciju otvara se ako budu objavljene ispravnim redoslijedom. 😉

Bokte, meni ovdje stvarno neki nisu jasni. Neki i dalje pobrojavaju koliko zemljište košta, kao da se potencijalni kupci otimaju za njega, te još pokušavaju uvjerit druge da je 7000 kuna realna cijena za dionicu. Vrijednost zemljišta će u konačnici odredit kupac, jer je on taj koji daje novce! Naravno, ako kupca bude bilo uopće.

Pod broj 1 nema teorije da se na toj lokaciji može prodat toliko zemljište po 300 eura kvadrat! Budite realni, ljudi okolo i u Splitu i po otocima traže za usudio bih se reći duplo atraktivnije lokacije 200 eura kvadrat. Stvarno ne znam koja bi budala dala 300 eura za zemlju pored aerodroma. Ma šta će onda molim te gradit tamo odmah uz aerodrom na 20 hektara? Hotele? Javne kuće? Golf igrališta? Prije još jednu pistu. De se malo uozbiljite.

Pod broj 2 ko bi normalan uopće kupovao toliko građevinsko i poljoprivredno zemljište kad jedno s drugim nemaju veze i vrlo se teško sinergijom ova dva može ostvarit nekakav dobar biznis. Pogotovo uz ovakvu lokaciju. Obično se ljudi odluče investirat il u turizam il rade stambene objekte, il u neku industriju il u poljoprivredu, al nitko se ne odluči kupit da bi gradio sve ovo po malo.

Pod broj 3 ko uopće ima love iskeširat 50 il 100 milijuna eura samo za komad zemlje s par objekata? Pa to bi podrazumjevalo da isti taj uloži još barem 5 puta toliko da napravi od svega toga nekakav isplativ biznis, a ko ima te novce? I ko je voljan uopće investirat s tolikim novcima baš tamo i baš u ova krizna vremena?

Pod broj 4 svi očito zanemaruju da je dug staklenika već preko 100 milijuna kuna, tako da onaj koji kupuje staklenike mora preuzet i taj dug

Ajde sad podvucite crtu pa ćete vidjet da se zapravo država želi šta skuplje rješit prvenstveno staklenika a sekundarno na tom cjenovno nabrijanom zemljištu zgrnut lovu, al malo morgen, pa nisu veliki investitori veslo sisali da kupuju neke isprazne priče o tobože tolikoj vrijednosti zemljišta. Fala Bogu da im je to sve skupa daleko preskupo i da i oni gledaju kako prvenstveno sami mogu zaradit, tako da nitko od njih ni neće nudit te novce koliko traže. Kakvih 300 eura…Pa nije ni čudo da se u prvom krugu nije nitko javio.

Realno gledajući iz gore iskazanog ( a u svrhu privlačenja potencijalnog investitora ) cijena iz gornjeg izračuna bi trebala bit korigirana na način da se to zemljište za prenamjenu u građevinsko računa po cijeni od 100 eura kvadrat a ne 300 i u konačni obračun unijet i dug staklenika od 13 mil eura ( 100 mil kuna ). Tako da realna cijena dionica u prodaji ne bi bila 7000 već oko 2800 kuna komad.

Al to je samo u slučaju da neko podnese takvu ponudu tj da ima i novce i itekako dobar plan šta dalje. U protivnom nema prodaje a dugovi firme će se samo gomilat. No mislim da nije ni u potpunosti isključeno da se sve skupa prodaje po cijeni poljoprivrednog zemljišta i da do prenamjene ni ne dođe. E po tome bi cijena prodaje bila maksimalno 1800 kuna. Interesantno je da cijena pliva između…

Pitanje je kako će država odlučit, čekat oporavak gospodarstva i s time vraćanje investitora u Hrvatsku i prvu primamljivu ponudu a pri tom brojat gubitke staklenika il jednostavnije rješit pozitivno sudbinu staklenika i prodat njih i svu njihovu zemlju kao poljoprivrednu. Po meni opet, vjerojatnije je da će se država odlučit na prvu opciju ( jer to je obično tako kad država vodi glavnu riječ ), al s naznakom da je manje vjerojatno da će se uopće u dogledno vrijeme ikakav kupac javit.

Zato molim vas, dojadili ste i Bogu i vragu sa svojim natezanjima koliko ksst vrijede. Možete još jedino špekulirat hoće li il neće bit kupaca i šta ti kupci žele, jer jedino prisutstvo kupca može mijenjat cijenu ksst, a sve ostalo su naklapanja.

Pero, pa nije ti ovo Mađarska! Kaže mi neki dan jedan Vukovarac, da ne može gore prodati stan od 50m2 za 30.000 eura! Je’l to istina?

u ovom slučaju nije isključeno i da se unatoč vrtoglavoj cijeni odmah pojave kupci. Interes za preuzimanje Staklenika već je, naime, iskazao Luka Rajić, koji je na temu ulaganja u tu tvrtku ljetos razgovarao i s premijerkom Jadrankom Kosor.

Glavni konkurent u kupnji vjerojatno će mu biti Agrokor Ivice Todorića, s čijom je tvrtkom Agrofructus prije godinu dana Uprava Kaštelanskih staklenika zaključila dugogodišnju suradnju koja im osigurava plasman najvećeg dijela proizvoda. U kontekstu mogućeg kupca Staklenika neslužbeno se počela spominjati i koprivnička Podravka.

Tvrtka u posjedu ima više od 700 tisuća četvornih metara zemljišta na četiri lokacije, a za dvije je još lani zatražila prenamjenu iz poljoprivrednog u građevinsko, piše Poslovni dnevnik.

@Elijah
o kojoj ti to godini gospodnjoj pišeš?Mislim da malo trebaš proputovati kroz vrijeme da bi bio aktualniji.

pero ne trkeljaj,drzava odredjuje cijenu s obzirom na poslovne i gradjevinske planove i potencijale i kroz razgovore s potencijalnim investitorima kao sto se vidi iz clanaka.cijena je i odredjena nakon svih tih analiza…

Tvrtka ‘Kaštelanski staklenici’ sa 170 radnika koji redovito primaju plaću ima osiguran plasman proizvoda na tržištu. Usvajanjem urbanističkih planova, vjerojatno će se iduće godine znati i stvarna vrijednost navedene tvrtke i dionica. Sve govori da bi izgledna privatizacija Kaštelanskih staklenika mogla biti jedna od najuspješnijih ne samo u srednjoj Dalmaciji
Od direktora Kaštelanskih staklenika Ivana Benzona doznajemo da je uprava tvrtke još početkom ove godine s Agrokorom ugovorila dugoročnu suradnju na plasmanu svojih proizvoda, a učinci toga će se najbolje vidjeti 2011. godine. Može se očekivati da će se tvrtka Kaštelanski staklenici, površine od oko 720.000 metara četvornih, ponuditi na tržištu, no prije toga će se utvrditi realna vrijednost proizvodnog pogona.
To je dioničarsko društvo već davno riješilo sve moguće prijepore, kao i problem svoje imovine, što je usuglašeno u zemljišniku te u katastru. Imovina te tvrtke nije opterećena velikim hipotekama, a stvarna vrijednost Kaštelanskih staklenika je gotovo deset puta veća nego što su trenutačne cjelokupne obveze tog dioničkog društva. Inače, pogon je smješten na predjelu Resnika, djelomično u blizini brze ceste Trogir-Solin-Split-Omiš, a bit će predmet ugovora svih zainteresiranih strana.

Direktor tvrtke Kaštelanski staklenici, Ivan Benzon, kaže da se uskoro očekuje donošenje novog generalnog urbanističkog plana koji će riješiti i dvojbe oko mogućeg širenja postojeće splitske zračne luke, dijela zemljišta i inih planova. Dodaje da su pogoni Kaštelanskih staklenika smješteni na tri lokacije, od kojih se Knežine sigurno zadržavaju kao osnova daljnje proizvodnje.

‘Ne dolazi u obzir nikakva prenamjena zone namjene tog prostora. Tu vidimo našu budućnost i želimo da tu ostane naša staklenička proizvodnja koja bi se jednog dana također mogla odvijati prenamjenom djelatnosti u Resniku. Jer tu bi se mogli zbrinuti svi naši djelatnici uz nastavak tradicije u stakleničkoj proizvodnji u Kaštelima, kako bismo imali kompaktni pogon gdje danas imamo 12 hektara relativno dobro očuvanih staklenika’, ističe direktor kaštelanskih staklenika Ivan Benzon.

dakle gleda se i prodati prenamjenjeno zemljiste i razviti i unaprijediti proizvodnju i sacuvati radna mjesta-dakle saniranje dugova,razvoj biznisa i unovcavanje vrijednih nekretnina [thumbsup]

waltere,nije drzavi palo s marsa da odredi cijenu,nego je to ucinila nakon razgovora s investitorima,a to sto i jedni i drugi zele povoljnije proc to i jeste u srzi slobodnog poduzetnistva.

@Elijah
Ma nema veze,zaboravi,zabavljaj se dalje….

@peromadjar

Predlazem vam da procitajte malo ovaj tekst i posebnu paznju posvetite ciframa:
http://danas.net.hr/novac/page/2011/09/19/0069006.html

vodite pri tom racuna da zemlljiste ksst vec ima fizicki kontakt s cetverotracnom cestom.